Ungaria și Polonia, două dintre cele mai importante economii din Europa Centrală și de Est, încep să își modifice dinamica pe piața imobiliară. Cumpărătorii încep să capete un avantaj clar în negocieri, în contextul în care cererea scade.
În Ungaria, stagnarea economică și o dobândă de referință menținută la 6,5% din toamna anului trecut au condus la o diminuare accentuată a cererii pentru locuințe.
Tot mai mulți vânzători sunt nevoiți să scadă prețurile pentru a atrage cumpărători, arată o analiză realizată de platforma de anunțuri Ingatlan.com.
În iunie, 87% dintre modificările de preț de pe site au fost reduceri, comparativ cu doar 38% creșteri în luna ianuarie.
Numărul solicitărilor de informații pentru locuințele de vânzare a scăzut cu 14% față de luna mai și cu aproape 5% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În plus, crește numărul anunțurilor postate direct de proprietari, semn că tot mai mulți încearcă să-și vândă locuințele fără intermediere, poate pentru a economisi costuri sau a grăbi procesul.
Polonia: oferta atinge un nivel record, cumpărătorii devin ezitanți
În Polonia, cea mai mare economie est-europeană, impulsul dat pieței de reducerea dobânzii-cheie în mai, de la 5,75% la 5,25%, a avut un efect de scurtă durată.
Potrivit Rzeczpospolita, după o lună mai cu vânzări record, luna iunie a adus o scădere de 13% în cele șapte mari orașe ale țării.
„Impulsul s-a dovedit a fi de scurtă durată”, notează publicația.
Totuși, vânzările de apartamente au fost mai mari decât în aceeași lună din 2023 și 2024, cu o creștere de 9%. La finalul lunii iunie, erau disponibile spre vânzare 61.600 de apartamente, în ciuda unei oferte noi mai reduse față de primul trimestru al anului.
Analiștii JLL estimează că piața se va confrunta cu o stagnare în a doua parte a anului, în lipsa unor intervenții clare din partea guvernului sau a unei politici monetare mai curajoase.
Prețurile: creșteri minore și discounturi la apartamentele vechi
Chiar dacă prețul mediu al apartamentelor pare să crească ușor în Polonia, realitatea din teren e mai nuanțată.
Locuințele mai vechi, rămase în piață de mai mult timp, sunt vândute cu discounturi considerabile, în timp ce proiectele noi vin cu prețuri mai mari din cauza terenurilor scumpe și costurilor de construcție crescute.
Dezvoltatorii par să fie mai interesați să lichideze stocurile existente, pentru a reduce costurile de întreținere, decât să majoreze prețurile.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
