Incepand cu anul 2009, vanzarea sau concesionarea unui apartament nu se va mai putea face daca proprietarul nu va avea pentru acesta un certificat energetic. Desi pentru multi romani aceasta masura este inca o noutate, obligativitatea prezentarii unui astfel de document in cazul tranzactiilor imobiliare este o practica curenta in UE. Totul porneste de la necesitatea reducerii consumurilor in cladiri si masuri, in contextul in care fondul locativ din Romania este unul imbatranit care se remarca prin pierderi energetice mari.
Obligativitatea detinerii certificatului energetic a fost instituita prin Legea 372/2005. Certificatul de performanta energetica a cladirii va fi valabil timp de 10 ani de la data emiterii. El va fi eliberat proprietarului care va avea obligativitatea de a-l prezenta cumparatorului sau chiriasului. Certificatele pentru apartamente si spatiii cu alta destinatie decat cea de locuinta din cladirile de locuit colective se vor elibera dupa caz pe baza unei certificari comune pentru intreaga cladire (in cazul cladirilor racordate la sistemul de incalzire centralizat) sau pe baza evaluarii unui apartament similar din aceeasi cladire.
Calculul performantelor energetice
Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului va elabora si aproba, prin ordin al ministrului, reglementarile tehnice privind metodologia de calcul al performantelor energetice ale cladirilor. Aceasta va cuprinde in principal:
a) caracteristicile termotehnice ale elementelor ce alcatuiesc anvelopa cladirii;
b) instalatiile de incalzire si de alimentare cu apa calda de consum, inclusiv caracteristicile in ceea ce priveste izolarea acestora;
c) instalatia de climatizare;
d) ventilatia;
e) instalatia de iluminat integrata a cladirii, in principal sectorul nerezidential;
f) pozitia si orientarea cladirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori;
g) sistemele solare pasive si de protectie solara;
h) ventilatia naturala;
i) conditiile de climat interior, inclusiv cele prevazute prin proiect.
Dupa caz, metodologia va cuprinde si alte elemente in masura in care acestea influenteaza performantele energetice ale cladirilor (sistem solare active, centrale de incalzire etc).
Cine plateste auditul?
Eliberarea certificatelor se va face in baza unui audit energetic realizat de o firma sau persoana fizica autorizata. De exemplu, astfel de cursuri se fac la Facultatea de Constructii din Bucuresti, iar absolventii primesc un atestat care le va permite sa presteze aceasta noua meserie. Pentru locatarii blocurilor, problema care se pune este cine plateste acest audit, mai ales ca el nu va fi nici prea ieftin. Deocamdata aceasta problema nu este reglementata, dar este posibil ca viitoarele costuri sa fie impartite, cel putin intr-o prima faza, intre bugetul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, bugetul local si asociatiile de locatari. Nu trebuie uitate aici nici categoriile sociale defavorizate. Vor exista persoane care vor fi evacuate din casa din cauza datoriilor foarte mari la intretinere, iar punerea ulterioara in vanzare a apartamentului de catre creditori va fi blocata din cauza lipsei respectivului certificat. Pentru reglementarea tuturor situatiilor care pot aparea, se asteapta deocamdata elaborarea unor norme de catre Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului. De asemenea, se asteapta stabilirea autoritatii care va emite certificatul de eficienta energetica a cladirii. Cel mai probabil sarcina aceasta va reveni primariilor.
Costurile reabilitarii termice
Pana la aparitia certificatului de performanta energetica, executivul are in vedere punerea in practica a unui amplu program de reabilitare termica a cladirilor. Pentru cladirile construite in urma cu 30-40 de ani, aceste lucrari vor insemna flancarea peretilor cu polistiren, inlocuirea geamurilor cu tamplarie termopan, izolarea acoperisurilor, inlocuirea retelelor interioare etc. De exemplu, numai in Bucuresti exista 9.183 de blocuri care trebuie sa intre in programele de reabilitare termica, iar costurile totale s-ar ridica pe undeva in jurul a 3,49 miliarde RON. Ele vor fi suportate, in cote egale, de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, primarii si asociatii de locatari.
Occidentul este departe
In Romania sunt bransate la sistemul centralizat de incalzire un numar de 1,8 milioane apartamente, iar consumul de agent termic se ridica anual la 16,9 milioane gigacalorii. Consumul de caldura pentru incalzirea unui apartament de doua camere este in Romania de patru ori mai mare fata de consumul pentru incalzirea unui apartament de patru camere in Germania. Consumul energetic intr-un apartament de trei camere din blocurile romanesti se ridica la 1750 kg cc/an, in timp ce in Norvegia acesta este de numai 612. Nu in ultimul rand, rezistenta termica a ferestrelor si usilor este la noi de pana la cinci ori mai mica decat in Occident.
Certificatul va cuprinde valori de referinta prevazute in reglementarile tehnice in vigoare, care permit consumatorilor sa compare si sa evalueze performanta energetica a cladirii. Certificatul va fi insotit de recomandari de reducere a costurilor, prin imbunatatirea performantei energetice a cladirii.
Costurile reabilitarii nu sunt insa prea mici:
garsoniera 3.300 RON
2 camere 5.000 RON
3 camere 6.750 RON
4 camere 9.000 RON
5 camere 10.800 RON
6 camere 12.750 RON
