Locuințele rezidențiale din România se vând, în medie, în 60–90 de zile de la listare, un interval mai bun decât în mai multe state europene, arată un raport de specialitate citat recent.
Datele centralizate de specialiștii RE/MAX Europe indică diferențe importante între piețe, influențate de volumul ofertelor disponibile și de dinamica cererii.
La nivel european, țările cu stoc mare de proprietăți au timpi mai mari de vânzare. Italia depășește 850.000 de anunțuri active, în timp ce Germania are aproximativ 273.000, iar Spania circa 189.000.
Aceste diferențe explică parțial ritmul mai lent al tranzacțiilor în unele piețe vest-europene.
În comparație directă, România înregistrează 60–90 de zile pentru vânzarea unei locuințe, Germania ajunge la 97 de zile, iar Bulgaria la 96 de zile.
În Spania, durata medie urcă la 148 de zile, în Austria la 180 de zile, iar în Italia la aproximativ 240 de zile, cel mai ridicat nivel din analiză.
Piața europeană, influențată de ofertă și accesibilitate
Raportul concluzionează că piețele imobiliare europene rămân dominate de constrângeri legate de ofertă și accesibilitate, nu de variații bruște ale cererii.
„Livrarea de locuinţe noi va rămâne insuficientă faţă de nevoie, în special în marile centre urbane. Cumpărătorii vor continua să opteze pentru locuinţe mai mici, mai bine poziţionate şi eficiente energetic, iar deciziile de achiziţie vor fi tot mai bine fundamentate”, se menţionează în document.
Evoluția pieței imobiliare din România
În 2025, România a înregistrat aproximativ 628.000 de tranzacții rezidențiale, în scădere față de cele 643.000 din 2024.
În același timp, oferta de locuințe noi s-a redus, ceea ce, în contextul unei cereri relativ stabile, creează presiuni asupra prețurilor pe termen mediu.
Pentru 2026, estimările indică o creștere a prețurilor de 3–5% în scenariul de bază și 5–7% în scenariul optimist.
Prețuri în creștere și diferențe față de Vest
În 2025, prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la aproximativ 2.000 euro/mp, în creștere cu circa 14% față de anul anterior.
Chiar și în aceste condiții, raportul dintre preț și venit rămâne favorabil: un metru pătrat echivalează, în medie, cu 1,8 salarii lunare, față de până la 10 salarii în orașe precum Paris sau Londra.
Tendințe europene: apartamentele conduc creșterile
La nivel european, apartamentele au înregistrat creșteri mai mari decât casele în 2025.
Portugalia a consemnat cel mai mare avans, de 17%, cu apartamentele în creștere de 20%. Spania a raportat o majorare de 10%, iar apartamentele au urcat cu 15%. În Cehia, creșterea a fost de 12%, în Slovacia de 7%, în Germania de 4%, iar în Italia de 3%.
Turcia a fost singura piață cu scădere, de 9%, pe fondul politicii monetare restrictive și al accesului redus la creditare.
Cele mai scumpe orașe europene
În Germania, München ocupă primul loc la nivel de prețuri, cu 8.053 euro/mp. Urmează Lisabona, cu 5.257 euro/mp, și Madrid, cu 3.332 euro/mp.
Studiul „Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025” a fost realizat de RE/MAX Europe pe baza datelor din 11 piețe europene, inclusiv România, Germania, Italia și Spania.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
