Dubai, cunoscut pentru cea mai รฎnaltฤ clฤdire din lume, dar ศi pentru construcศiile sale grandioase ศi cosmopolite, era, pรขnฤ nu de mult, o destinศie de vacanศฤ marcatฤ de opulenศฤ ศi lux. De ceva vreme, centrul financiar al Orientului Mijlociu atrage ศi pentru proprietฤศile sale imobiliare, care promit randamente de neegalat.
รn ultimii ani ศi romรขnii s-au numฤrat printre cei interesaศi de achiziศionarea de proprietฤศi รฎn Dubai. Numฤrul acestora a รฎnregistrat o creศtere de 35-40%, รฎn ultimii trei ani, conform datelor agenศiei de imobiliare Simple Choices.
โRomรขnii care doresc sฤ achiziศioneze proprietฤศi รฎn Dubai se รฎmpart รฎn douฤ categorii principale: cei care au vizitat repetat Dubaiul รฎn calitate de turiศti ศi s-au familiarizat cu diversele zone rezidenศiale, ศi cei care, chiar fฤrฤ experienศฤ directฤ, sunt atraศi de oportunitฤศile de investiศii semnalate รฎn media ศi pe reศelele de socializare. รn ultimii 3 ani, numฤrul romรขnilor care se รฎncadreazฤ รฎn categoria investitorilor a crescut cu cel puศin 35-40% comparativ cu anii anterioriโ,
a declarat Cristina Stoian, CEO agenศiei Simple Choices
Piaศa de real estate a devenit atractivฤ pentru romรขni pe fondul avantajelor financiare oferite de emirat. Ratele sunt fฤrฤ dobรขndฤ รฎn Dubai ศi existฤ planuri de platฤ foarte lungi, care se terminฤ รฎn momentul รฎn care clฤdirea a fost finalizatฤ, sau mai nou, sunt planuri prin care plฤtesc 60% sau 70% รฎn construcศie, iar restul de 40-30%, lunar dupฤ ce primesc cheile timp de o perioadฤ de timp stabilitฤ.
De asemenea, rata de รฎnchiriere este mult mai ridicatฤ รฎn Dubai, iar faptul cฤ se construieศte un aeroprt nou, cฤ Dubaiul este รฎntr-o creศtere economicฤ continuฤ ศi tot mai multe perosane se mutฤ รฎn Dubai determinรขnd creศterea chiriilor, creรขnd nevoia unui numฤr cรขt mai mare de locuinศe.
รn plus, รฎn Dubai ai posibilitatea sฤ faci ศi contract ipotecar pe un apartament doar cu dovadฤ faptului cฤ ai un contract de muncฤ la tine รฎn ศarฤ.
รn prezent, Dubaiul oferฤ randamente cu circa 2% peste piaลฃa din Bucureลti, dar mai scฤzute, spre exemplu, รฎn comparaลฃie cu piaลฃa de locuinลฃe de vacanลฃฤ din Romรขnia.
La รฎnchirierea pe termen lung randamentele nete ating chiar ศi 5-6% ศi 7-8% pentru รฎnchirierile pe termen scurt, lucru care face ca investiศiile รฎn piaศa imobiliarฤ din Dubai sฤ fie rentabile.
Cristina Stoian precizeazฤ cฤ existฤ ศi multe riscuri asociate achiziศiilor de proprietฤศi รฎn Dubai. Acestea includ pericolele legate de intermediarii imobiliari, posibilitatea de a fi expuศi la informaศii incorecte sau incomplete, precum ศi riscul de a plฤti mai mult decรขt valoarea realฤ a unei proprietฤศi.
โRomรขnii trebuie sฤ fie foarte atenศi la zona รฎn care cumpฤrฤ, la termenii ศi condiศiile contractuale impuse de dezvoltatorii dubaiezi, sฤ verifice dacฤ a fost รฎnregistratฤ unitatea รฎn cadastru, sฤ verifice ce reputaศie are dezvoltatorul imobiliar ศi unde se aflฤ exact proietul, de ce este รฎnconjurat respectivu proiect, dacฤ este o zonฤ dezvoltatฤ deja sau este o zonฤ รฎn plin proces de dezvoltare, dacฤ existฤ reศea de transport รฎn comun, dacฤ sunt ศcoli, spitale pentru a putea sฤ ai o viaศฤ normalฤ dacฤ te decizi sฤ locuieศti sau sฤ รฎnchiriezi. De asemenea, preศul cu care cumperi imobilul este important ศi de aceea este bine sฤ verfici foarte atent comparativ cu cรขt se vรขnd ศi se รฎnchiriazฤ รฎn zonฤ pentru a face un business profitabilโ, a precizat reprezentanta agenศiei imobiliare.
รn acelaศi timp, investiศiile รฎn Dubai oferฤ avantaje precum rate fฤrฤ dobรขndฤ, planuri de platฤ flexibile ศi o ratฤ de รฎnchiriere mai ridicatฤ, toate fiind condiศionate de o cercetare atentฤ ศi de colaborarea cu agenศii imobiliari de รฎncredere.
Opศiunile romรขnilor รฎn ceea ce priveศte achiziศionarea proprietฤศilor imobiliare รฎn Dubai se extind de la valori รฎncepรขnd de la 130.000 euro ศi pot ajunge pรขnฤ la bugete considerabile, chiar ศi cu ศase zerouri.
Cumpฤrฤtorii sunt antreprenori ศi dezvoltatori din Romรขnia, iar รฎn ultimul timp, aceastฤ destinaศie este preferatฤ pentru investiศii de medici, specialiศti รฎn IT sau antreprenori ale cฤror activitฤศi implicฤ lucrul la distanศฤ.
รn Romรขnia, investitorii รฎn imobiliare plฤtesc una dintre cele mai mari dobรขnzi din UE
Romรขnii plฤtesc una dintre cele mai mari dobรขnzi din UE, รฎn final, achitรขnd de trei ori valoarea casei. Ratele la credite au crescut cu peste 50% รฎn ultimii 2 ani. Astfel, รฎn 2024 poศi sฤ iei credit doar 50% din valoarea pe care o puteai lua acum 2 ani.ย Pentru a ajunge la nivelul de accesibilitate din 2022, preศurile la locuinศe trebuie sฤ scadฤ cu 50%, susศinea recent economistul Radu Georgescu.
รn plus, doar รฎn luna mai a acestui an, preศurile apartamentelor de vรขnzareย โย vechi ศi noiย โย au รฎnregistrat o creศtere de 14% comparativ cu luna mai a anului trecut, conform celor mai recente date de pe platforma imobiliarฤ Storia.
รntr-o postare pe pagina sa de Facebook, Radu Georgescu preciza cฤ dobรขnda totalฤ plฤtitฤ de-a lungul creditului a crescut cu peste 100%. Asta รฎnseamnฤ cฤ dacฤ ai credit ipotecar, plฤteศti cฤtre bancฤ o dobรขndฤ totalฤ care este de 2 ori mai mare decรขt valoarea casei.
โCu alte cuvinte, de-a lungul creditului plฤteศti de 3 ori valoarea casei. O datฤ cฤtre persoana care a vรขndut apartamentul ศi de 2 ori cฤtre bancฤโ,
explicat Radu Georgescu, economist
Totodatฤ el puncteazฤ cฤ dobรขnzile la creditele ipotecare din Romรขnia sunt de 3 ori mai mari decรขt dobรขnzile din ศฤrile occidentale. Radu Georgescu susศine cฤ acum, รฎn Germania dobรขnda la un credit ipotecar este de 3%, รฎn timp ce รฎn Romania dobรขndฤ la un credit ipotecar este de 9%.
โPe perioada creditului romรขnul plฤteศte o dobรขndฤ totalฤ mai mare de 3 ori comparat cu un german. Acum mai par accesibile locuinศele din Romรขnia?โ, se รฎntreabฤ, retoric, economistul.
De asemenea, el aminteศte cฤ salariul mediu รฎn Germania este de 3 ori mai mare decรขt รฎn Romรขnia, respectiv 4.100 euro, pe cรขnd รฎn Romรขnia salariul mediu brut este de 6.700 lei, aproximativ 1.300 euro.
Astfel, spune economistul, pentru a-ศi cumpฤra o locuinศฤ, un german poate sฤ economiseascฤ din salariu o sumฤ mai mare decรขt un romรขn.
Devine uศor de รฎnศeles de ce romรขnii รฎncep sฤ se uite cฤtre alte pieศe cรขnd vine vorba de investiศii imobiliare.
Urmฤreศte Romรขnia Liberฤ pe ย Twitter,ย Facebookย ศiย Google News!