Cele mai dese litigii intre vecini apar din cauza nerespectarii prevederilor Codului civil. Directorul adjunct al Directiei de Urbanism din cadrul Primariei Constanta – Sergiu Zmeu – a declarat ca potrivit Codului civil este interzisa ridicarea unei constructii cu ferestre, balcoane sau alte deschideri cu vedere directa spre terenul sau casa unui vecin.
Distanta obligatorie intre geamuri si imobilul vecin trebuie sa fie de 1,9 m. Obligatia de a respecta distantele stabilite de lege revine ambilor proprietari invecinati. Daca doriti sa achizitionati sau sa va construiti o casa care are ferestre sau balcoane spre proprietatea vecinului, trebuie sa verificati ca peretele pe care acestea sunt plasate sa fie pozitionat la o distanta de cel putin 1,9 m de la gardul despartitor. Nerespectarea acestei prevederi a Codului civil a generat numeroase litigii intre proprietarii imobilelor, care au fost nemultumiti de faptul ca vecinii lor au ridicat prea aproape de gardul despartitor constructii cu ferestre sau balcoane, proprietarii acuzand ca nu mai au intimitate.
Dosare respinse
Amenzile pentru nerespectarea drepturilor vecine sunt usturatoare, 10 milioane lei vechi fiind sanctiunea cea mai mica, ajungandu-se si la un miliard de lei vechi pentru incalcarea legii. Primaria Constanta nu emite autorizatii pentru proiectele acelor imobile prevazute cu geamuri amplasate la distante mai mici de 1,9 metri. Dosarele sunt respinse si trimise inapoi solicitanului autorizatiei pentru refacerea documentatiei, declara seful adjunct al Directiei de Urbanism, Sergiu Zmeu. In cazul in care pe parcurs proprietarii si-au facut astfel de geamuri, fara sa respecte legislatia in vigoare, Corpul de control se sesizeaza si ii someaza pentru a intra in legalitate. Daca construiti un garaj sau o debara pe o latura a casei, lasand intr-unul din peretii exteriori o gura de aerisire care are deschidere spre proprietatea vecina, distanta de 1,9 m nu mai trebuie respectata. Intr-o asemenea situatie va trebui sa respectati numai prevederile impuse de regulamentele locale in materie de urbanism.
Obligatii impuse
In cazul in care ati achizitionat un teren rezultat in urma "dezmembrarii unui lot mai mare”, trebuie sa vi se permita accesul la un drum public. De multe ori, in situatii de dezmembrare a unui lot mare, vanzatorul traseaza pe marginea lotului un drum de acces al carui rol este permiterea accesului la un drum public. Daca lotul nu are acces la nici un drum public, vecinul este obligat sa va permita trecerea pe terenul sau. In situatia in care acesta nu este de acord, puteti solicita acest lucru in fata unei instante de judecata. Nu veti putea solicita permisiunea de trecere pe terenul vecinului, daca ati construit o casa care nu va mai permite accesul cu autovehiculul la un drum public.
