Schimbare. Piata imobiliara sufera mari transformari, una dintre ele fiind pozitia privilegiata a cumparatorului.
Romanii nu mai sunt dispusi sa plateasca peste 60.000 de euro pentru o locuinta, iar vremurile in care dezvoltatorii si vanzatorii dictau preturile pietei incep sa para, treptat, tot mai indepartate. Astfel, potrivit unui studiu efectuat recent de compania de consultanta imobiliara EuroMetropola, 55,5% din respondenti au declarat ca nu doresc sa suporte o suma mai mare de 60.000 euro pentru achizitionarea unei case. Diferentele, precizeaza reprezentantii companiei, fata de celelalte optiuni sunt insemnate, astfel ca doar 20% din persoanele intervievate ar accepta sa plateasca pana la 100.000 de euro pentru o locuinta. De asemenea, 11% din respondenti s-au declarat ca fiind intr-o stare de expectativa, in timp ce doar 8% ar aloca un buget cuprins intre 100.000 si 150.000 de euro achizitionarii unei case. Studiul mai releva ca doar 5,5% din participantii la sondaj au manifestat interes pentru proprietati cu valori situate peste 150.000 de euro.
Bucuresti, unul dintre cele mai scumpe orase
Rezultatele respectivului sondaj, spune Daniel Zamfirescu, consultant imobiliar al agentiei Perfect House, reprezinta o stare de fapt oarecum normala, dupa ani la rand in care romanii au platit niste sume nejustificat de mari pentru locuinte. "Vorbim aici de situatii in care se achitau cate 1.000, uneori 1.200 de euro pe metru patrat, suma care, incluzand materialele de constructii, terenul, profitul dezvoltatorului si manopera, tot nu se justifica", precizeaza consultantul. El adauga ca, pana anul trecut, Bucurestiul, spre exemplu, se afla in topul celor mai scumpe orase din Europa din punctul de vedere al preturilor din piata imobiliara, lucru destul de anormal, "avand in vedere ca vorbeam de apartamente de 50 mp, de o infrastructura neadaptata nevoilor actuale si, de multe ori, de constructii realizate in graba si nesigure pe termen lung".
"60.000 de euro, un pret prea mare"
Florin Dragomirescu, manager al companiei Luxury Imob. Invest, precizeaza ca, la ora actuala, in Bucuresti, un apartament de doua camere nu are de ce sa coste mai mult de 60.000 euro. Expertul imobiliar mai spune ca, treptat, "romanii incep sa dovedeasca maturitate in ceea ce priveste realitatile pietei si incep sa nu mai plateasca atat cat se cere pentru o locuinta, fara a fi convinsi ca merita".
Avantajul cumparatorului
In Romania, piata imobiliara a functionat, multi ani la rand, dupa niste reguli oarecum anormale, in sensul ca omul mergea la dezvoltator, acesta din urma ii prezenta oferta, il informa asupra preturilor, iar potentialul cumparator accepta sau nu, fara a fi in masura sa negocieze. Treptat, relatia dintre cei doi parteneri ai tranzactiei incepe sa se echilibreze, in sensul in care cumparatorul castiga teren in procesul de negociere.
Sursa: Daniel Zamfirescu, consultant Perfect House
