Piața creditelor pentru locuințe traversează una dintre cele mai competitive perioade din ultimii ani. Potrivit datelor centralizate de comparatorul FinZoom, 16 bănci din România oferă în prezent 296 de tipuri de credite ipotecare și imobiliare.
Oferta include produse cu dobândă fixă sau variabilă, credite prin programul Noua Casă, finanțări pentru locuințe sustenabile, dar și împrumuturi disponibile atât pentru clienții care își virează salariul la banca finanțatoare, cât și pentru cei care aleg să nu facă acest lucru.
Dobânzile pornesc de la 4,55%-4,99% și pot depăși 10%, în funcție de condițiile de acordare, perioada de dobândă fixă, nivelul asigurărilor atașate și profilul clientului.
Dobânda fixă câștigă teren în fața incertitudinilor economice
Creșterea prețurilor la locuințe, deprecierea leului și presiunile inflaționiste au schimbat comportamentul cumpărătorilor.
Tot mai mulți români analizează costul total al finanțării și stabilitatea ratelor pe termen lung.
„Cea mai mare schimbare din piață nu este doar creșterea prețurilor, ci maturizarea comportamentului financiar al cumpărătorilor. În urmă cu trei ani, mulți români analizau aproape exclusiv prețul apartamentului. Astăzi, după o creștere accelerată a valorii imobilelor și după perioade de volatilitate puternică a dobânzilor, oamenii au început să înțeleagă diferența dintre o rată care pare suportabilă pe termen scurt și una care rămâne sustenabilă pe termen lung”, afirmă Claudia Negru, owner The List Estates.
Specialiștii consideră că dobânda fixă a devenit un instrument de protecție financiară într-un mediu economic marcat de volatilitate.
Experții recomandă prudență la gradul de îndatorare
Economistul Claudiu Trandafir, fondatorul OferteBancare.ro, susține că anul 2026 oferă oportunități pentru refinanțarea creditelor și reducerea costurilor bancare.
„2026 oferă una dintre cele mai bune ferestre pentru restructurarea inteligentă a costurilor bancare și pentru stabilizarea cash-flow-ului personal. Dacă mergi pe varianta clasică, un credit te costă între 7% și 9. Dar, dacă ești informat, poți găsi dobândă fixă de la 4,55%”, spune acesta.
Totodată, expertul avertizează că rata lunară nu ar trebui să depășească 30% din venituri, pentru a permite constituirea unor economii și păstrarea unei rezerve financiare.
Chiria a depășit rata la credit pentru unele apartamente din București
O analiză realizată de Ipotecare.ro arată că, pentru prima dată în ultimii ani, rata unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere din București a coborât sub nivelul chiriei pentru o locuință similară.
Pentru un credit de 85.000 de euro, contractat la cea mai bună dobândă fixă disponibilă în prezent, de 4,55%, rata medie lunară ajunge la 2.469 de lei. În același timp, chiria medie pentru un apartament comparabil este de aproximativ 517 euro, echivalentul a 2.693 de lei.
Astfel, chiria depășește cu aproximativ 9% valoarea ratei lunare.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
