Accentul se mută de la creșterea accelerată a prețurilor, la capacitatea proiectelor de a genera și susține cash-flow
Piața rezidențială din România traversează o schimbare de etapă, marcată de presiuni tot mai mari pe finanțare, tranzacții în scădere și o repoziționare a relației dintre dezvoltatori și cumpărători, potrivit unei analize realizate de OI Real Estate Group și The List.
În acest nou context, accentul se mută de la creșterea accelerată a prețurilor la capacitatea proiectelor de a genera și susține cash-flow, în timp ce investitorii devin mai selectivi, iar cumpărătorii negociază mai dur și iau decizii mai lente. Datele analizate arată o piață aflată într-o fază de ajustare: niveluri ridicate de îndatorare în sectorul dezvoltărilor imobiliare, o scădere a volumului de tranzacții în București la început de 2026 și randamente în comprimare, în jurul a 4,5–5,5%.
În același timp, prețurile solicitate pentru apartamente rămân ridicate, depășind în medie 2.400 euro/mp în Capitală, însă diferența dintre prețul de listă și cel efectiv de tranzacționare devine tot mai vizibilă, pe fondul discounturilor și al facilităților comerciale oferite de dezvoltatori.
„Piața nu mai este într-o etapă de euforie. Intră într-o etapă de selecție naturală. Capitalul devine mai atent, cumpărătorii devin mai sofisticați, iar proiectele fără fundamente solide vor întâmpina dificultăți tot mai mari”, a declarat Oana Ivan, subliniind trecerea către o „eră a cash-flow-ului, nu a hype-ului”.
Dezvoltatorii confirmă schimbarea de comportament a cumpărătorilor, care analizează mai mult și amână deciziile de achiziție, chiar și în cazul proiectelor premium. În paralel, costurile de construcție și finanțare mențin presiunea asupra prețurilor, limitând spațiul pentru corecții semnificative în jos. „Vedem tot mai multe situații în care obiectivul principal nu mai este maximizarea marjei, ci accelerarea vitezei de vânzare și menținerea lichidității”, a adăugat Oana Ivan.
În același timp, comportamentul pieței se schimbă structural. Impulsul emoțional din anii anteriori, dominat de urgență și așteptări de creștere rapidă a prețurilor, este înlocuit de un proces de analiză mai rațional.
„Nu asistăm la dispariția cererii, ci la dispariția impulsului emoțional. Cumpărătorii nu mai cumpără din grabă, ci din analiză”, a explicat Claudia Negru, owner The List Estate.
Analiza evidențiază și o piață imobiliară cu evoluții inegale între segmente: rezidențialul este cel mai expus presiunii de accesibilitate și creditare, în timp ce segmentele office, retail și logistică rămân mai reziliente, susținute de cererea pentru active eficiente și bine poziționate. Concluzia raportului este că următorul ciclu imobiliar va fi definit mai puțin de expansiunea alimentată de lichiditate și mai mult de selecția proiectelor viabile economic.
„Următorul ciclu va recompensa capitalul disciplinat, execuția și fundamentele reale, nu promisiunile de marketing”, se mai arată în analiză.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube
