În București, cererea a crescut semnificativ pentru apartamentele noi, cu un avans de 33%, iar marja de negociere a scăzut ușor de la 4% la 3,5%
Apartamentele din marile orașe ale României se vând, în general, într-un interval de timp cuprins între o lună și jumătate și două luni, cu excepția Brașovului, unde identificarea cumpărătorilor poate dura până la trei luni, arată o analiză realizată de platforma online Imobiliare.ro.
Conform datelor centralizate, apartamentele din București și Constanța se vând cel mai rapid, cu o perioadă medie de vânzare de aproximativ o lună și jumătate. În Constanța, această activitate a scăzut considerabil, față de sfârșitul anului 2023, când locuințele din oraș aveau printre cele mai lungi perioade de așteptare pe piață. Comparativ cu finele anului 2022, când vânzările se realizează în mai mult de două luni, situația s-a schimbat semnificativ. Totuși, oferta limitată și numărul redus de apartamente noi, disponibile în oraș, determină o cerere crescută, iar cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să negocieze prețurile, marja de negociere scăzând de la 4,4% în 2022 la 3,4% în 2024.
În București, cererea a crescut semnificativ pentru apartamentele noi, cu un avans de 33%, iar marja de negociere a scăzut ușor de la 4% la 3,5%. Aceasta reflectă tendința proprietarilor de a menține prețurile constante, într-un context în care oferta de locuințe noi continuă să se diminueze cu 33% față de 2023. În schimb, cererea pentru locuințele vechi din Capitală a crescut, dar oferta continuă să scadă.
În alte orașe mari, cum ar fi Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, apartamentele se vând în medie în aproximativ două luni, iar în Brașov, vânzarea poate dura până la trei luni, fiind cele mai lungi perioade de așteptare din marile orașe. Cu toate acestea, Brașovul a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor în ultimii doi ani, de 25%, ceea ce a propulsat orașul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe din România, după Cluj-Napoca.
Aceste schimbări din piața imobiliară reflectă nu doar dinamica ofertei și cererii, dar și comportamentele schimbătoare ale cumpărătorilor și vânzătorilor, în condițiile unui climat economic influențat de evoluții din sectorul construcțiilor și al disponibilității locuințelor noi.
Pentru 2025, specialiștii anticipează o piață imobiliară marcată de o ofertă tot mai restrânsă în marile orașe, ceea ce va continua să pună presiune pe prețuri, în special în București, Cluj-Napoca și Brașov. Cererea pentru locuințele noi va rămâne ridicată, numărul redus de proiecte finalizate, alături de creșterea costurilor de construcție și a dobânzilor, ar putea tempera ritmul tranzacțiilor. În plus, migrarea populației către orașe mai mici, unde prețurile sunt mai accesibile, ar putea determina o ușoară redistribuire a cererii.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube
