» La marginea Aradului ar fi trebuit sa se inalte Zona industriala Zadareni.
» Guvernul Romaniei a alocat 120 de miliarde de lei vechi pentru utilitatile din aceasta zona, insa terenul a fost retrocedat proprietarilor de drept.
» Nu numai zona industriala este pusa sub semnul intrebarii, ci si construirea unui spital judetean nou, a unui campus scolar si chiar autostrada.
» Situatia se poate insa rezolva daca Guvernul mai scoate din buzunar peste 130 milioane de euro pentru o expropriere in interes public.
Scandalul terenurilor din marginea Aradului a inceput in urma cu cinci ani. Cativa timisoreni au avut promisiuni de vanzare din partea proprietarilor de terenuri din zona Pecica sau chiar sagu, la multi kilometri distanta de Arad. Ei au cumparat pe sume infime terenul agricol care se gasea doar pe hartie si, ulterior, au reusit, tot pe hartie, sa-l "mute" in Arad. Mai mult, au obtinut in instanta sentinte definitive si irevocabile pentru a fi pusi in posesie pe aceste terenuri "mutate" in baza unor asa-zise vecinatati.
Un asemenea lot a fost adjudecat in marginea Aradului, spre Zadareni, dupa mecanismul simplu expus anterior. In urma cu patru ani, cand actualul primar al Aradului prelua primaria, acesta a venit cu un proiect de a dezvolta mai multe zone industriale in Arad. Astfel, in 2004 s-a infiintat Zona industriala Sud Zadareni, care are o suprafata de 150 de hectare. Este situata la 1,2 kilometri de DE 671 Timisoara-Arad-Oradea, are infrastructura moderna si deja primii investitori functioneaza din plin. Printre ei sunt Iveco si o fabrica de materiale de constructii. Terenurile s-au vandut cu 9 euro/metru patrat, dar acum valoarea lor este la 40-50 de euro/metru patrat. Nicolae Ignat, expert imobiliar, spune ca in orice moment ar gasi clienti dispusi sa cumpere teren, in zona, la 50 de euro metrul patrat, pentru ca se stie ca pe acolo va trece si autostrada, deci acestia, doar stand si asteptand cateva luni, isi pot dubla sau chiar tripla investitiile.
Prefectul arata spre primarie
Prefectul Aradului, Gavril Popescu, a fost atacat de mai multe ori de catre primarul Gheorghe Falca pentru ca a semnat titluri de proprietate pentru Zona industriala Zadareni si a pus astfel in pericol nu numai zona industriala, ci si campusul scolar, spitalul si chiar autostrada. Gavril Popescu vede insa altfel intreaga situatie: "Zona industriala Zadareni are, la ora actuala, doua tipuri de proprietari: unii care au primit titlul prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila si altii care au fost improprietariti de primar prin licitatie publica. Aria respectiva a primit apelativul de «Zona industriala», cu toate ca din punct de vedere tehnic nu are nici PUZ si nici PUD aprobate in Consiliul Local al municipiului Arad". Prefectul Popescu spune ca intreaga suprafata a fost pierduta de Primaria Aradului pentru ca actualul primar, o data cu inceperea mandatului sau, trebuia sa aprobe in CLM atat PUD-ul, cat si PUZ-ul si sa intabuleze terenul ca proprietate a municipalitatii. "Nerespectand acest lucru, instantele de judecata au constatat ca terenul este liber de sarcini si au dat castig de cauza petentilor. Din punctul de vedere al Institutiei Prefectului, de-a lungul timpului noi am exprimat un punct de vedere al Comisiei Judetene de fond funciar cu privire la aceste terenuri. Insa, deoarece Comisia Locala nu a urmarit intabularea terenului si inscrierea lui ca zona industriala, in final s-a dat o hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila, in care se cerea punerea in posesie de catre Comisia Locala de fond funciar si semnarea titlurilor de proprietate cu daune cominatorii de 50 RON pe zi. Prin executor judecatoresc au primit terenul, iar prefectul a fost obligat sa-i puna in posesie", a spus Popescu. El mai afirma ca nu a putut sa mai faca nimic in acest caz, deoarece ar fi scos bani din buzunarul propriu pentru a-i impiedica pe proprietari sa-si obtina pamanturile.
Proprietarii, dublati
In timp ce proprietarii isi obtineau titlurile de proprietate, primaria vindea aceleasi terenuri la licitatie publica. Insa cei ce le-au cumparat nu le-au mai putut intabula pentru ca deja pamantul avea proprietari. Unul dintre cumparatori este SC Filip SRL, care il are ca actionar pe Filip Miutescu, un fost coleg de facultate cu primarul Gheorghe Falca si un apropiat al acestuia. Acesta, printr-o promisiune de vanzare, a cumparat terenul prin vanzare in cascada, termen des folosit de expertii imobiliari pentru cei ce vor prin vanzari succesive sa-si piarda urma.
Intre timp, Guvernul Romaniei a acordat 120 de miliarde de lei pentru dezvoltarea infrastructurii in Zona industriala Zadareni. Printre altele, s-au construit trotuare din pavele pe o lungime de aproape 4 kilometri in extravilan, unii dintre contracandidatii primarului Falca, acuzandu ca vrea sa-i trimita pe aradeni la plimbare. Numai ca trotuarul se opreste in apropierea unei stane de oi, tocmai acolo unde ar fi trebuit sa functioneze din plin Zona industriala Zadareni. Mai mult, surse din piata sustin ca inclusiv terenurile pe care s-au construit trotuarele ar fi deja retrocedate unor proprietari, care s-au trezit peste noapte cu pavelele gata montate pe pamanturile lor. Dorel Popa, primar al Aradului in perioada 2000-2004, l-a acuzat pe Gheorghe Falca de deturnare de fonduri: "Aici, la kilometri buni afara din oras, s-au construit trotuare. Cine le va folosi? Este cea mai mare detunare de fonduri, deoarece este un teren castigat in instanta prin hotarari definitive si executorii. S-au cheltuit bani publici, de la Guvern, pe terenurile unor privati. Cetatenii ar trebui sa ii multumeasca astfel Guvernului Tariceanu. Numai ca banul public nu poate fi folosit pentru terenuri private. De ce nu s-a facut infrastructura pentru terenurile acordate tinerilor sa-si ridice case, aflate in apropiere?". Printr-un alt proiect, care a costat peste 300 milioane de lei, s-au trecut pe sub Mures conductele necesare infrastructurii pentru Zona industriala Zadareni.
Primaria o da la intors
Corina Draghici, purtatorul de cuvant al Primariei Arad, a declarat ca situatia este complet alta. Executivul Primariei Aradului a supus Consiliului Local al Municipiului Arad aprobarea PUZ-ului. Acesta a fost aprobat prin Hotararea 59 a CLM Arad din 29 martie 2005. De asemenea, studiul de fezabilitate pentru Zona industriala Zadareni a fost aprobat prin HCLM 263/15.11.2005. In PUZ scrie clar ca, in momentul respectiv, terenul se afla in proprietatea municipiului Arad. Guvernul Romaniei a alocat cele 120 miliarde de lei prin HG 388/29.03.2006, iar PUD-urile pentru spitalul judetean si campusul scolar prevedeau ca acestea sunt obiective de interes guvernamental. Primaria acuza astfel Guvernul ca s-ar fi "sapat" singur. In situatia actuala, cele doua investitii raman sub semnul intrebarii, crede Primaria Aradului.
» Guvernul trebuie sa scoata bani
Cert este ca Zona industriala Zadareni poate sa existe. Pentru aceasta ar fi nevoie de o expropriere in interes public, adica s-ar cumpara terenurile de la proprietari. Acest lucru ar insemna insa o cheltuiala in plus pentru Guvernul Romaniei. Exista proprietari care spun ca ei ar fi dispusi sa negocieze si cu Guvernul, dar la un pret modic, de 80-100 euro pe metru patrat. Acest lucru inseamna ca, pentru cele 130 de hectare, Guvernul ar scoate peste 130 milioane de euro din buzunar. Deocamdata, Guvernul a investit bani publici in terenuri private.
