Dobânzile la creditele ipotecare din Statele Unite au continuat să crească, ajungând în această săptămână la cel mai ridicat nivel din ultimele aproape 12 luni, ceea ce majorează costurile de finanțare pentru cei care intenționează să cumpere o locuință și pune o presiune suplimentară asupra pieței imobiliare.
Potrivit datelor publicate de Freddie Mac, dobânda medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a urcat la 6,55%, față de 6,49% în săptămâna precedentă. În urmă cu un an, media era de 6,75%.
Creditele devin mai scumpe pentru cumpărători
Creșterea dobânzilor poate însemna sute de dolari în plus la rata lunară pentru un credit ipotecar, reducând puterea de cumpărare a americanilor într-o perioadă în care accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare.
Evoluția dobânzilor este influențată de mai mulți factori, inclusiv politica monetară a Rezervei Federale și randamentele obligațiunilor guvernamentale americane. Creditele ipotecare urmăresc, în general, evoluția obligațiunilor de Trezorerie cu maturitatea de 10 ani, utilizate de bănci ca reper pentru stabilirea costului finanțării.
Conflictul din Orientul Mijlociu pune presiune pe piețe
Dobânzile au fost în creștere în acest an pe fondul războiului cu Iranul, care a determinat scumpirea accentuată a petrolului și a alimentat așteptările privind o inflație mai ridicată.
Acest context a împins în sus randamentele obligațiunilor pe termen lung. Randamentul titlurilor de stat americane pe 10 ani a ajuns joi la 4,57%, față de 4,54% cu o săptămână înainte și 3,97% la sfârșitul lunii februarie, înainte de izbucnirea conflictului.
Dobânda medie pentru creditele ipotecare pe 30 de ani este acum cea mai ridicată din 28 august anul trecut, când atingea 6,56%. La sfârșitul lunii februarie coborâse temporar sub pragul de 6%, pentru prima dată după finalul lui 2022.
Și creditele ipotecare cu rată fixă pe 15 ani, utilizate frecvent pentru refinanțare, s-au scumpit. Dobânda medie a crescut la 5,93%, față de 5,82% în săptămâna anterioară.
Piața imobiliară începe să încetinească
Deși un raport publicat recent arată că inflația a încetinit luna trecută, iar presiunea asupra Rezervei Federale s-ar putea reduce, efectele nu se văd încă în costurile creditelor ipotecare.
Este un pas în direcția bună, dar până când dobânzile ipotecare vor începe efectiv să scadă, cumpărătorii vor continua să resimtă impactul costurilor ridicate ale finanțării, a declarat Hannah Jones, economist senior la Realtor.com.
Creșterea dobânzilor afectează deja piața rezidențială din SUA. Asociația Națională a Agenților Imobiliari a anunțat că vânzările de locuințe aflate în curs de finalizare au scăzut cu 5,4% în iunie față de luna precedentă și cu 0,3% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Totodată, cererile pentru credite ipotecare au scăzut cu 2,7% săptămâna trecută, potrivit Mortgage Bankers Association. Cea mai mare parte a declinului a fost determinată de reducerea cu 7% a solicitărilor pentru achiziția unei locuințe, semn că mulți potențiali cumpărători preferă să amâne decizia în contextul costurilor tot mai ridicate ale finanțării.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
