Piața imobiliară din România a închis anul 2025 cu un total de 159.879 de locuințe tranzacționate, înregistrând o scădere de 5,4% față de cele 168.960 de unități vândute în 2024, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Evoluția vine pe fondul unui context marcat de instabilitate politică și de schimbări fiscale care au influențat comportamentul cumpărătorilor, spun specialiștii imobiliari.
Primele luni ale anului, dominate de incertitudini, au fost urmate de majorarea TVA aplicată de la 1 august, factori care au contribuit la un final de an considerat cel mai slab din ultimii nouă ani în zona București–Ilfov.
TVA-ul, factor cheie în frânarea pieței mass market
Consultanții din domeniu atrag atenția că impactul major s-a resimțit în special pe segmentul mass market, unde accesibilitatea locuințelor noi a fost afectată semnificativ.
„Piaţa rezidenţială mass market, care se baza într-o proporţie covârşitoare pe tranzacţii cu TVA de 9%, a frânat puternic după luna iulie. Vânzările pe segmentul middle market sunt în continuare foarte bune, creşterea TVA pentru aceste locuinţe fiind una marginală, iar acest lucru arată că nevoia de locuire este reală, iar cererea era solidă în ansamblul său. Însă accesibilitatea la locuinţe noi a fost îngreunată semnificativ pe segmentul mass market, ceea ce va duce la creşterea chiriilor pe termen scurt şi mediu“, a declarat pentru Ziarul Financiar Andrei Sârbu, CEO, SVN Romania.
Potrivit acestuia, presiunea asupra pieței chiriilor ar putea crește în perioada următoare, pe fondul dificultății de acces la locuințe noi pentru cumpărătorii cu bugete limitate.
București și Ilfov, scăderi peste media națională
Regiunea București–Ilfov a consemnat un recul mai accentuat decât media națională. Numărul locuințelor vândute a scăzut cu 8,5%, până la 55.297 de unități, comparativ cu 60.464 în anul precedent.
În Capitală au fost raportate 46.321 de tranzacții, în scădere cu 9%, în timp ce județul Ilfov a înregistrat 8.976 de vânzări, cu 6,3% mai puține față de 2024.
Zona București–Ilfov continuă însă să aibă o pondere semnificativă, reprezentând aproximativ 35% din totalul tranzacțiilor rezidențiale la nivel național.
Perspective pentru 2026
Consultanții anticipează că tendința descendentă ar putea continua și în 2026, în contextul unei oferte limitate de locuințe noi și al menținerii prețurilor la niveluri ridicate.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
