Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns la 1.506 euro/mp de suprafaţă utilă la sfârşitul T1, ceea ce reprezintă o creştere de 3,5% faţă luna precedentă, respectiv 3% faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii ianuarie, 1.461 euro/mp, potrivit imobiliare.ro, citat de Newsin.
Indicele imobiliare.ro arată că, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 11,9% mai mici. Cea mai interesantă dinamică au avut-o apartamentele cu două şi trei camere a căror preţ a crescut în martie cu 4,9%, respectiv 4,1% faţă de luna februarie. Cu excepţia apartamentelor cu patru camere a căror preţ a scăzut cu 4,5% în primul trimestru, toate celelalte categorii afişează la sfârşitul trimestrului 1 valori mai mari faţă de sfârşitul anului trecut.
În ceea ce priveşte preţul apartamentelor vechi din Capitală, acesta a evoluat diferit faţă de cele noi, valoarea Indicelui imobiliare.ro înregistrând scăderi la toate categoriile în luna martie. Per ansamblu, pe parcursul primului trimestru, preţul mediu al apartamentelor vechi a scăzut cu 2,2%, ajungând la finalul intervalului la valoarea de 1.241 euro/mp util.
“În Capitală, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru ultima lună a primului trimestru este în uşoară scădere, -0,2%, faţă de luna februarie, ajungând la valoarea de 1.298 euro/mp. Comparând valoarea lunii martie cu cea înregistrată la începutul trimestrului, 1.315 euro/mp de suprafaţă utilă, obţinem o scădere de doar 1,3%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este totuşi una semnficativă: -12,1%.Scăderea este datorată evoluţiei apartamentelor vechi care, spre deosebire de cele noi, s-au ieftinit constant în acest interval”, potrivit analizei imobiliare.ro.
Braşov. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, la sfârşitul primului trimestru, preţul mediu cerut pentru apartamente are o valoare de 952 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,2% mai mică decât valoarea înregistrată la sfârşitul lunii februarie, însă cu 0,2% mai mare faţă de valoare înregistrată la sfârşitul anului trecut.
Cea mai mică valoare a fost înregistrată în ianuarie, 944 euro/mp util, în timp ce valoarea maximă a fost atinsă în luna februarie, 954 euro/mp util. Apartamentele noi s-au scumpit în ultima lună cu 1,6%, preţul mediu crescând de la 994 euro/mp la 1.010 euro/mp.
Raportat la valoarea înregistrată la sfârşitul anului trecut, preţul actual este cu 3,3% mai mare. Valoarea maximă a primului trimestru, 1.017 euro/mp util, a fost atinsă în ianuarie, iar cea minimă, 994 euro/mp util, în luna februarie. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul mediu cerut a ajuns la sfârşitul lunii martie la 947 euro/mp, în scădere cu 0,4% faţă de luna precedentă.
În ceea ce priveşte apartamentele vechi, acestea au evoluat diferit în funcţie de numărul camerelor. Astfel, preţul cerut pentru apartamentele cu o cameră a crescut cu 1,2% în luna martie, în timp ce preţul apartamentelor vechi cu patru camere a scăzut cu 1,1%. Evoluţia la trei luni arată că preţul apartamentelor cu o cameră a crescut cu 3,8%, în timp ce preţul celor cu patru camere a scăzut cu aproape 5%. Pentru braşoveni, cele mai atractive rămân apartamentele mici.
Cluj-Napoca rămâne unul din cele mai interesante oraşe din ţară din punctul de vedere al evoluţiei preţurilor apartamentelor. Oscilaţiile se menţin de la o lună la alta, iar preţurile sunt considerabil mai dinamice decât în celelalte oraşe mari.
“Toate acestea indică faptul că segmentul rezidenţial din Cluj-Napoca nu şi-a regăsit încă stabilitatea. La sfârşitul primului trimestrul, Indicele imobiliare.ro indică valoarea de 1.037 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca. Astfel, valoarea înregistrată la sfârşitul lunii martie este cu 2,6% mai ridicată decât cea a lunii februarie (1.011 euro/mp util pentru luna februarie), respectiv cu 4,3% mai ridicată decât valoarea lunii ianuarie (994 euro/mp pentru luna ianuarie). Deşi preţul solicitat pentru apartamentele noi se menţine sub cel al apartamentelor vechi din oraş, această categorie imobiliară a avut o evoluţie spectaculoasă pe tot parcursul primului trimestru”, se arată în analiza imobiliare.ro.
În luna ianuarie preţul mediu cerut pentru apartamentele noi era de 887 euro/mp, acesta crescând la 892 euro/mp în februarie, iar în martie a trecut pragul de 1.000 euro, ajungând la 1.011 euro/mp. Totodată, valoarea curentă este cu 5,1% mai mare decât cea înregistrată în luna martie 2009. Nici preţul apartamentelor vechi nu a rămas neschimbat. Acesta a scăzut cu 0,9% în ultima lună, de la 1.057 euro/mp (valoare înregistrată în luna februarie), până la 1.047 euro/mp (valoare atinsă la sfârşitul primului trimestru). Totuşi, faţă de prima lună a anului, valoarea actuală este cu 1,4% mai ridicată.
Indicele imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la sfârşitul lui martie la valoarea de 1.047 euro/mp util. În primul trimestru, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi cu două şi trei camere: -3.1%, respectiv -3.6%. Pe de altă parte, apartamentele cu o cameră s-au scumpit cu 0,4% în acest interval, chiar dacă în ultimele treizeci de zile, preţul pe metru pătrat cerut pentru această categorie imobiliară s-a redus cu 4%, de la 1.113 euro/mp în februarie, până la 1.068 euro/mp în martie.
În Constanţa, apartamentele noi sunt mai scumpe, însă departe de valoarea înregistrată acum un an. Per ansamblu, apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu aproape 2% în primul trimestru al anului.
În martie, Indicele imobiliare.ro pentru Constanţa a înregistrat valoarea de 1.035 euro/mp util, în comparaţie cu valoarea lunii ianuarie care era de 1.053 euro/mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 19,5% mai mică. Diferenţa dintre valorile medii ale preţurilor apartamentelor vechi şi a celor noi a crescut spre sfârşitul intervalului, chiar dacă în luna ianuarie aceste valori erau foarte apropiate: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, faţă de 1.054 euro/mp pentru cele noi.
În prezent, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanţa este de 1.058 euro/mp util, respectiv 1.031 euro/mp util pentru cele vechi. Preţul apartamentelor noi a înregistrat o creştere de 3,1% în luna martie, în timp ce preţul apartamentelor situate în blocurile vechi a rămas aproape neschimbat, +0,1% în luna martie, faţă de luna februarie.
În ceea ce priveşte apartamentele din blocurile vechi din Constanţa, acestea s-au ieftinit per ansamblu, în primul trimestru al anului, însă ritmul de a fost diferit de la o categorie la alta. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu trei camere, -5,3% faţă de valoarea înregistrată la sfârşitul anului trecut, iar cea mai mică rată de ieftinire au avut-o apartamentele cu o camera: -0,5%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit în primul trimestru cu 1,4%, în ciuda unei creşteri de 0,8% înregistrată în ultima luna.
Potrivit analiştilor de la imobiliare.ro, puternic afectată de criză, piaţa imobiliară din Iaşi dă semne clare de revigorare, evoluţia lunii martie confirmând creşterile de preţ înregistrate pe parcursul primului trimestru. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică, la sfârşitul lunii martie, valoarea de 942 euro/mp de suprafaţă utilă, în creştere cu 0,7% faţă de luna februarie, respectiv cu 2,1% faţă de luna ianuarie. Diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi se menţine ridicată: 1.022 euro/mp de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor noi, faţă de 913 euro/mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi. În comparaţie cu prima lună a anului, preţul mediu înregistrat la sfârşitul intervalului analizat este mai ridicat în cazul ambelor categorii: +2,4% în cazul apartamentelor noi, respectiv +2,3% în cazul celor vechi.
La sfârşitul primului trimestru, preţul apartamentelor vechi a revenit peste pragul psihologic de 900 euro, atingând valoarea de 913 euro în luna martie. Cu un preţ mediu de 952 euro/mp util, apartamentele cu o cameră rămân în continuare cele mai scumpe. “Interesantă este evoluţia apartamentelor cu două camere care s-au scumpit cu 2,9% în intervalul analizat. Apartamentele cu trei camere prezintă un preţ mediu de 900 euro/mp util în luna martie, cu 1,2% mai mare decât preţul înregistrat în februarie, respectiv cu 1,4% mai mult decât valoarea înregistrată la sfârşitul anului trecut”, se arată în analiza citată.
În Timişoara, preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă, conform Indicelui imobiliare.ro, a ajuns în luna martie la valoarea de 961 euro/mp, valoare cu 0,7% mai mică decât cea înregistrată în luna februarie, însă cu 0,8% mai ridicată decât cea din luna ianuarie.
Spre deosebire de începutul anului, diferenţa dintre preţul solicitat pentru apartamentele noi şi cel solicitat pentru apartamentele situate în blocurile construite înainte de 1990, s-a accentuat. Astfel, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 1.021 euro /mp în cazul apartamentelor noi, faţă de 952 euro/mp pentru apartamentele vechi. Evoluţia celor două categorii imobiliare a fost diferită: la sfârşitul primului trimestru, preţul cerut de dezvoltatori pentru apartamentele noi a fost cu 5,4% mai ridicat decât cel înregistrat în luna ianuarie, în timp ce oscilaţiile înregistrate în cazul apartamentelor vechi au fost practic nesemnificative, 952 euro/mp în luna martie, faţă de 954 euro/mp în luna ianuarie.
În Timişoara, preţul cerut de agenţiile imobiliare şi proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi nu a avut o evoluţie spectaculoasă în primul trimestrul al anului.
“Evoluţia preţurilor la apartamente în primul trimestru a fost oscilantă şi foarte dinamică. După scăderile din prima lună a anului care au confirmat previziunile specialiştilor, preţurile au revenit în martie fiind foarte aproape de nivelul înregistrat la sfârşitul anului trecut. Rămâne de văzut dacă aceste preţuri vor fi validate de cumpărători sau dacă, dimpotrivă, trendul de scădere se va relua şi vom asista la noi minime în 2010”, a declarat directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
