Piata imobiliara din municipiul Timisoara a inregistrat o scadere usoara a preturilor la locuinte. In ultima luna, apartamentele s-au ieftinit cu pana la 10 la suta din cauza ca oferta depaseste cu mult cererea. Specialistii sustin ca piata este bulversata, dar ca cel mai probabil preturile vor ramane la fel pana la finele anului.
„Scaderea se datoreaza si inaspririi conditiilor pentru creditul ipotecar”, a afirmat directorul agentiei imobiliare „Clivia”, Gina Arjoca. Initial, la inceput de an, preturile au crescut, asa cum au prezis specialistii, cu 25-30 la suta, crestere la care a contribuit si deprecierea euro in comparatie cu moneda nationala. „Cand a scazut euro, au crescut preturile la apartamente foarte mult, dar nu cu un raport real”, a amintit directoarea agentiei.
Cu toate acestea, Timisoara nu este considerat un oras scump din punct de vedere imobiliar, fiind la acelasi nivel cu Aradul sau Cluj-Napoca.
Ideea lui Videanu nu e viabila in Timisoara
Aplicarea legilor proprietatii va fi o reala problema pentru municipalitate, care trebuie sa gaseasca, in maximum cinci ani, sute de locuinte pentru cei care vor trebui sa paraseasca imobilele retrocedate fostilor proprietari. La Bucuresti, primarul Adriean Videanu a gasit solutia: cumpararea de apartamente de pe piata libera, pentru ca sunt mai ieftine decat daca s-ar construi altele.
In Capitala, aceasta solutie se practica, la Timisoara insa nu. „Primaria nu a colaborat niciodata cu agentiile imobiliare, desi noi am facut mai multe demersuri”, a mai afirmat Gina Arjoca. Ea a adaugat ca, in opinia sa, solutia gasita la Bucuresti este fireasca si ar trebui aplicata si in orasul de pe Bega. Aceasta pentru ca nici nu mai sunt terenuri pentru a construi in oras, ci numai la periferii, unde pretul va fi mult mai mare pentru ca va trebui facuta si conexiunea la utilitati.
Pentru Primarie solutia nu reprezinta, insa, decat o modalitate prin care agentiile imobiliare sa faca bani, dupa cum sustine purtatorul de cuvant al institutiei, Flavius Boncea. „Ideea nu este viabila si pentru ca nu sunt bani pentru achizitionarea apartamentelor”, a adaugat acesta.
Dupa cum au mentionat alti experti imobiliari, daca municipalitatea va alege aceasta metoda, exista toate sansele ca piata imobiliara sa treaca printr-o criza puternica pentru ca anunturile de cumparare a apartamentelor se fac public si reprezinta ocazia potrivita pentru „jocul” grupelor de speculanti.
Preturi variabile
In cea mai citita publicatie saptamanala pentru vanzari-cumparari, preturile la achizitiile imobiliare variaza vertiginos de la un anunt la altul si nu intotdeauna se tine seama de zona, suprafata sau confort. Astfel, la garsoniere, sumele oscileaza de la 9.500 de euro la 30.500 de euro. Cine doreste sa cumpere un apartament cu o camera trebuie sa aleaga intre preturi de la 15.500 euro pana la 36.500 de euro.
Chiar daca cererea este mica, cel mai des se cauta apartamente cu doua camere, asa ca preturile sunt si un pic exagerate: intre 15.000 euro (zona periferica, industriala) si 70.000 de euro, in „buricul” targului. Pretul mediu se invarte in jurul sumei de 35.000 de euro. Acesta este si pretul de pornire pentru apartamentele cu trei camere, care poate ajunge si la 115.000 de euro, tot in zona istorica, centrala.
La apartamentele cu patru camere, cea mai scumpa zona este langa Campusul Universitar, unde oferta poate ajunge la 140.000 de euro. Pretul mediu variaza in jurul cifrei de 43.000 de euro.
La case, cererea este si mai mica decat la locuintele din blocuri. Si la categoria aceasta, ziarele sunt ticsite de anunturi. Tranzactiile se fac cu greutate, pentru ca majoritatea doresc sa schimbe apartamentul la bloc pentru o casa, dar nu este posibil. Cel mult, cu pretul unui apartament se poate cumpara o locuinta la tara, la cativa zeci de kilometri de oras si fara acces la utilitati.
In oras, rareori se gaseste o casa decenta sub 40.000 de euro, iar preturile pot „sari” si peste 250.000 de euro. Oferta unor firme de constructii precizeaza ca pot ridica vile cu 60.000 de euro, cu terenul proprietarului, sau cu 80.000 de euro daca proprietarul nu are deja terenul. Aici apare, insa, alta problema, la fel ca si cea cu care se confrunta municipalitatea: terenuri nu mai sunt decat la marginea orasului.
In judet, o casa se poate cumpara cu 8.500 de euro, cu 3.000 metri patrati, la malul Muresului, la granita cu judetul Arad. In general, la circa 30 de kilometri de municipiul-resedinta pretul este de 20.000 de euro.
Terenurile intravilane de la Dumbravita, Urseni si Ghiroda, localitati care vor face parte din zona rezidentiala Timisoara, cand se preconizeaza ca orasul va avea 700.000 de locuitori, sunt la mare cautare. Orice petec de pamant este impartit in asa fel de proprietarul terenului incat sa incapa cat mai multe constructii, mai ales ca preturile variaza de la 30-40 de euro/mp.
