Cea mai mare parte a declinului faţă de iunie 2012 s-a consemnat în prima jumătate a acestui an (-4,5%), în condiţiile în care influenţa cursului de schimb a fost neglijabilă. Ce a determinat accelerarea scăderii după aparenta stabilizare din 2012?
Indicele Imobiliare.ro calculat la nivel naţional (pentru apartamentele noi şi vechi disponibile spre vânzare) relevă un declin de aproape 4,5% în primele şase luni ale anului, de la o valoare medie de 978 de euro pe metru pătrat, valabilă la începutul lui ianuarie, până la nivelul de 934 de euro pe metru pătrat, consemnat la sfârşitul lunii iunie. Spre comparaţie, în intervalul similar din 2012, preţurile s-au diminuat cu doar 0,4%, în timp ce declinul anual a fost de 1,3%. Faţă de iunie 2012, preţurile actuale sunt cu 5,4% mai mici.
Cursul de schimb a oscilat nesemnificativ în acest interval, între 4,44 lei/euro pe 29 iunie 2012 şi 4,45 lei/euro pe 28 iunie 2013, astfel încât cauzele accelerării scăderii preţurilor trebuie căutate în altă parte. În opinia noastră, programul Prima Casă pare tinde să epuizeze cererea solvabilă, în condiţiile în care nu asistăm la o revenire accelerată a economiei care să genereze creşterea veniturilor potenţialilor creditaţi. Există apoi o presiune tot mai mare ce apasă asupra dezvoltatorilor imobiliari (creditele luate de aceştia atârnă tot mai greu) fapt ce se traduce în discounturi în creştere; iar disconturile oferite pentru apartamentele noi se răsfrâng şi asupra celor vechi, proprietarii fiind nevoiţi să accepte preţuri mai mici.
În topul ieftinirilor se numără Bucureşti, Ploieşti şi Braşov.
Preţurile din Capitala au pierdut 3,9% în 2013, de la 1.138 la 1.093 de euro pe metru pătrat. În ultimele şase luni, cele mai afectate de scădere au fost locuinţele noi: acestea s-au ieftinit cu 4,4% în perioada menţionată, de la 1.278 la 1.222 de euro pe metru pătrat. Proprietarii de apartamente vechi din Bucureşti şi-au diminuat pretenţiile cu 2,7% în acest răstimp, de la 1.046 la 1.018 euro pe metru pătrat. În Braşov, preţul mediu a ajuns la 835 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 2,6% faţă de nivelul de 857 de euro pe metru pătrat valabil la începutul acestui an.
Există şi oraşe unde s-au înregistrat scumpiri. Cluj-Napoca este primul pe listă, cu un plus de 3,8% pentru apartamentele noi şi vechi, de la o medie de 896 de euro pe metru pătrat, la începutul lui ianuarie, până la un prag de 930 de euro pe metru pătrat, la finele lui iunie. În Timişoara, analiza arată o scumpire de 1,5% a locuinţelor vechi şi noi în prima jumătate a anului, pornind de la o valoare de 785 de euro pe metru pătrat.
