Cererea netă de spații de birouri din București a depășit 93.000 de metri pătrați în primele nouă luni din 2026, cu 6% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut.
În schimb, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 de metri pătrați, în scădere cu 14%, potrivit Crosspoint Real Estate, asociatul internațional al Savills în România.
Noile contracte au reprezentat 67% din suprafața tranzacționată, în timp ce reînnoirile au avut o pondere de 32%, iar subînchirierile au reprezentat 1%.
„Biroul continuă să joace un rol important în strategia de dezvoltare a multor companii, iar acest lucru se reflectă în nivelul cererii noi pe care îl vedem în piaţă”, spune Mădălina Marinescu, Head of Office Agency, Crosspoint Real Estate.
Floreasca-Barbu Văcărescu, cea mai solicitată zonă
În cazul cererii nete, companiile nou intrate pe piață au generat 42% din suprafața contractată, relocările au avut o pondere de 36%, iar extinderile au reprezentat 22%.
Preînchirierile au revenit în atenția companiilor și au ajuns la 20% din cererea netă, pe fondul proiectelor care urmează să fie finalizate în anii următori.
Floreasca-Barbu Văcărescu a atras 33% din cerere, urmată de zona Centru-Vest, cu 25%, și zona Centru, cu 13%.
Din punct de vedere al domeniilor de activitate, tehnologia a generat 34% din cerere, energia și industria 26%, iar sectorul financiar 9%.
Companiile aleg spații mai mici, dar păstrează criteriul localizării
Suprafața medie închiriată a scăzut sub 1.000 de metri pătrați, de la 1.364 de metri pătrați în primele nouă luni din 2025. Crosspoint pune evoluția pe seama consolidării modelelor hibride de lucru și a ajustărilor de personal din anumite sectoare, care au determinat companiile să își reducă necesarul de spațiu.
Localizarea rămâne însă esențială: aproximativ 72% dintre tranzacțiile din 2026 au vizat clădiri aflate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou.
„Firmele îşi dimensionează mai atent spaţiile, însă nu fac compromisuri în privinţa localizării sau a calităţii clădirii. Accesul facil la transportul public, specificaţiile tehnice moderne şi facilităţile pentru angajaţi continuă să fie criterii esenţiale în procesul de selecţie”, adaugă Mădălina Marinescu.
Piața așteaptă noi proiecte din 2027
În trimestrul al treilea din 2026 a fost livrată prima clădire nouă de birouri după o pauză de 18 luni. One Technology District, proiect de peste 20.000 de metri pătrați, a fost dezvoltat pentru Infineon Technologies. Pentru restul anului nu sunt anticipate alte livrări importante.
Piața dezvoltărilor ar putea reveni în prim-plan în 2027 și 2028, când sunt programate nouă proiecte cu o suprafață cumulată de aproape 200.000 de metri pătrați. Până atunci, rata de neocupare este estimată să rămână sub 10%, mai ales în cazul clădirilor moderne și bine amplasate.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
