Dunwell, cea mai mare agenศie de brokeraj specializatฤ în sectorul industrial, a obศinut o cotฤ de 35% din piaศa intermedierilor de spaศii logistice ศi industriale în primul semestru al anului, cu tranzacศii de aproximativ 45.000 mp, consolidându-ศi, astfel, poziศia în topul celor mai mari agenศii de consultanศฤ imobiliarฤ din România.
Specialiศtii Dunwell au tranzacศionat atât spaศii de depozitare, cât ศi viitoare unitฤศi de producศie, reprezentând extinderi, relocฤri sau proiecte noi. Suprafaศa medie tranzacศionatฤ de Dunwell în prima jumฤtate a anului s-a ridicat la 5.000 mp.
“Piaศa industrialฤ din România traverseazฤ o perioadฤ foarte bunฤ, marcatฤ de un interes crescut din partea investitorilor, lucru confirmat ศi de rezultatele pozitive înregistrate în prima parte a acestui an, când am reuศit sฤ depฤศim o treime din cota de piaศฤ a tranzacศiilor realizate de agenศiile cu activitate în sectorul industrial. Ne aศteptฤm ca acest trend sฤ se menศinฤ ศi în a doua parte a anului, pentru ca pânฤ la finalul lui 2019 sฤ depฤศim pragul de 100.000 mp de spaศii industriale tranzacศionaศi”, a declarat Marian Orzu, managing partner Dunwell.
Potrivit datelor Dunwell, în prima jumฤtate a anului, în piaศa industrialฤ s-au tranzacศionat circa 280.000 mp, din care peste 125.000 mp au fost realizaศi de cฤtre agenศiile de consultanศฤ imobiliarฤ, diferenศa reprezentând tranzacศii directe ale dezvoltatorilor. Aproximativ 50% din totalul tranzacศiilor din primul semestru a fost realizat în locaศiile din Bucureศti, 70% dintre acestea fiind încheiate de agenศiile de consultanศฤ. Alte zone de tranzacศionare sunt Timiศoara ศi Ploieศti.
Din totalul tranzacศiilor realizate de agenศii, peste 80% din totalul suprafeศelor a fost reprezentat de depozitare, diferenศa fiind producศie. Aproximativ 90% din tranzacศiile spaศiilor cu destinaศie de producศie au fost securizate de echipa Dunwell.
Pentru anul în curs, Dunwell estimeazฤ cฤ volumul tranzacศiilor va fi similar cu cel din 2018 ศi se va situa la peste 500.000 mp, realizate atât de agenศii, cât ศi direct cu dezvoltatorii.
În ceea ce priveศte livrฤrile de noi spaศii industriale, stocul total de proiecte moderne a depฤศit la jumฤtatea anului pragul de 4 milioane mp, în condiศiile în care potenศialul de dezvoltare anunศat la începutul lui 2019 se ridicฤ la aproximativ 750.000 mp noi proiecte de spaศii industriale la nivelul întregii ศฤri.
Proiecte noi pe harta dezvoltฤrilor industriale
Dezvoltatorii de proiecte industriale au început sฤ se orienteze spre noi zone de interes, dupฤ ce au observat potenศialul de creศtere al oraศelor regionale sau al unor noduri rutiere tot mai cฤutate. Astfel, noi terenuri au fost securizate, iar pe spaศiul disponibil se vor ridica noi parcuri industriale.
“Observฤm un interes tot mai mare pentru regiunea de Est a ศฤrii ศi în noi locaศii, pânฤ acum mai puศin populare din Bucureศti, cum este cazul zonei de Nord-Est, din apropierea autostrฤzii A3 (Bucureศti – Ploieศti). De asemenea, se remarcฤ ศi o cerere crescutฤ pentru proiecte Inner City Logistics, cunoscute pentru facilitatea de << last mile delivery >>, prin care produsele ajung la utilizatorul final într-o perioadฤ mai scurtฤ de timp, cum este cazul zonelor Preciziei, Pipera, Theodor Pallady sau Berceni, locaศii aflate practic în interiorul centurii ocolitoare a Capitalei. Aceastฤ evoluศie vine ศi ca urmare a demarฤrii unor proiecte de infrastructurฤ care au creat oportunitฤศi de dezvoltare ศi pun bazele unor viitoare investiศii de anvergurฤ. Mai mult, oraศe precum Roman, Bacฤu, Iaศi, Craiova sau Constanศa se aflฤ astฤzi pe harta de interes a marilor investitori”, a declarat Daniel Cautiศ, managing partner Dunwell.
Daniel Cautiล
O tendinศฤ pe piaศa industrialฤ este reprezentatฤ de închiderea unor fabrici de textile ศi încฤlศฤminte din Vestul României, în contextul în care forศa de lucru a devenit mai scumpฤ dupฤ creศterile salariului minim, ceea ce a fฤcut ca mulศi investitori sฤ îศi regândeascฤ strategia ศi opศiunile. Aceศtia au optat fie pentru deschiderea de noi facilitฤศi de producศie în Estul ศฤrii, în noi zone de dezvoltare economicฤ, fie pentru relocarea activitฤศii cu totul, în altฤ ศarฤ.
“Investitorii se uitฤ cu atenศie la România ศi la oportunitฤศile de dezvoltare de aici, dar tot mai mulศi înclinฤ spre proiecte în Estul României sau în zone mai puศin aglomerate, care sฤ le faciliteze o dezvoltare în perspectivฤ ศi o piaศฤ nouฤ, aศa cum este cazul companiilor din domeniul automotive, care aleg locaศii precum Iaศi, Roman sau Bacฤu pentru noile unitฤศi de producศie din ศara noastrฤ”, a adฤugat Daniel Cautiศ.
Dezvoltatorii ศi investitorii au început sฤ securizeze terenuri pentru proiectele ce vor fi livrate din 2020
Terenurile cu destinaศie industrialฤ sunt tot mai cฤutate de investitori ศi dezvoltatori imobiliari, care doresc extinderea activitฤศii din România sau care cautฤ oportunitฤศi de dezvoltare în zone noi. Echipa de terenuri a Dunwell se aflฤ în discuศii avansate cu dezvoltatori imobiliari ศi investitori care îศi doresc sฤ securizeze terenuri în oraศele cu cel mai mare potenศial din România.
„Am semnat mai multe pre-contracte pentru terenurile aflate în noile zone de interes pentru investiศii industriale. Mai mulศi dezvoltatori au securizat terenuri în zona de Nord, în apropierea autostrฤzii A3 (Bucureศti – Ploieศti), acolo unde preศurile încep sฤ creascฤ proporศional cu cererea tot mai ridicatฤ, preศul pornind de la 30 euro/mp ศi putând ajunge ศi la 60 euro/mp, cât ศi în Estul Capitalei, unde, din 2020, ne aศteptฤm la încฤ 200.000 mp proiecte industriale ศi unde preศurile sunt mai atractive, de 25 – 35 euro/mp. Zona de Vest a Capitalei rฤmâne de interes pentru dezvoltatori, unde noi proiecte vor fi demarate de anul viitor ศi unde preศurile, datoritฤ unei concurenศe ridicate, se aflฤ la un nivel foarte competitiv. Din pฤcate, lipsa infrastructurii din Sudul Capitalei, din apropierea centurii ocolitoare, este o piedicฤ în demararea de noi proiecte industriale. La nivel de ศarฤ, Cluj, Constanศa, Bacฤu, Craiova ศi Braศov sunt oraศele cu cele mai atractive terenuri ศi care promit dezvoltฤri considerabile în urmฤtorii ani”, a declarat Laurenศiu Badea, managing partner ศi responsabil al departamentului Land Development din cadrul Dunwell.
Laurenลฃiu Badea