Accesibilitatea creditelor ipotecare s-a menținut relativ stabilă în 2026, iar raportul dintre rata lunară și salariul mediu net a rămas apropiat de nivelul de la începutul anului, potrivit indicelui Ipotecare.ro.
În luna iulie, rata medie pentru un credit ipotecar pe 25 de ani, necesar achiziției unui apartament cu două camere și o suprafață utilă de 50 de metri pătrați în București, reprezenta 55% din salariul mediu net la nivel național.
La începutul anului, indicatorul era de 54%.
Calculele Ipotecare.ro arată că raportul ar urma să rămână la aproximativ 55% și la începutul anului 2027.
Dobânzile au coborât ușor
Dobânda medie pentru un astfel de credit a ajuns la 5,50%, față de 5,55% la începutul anului. În același timp, prețurile locuințelor din București au avut o creștere mai lentă.
Pentru apartamentul de referință, valoarea medie utilizată în calcul este de 117.500 de euro, cu 4,2% peste nivelul de la începutul lui 2026. Salariul mediu net la nivel național a crescut însă cu 5,5% în iulie față de aceeași lună din 2025.
Pentru începutul lui 2027, Ipotecare.ro estimează o dobândă medie ipotecară de 5,50%. În același timp, IRCC estimat pentru primul trimestru al anului viitor este de 5,58%, pe baza valorilor zilnice disponibile până în prezent.
„Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile oraşe din România sunt mai mari comparativ cu media naţională, ceea ce face ca ratele medii să deţină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menţinut şi ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce preţurile şi-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menţinerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuinţe prin credit”, a explicat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
În București, rata reprezintă 43% din salariul mediu
Diferența dintre veniturile din Capitală și media națională reduce ponderea ratei în veniturile bucureștenilor. În iulie, salariul mediu din București a fost de 1.406 euro, potrivit INS, iar rata necesară pentru apartamentul de referință reprezenta aproximativ 43% din acest venit.
Raportul actual dintre rată și salariu este similar cu cel de la începutul anului 2020, înainte de pandemia de COVID-19. Atunci, un apartament nou cu două camere în București costa, în medie, 69.500 de euro, cu 41% mai puțin decât în prezent, iar dobânda medie era de 5,22%. Salariul mediu național era de 668 de euro.
Comparativ cu începutul lui 2008, accesibilitatea unui credit ipotecar este de peste patru ori mai ridicată. La acel moment, rata pentru achiziția unei locuințe cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net la nivel național.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
