La începutul anului 2025, rata medie lunară pentru un credit ipotecar contractat pe 25 de ani, destinat achiziției unui apartament nou cu două camere (50 mp utili) în București, reprezintă 43% din salariul mediu la nivel național, potrivit indicelui Ipotecare.ro.
Pentru calculul raportului rată/salariu s-a luat în considerare un preț mediu de 90.000 de euro, echivalentul a 1.800 de euro pe metrul pătrat util, în creștere cu 11,8% față de ianuarie 2024.
Dobânda medie pentru creditele ipotecare acordate în ianuarie 2025 a fost de 5,79%, rezultând o rată lunară de aproximativ 481 de euro, conform calculelor realizate de SVN Credit România, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
În același timp, salariul mediu la nivel național a fost estimat la 1.111 euro, în ușoară scădere față de decembrie 2024, când a fost de 1.134 euro, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS).
„După doi ani de creșteri semnificative ale costurilor de creditare, 2024 a adus o reducere importantă a dobânzilor, în special pentru creditele cu dobândă fixă. În plus, salariul mediu a crescut peste rata inflației, îmbunătățind astfel accesibilitatea creditelor ipotecare. Ne așteptăm ca în 2025 cererea de credite ipotecare să crească semnificativ”, a declarat Cătălin Marin, managing partner la SVN Romania | Credit & Financial Solutions, scrie Ziarul Financiar.
Accesibilitatea, de cinci ori mai bună față de 2008
Ultima dată când raportul rată/salariu a fost la un nivel similar a fost la începutul anului 2022, când rata medie reprezenta 44% din salariul mediu net.
În acea perioadă, dobânda medie era de 3,85%, iar rata lunară pentru un apartament de 75.000 de euro era de 331 de euro, cu un salariu mediu de 749 de euro – cu 48% mai mic decât în prezent.
Potrivit analizei Ipotecare.ro, accesibilitatea creditelor ipotecare este în prezent de peste cinci ori mai bună față de 2008, când rata lunară pentru un apartament cu două camere în București era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net la nivel național.
„Trebuie avut în vedere faptul că veniturile medii din București sunt cu aproximativ 25% mai mari decât media națională, ceea ce face ca raportul rată/salariu să fie, în realitate, mai mic” au subliniat reprezentanții SVN Romania.
Creștere semnificativă a pieței imobiliare în 2024
În 2024, la nivel național, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 42% față de 2023, conform datelor Băncii Naționale a României (BNR). Suma totală include refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările de credite.
Totodată, numărul de case și apartamente vândute în 2024 a fost cu 6,6% mai mare față de anul precedent, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
