Investițiile în titluri de stat destinate populației oferă randamente apropiate de veniturile din chirii, în cazul proprietăților accesibile, potrivit unei analize realizate de Termene.ro.
Cu toate acestea, evoluția prețurilor imobiliare oferă un avantaj pe termen lung pentru cei care aleg să investească în locuințe.
În februarie 2025, Ministerul Finanțelor a lansat noi emisiuni de titluri de stat Fidelis și Tezaur, cu randamente anuale de:
- 6,95% pentru o maturitate de 1 an
- 7,65% pentru 3 ani
- 7,95% pentru 5 ani
Un investitor care plasează 36.000 de euro – echivalentul prețului unei garsoniere confort II în București – în titluri de stat, va obține un câștig net de 2.500 de euro/an.
Dobânzile sunt neimpozabile, conform Ministerului de Finanțe, ceea ce oferă un avantaj suplimentar față de veniturile din chirii.
Dacă investiția este păstrată timp de 5 ani, randamentul total ar ajunge la aproximativ 16.700 de euro, arată analiza Termene.ro.
Investiția într-o garsonieră: Randament de 2.700 de euro/an
Pentru o garsonieră în zonele mărginașe ale Capitalei, evaluată la 36.000 de euro, chiria medie este de aproximativ 250 de euro/lună, ceea ce generează un venit anual de 3.000 de euro. După aplicarea impozitului pe chirii, profitul net ajunge la 2.700 de euro/an.
Un avantaj al investiției imobiliare este posibilitatea creșterii valorii de revânzare. De exemplu, conform imobiliare.ro, prețul pe metru pătrat pentru o garsonieră în București a crescut de la 1.600 de euro în 2022 la 1.900 de euro în 2025 – o apreciere de 18,75%.
Dacă luăm în considerare și veniturile din chirii, un investitor ar fi obținut în 3 ani un câștig total de 13.000 de euro, din care trebuie scăzute taxele și eventualele costuri de întreținere.
Care investiție este mai avantajoasă?
Pe termen scurt, titlurile de stat oferă un randament stabil și scutire de impozit, fiind o opțiune mai simplă și lipsită de riscuri suplimentare.
Pe termen lung, creșterea valorii imobilelor poate aduce câștiguri mai mari, în special în zonele cu potențial de dezvoltare.
Randamentele titlurilor de stat pot fi chiar mai mari decât cele ale locuințelor cumpărate doar pentru revânzare, fără a fi închiriate, mai ales dacă se iau în calcul costurile aferente vânzării.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
