Modificările introduse urmăresc să aducă mai multă claritate în aplicarea cotei reduse și să prevină situațiile în care se achiziționează imobile „la roșu”
Începând cu 1 ianuarie 2025, se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% pentru vânzarea locuințelor cu o suprafață utilă de până la 120 de metri pătrați, fără a mai conta data încheierii antecontractului sau valoarea TVA aplicată avansului, a precizat expertul fiscal Mariana Vizoli, pentru Agerpres. Noua regulă vine cu eliminarea oricărei măsuri tranzitorii, fiind relevantă exclusiv data livrării imobilului.
„Contează doar momentul transferului de proprietate. Dacă livrarea are loc după începutul anului, TVA-ul este 9%, cu condiția să fie îndeplinite cerințele prevăzute în Codul fiscal”, a declarat Vizoli într-un comunicat.
Pentru aplicarea cotei reduse este esențial ca imobilul să respecte mai multe criterii: să aibă maximum 120 mp de suprafață utilă (fără a include anexele gospodărești), valoarea totală – inclusiv anexele precum garajele, boxele sau parcările – să nu depășească 600.000 de lei fără TVA, iar cumpărătorul să nu fi beneficiat, începând cu 2023, de o achiziție similară la cota redusă (excepție făcând cazurile reglementate prin prevederi tranzitorii anterioare).
Totodată, imobilul trebuie să fie „locuibil ca atare” la momentul livrării. Începând cu 2024, criteriile pentru această calificare s-au înăsprit. O locuință este considerată „locuibilă” doar dacă îndeplinește cumulativ mai multe condiții tehnice și funcționale.
Printre cerințele obligatorii se numără: existența unui acces individual, neîngrădit de alți locatari, conectarea la rețele de electricitate și apă potabilă, sistem de evacuare a apelor uzate și a deșeurilor, precum și prezența a minimum trei spații funcționale, pentru dormit, pentru prepararea hranei și un grup sanitar.
De asemenea, trebuie să fie finalizate elementele de construcție și amenajare, atât în exterior, cât și la interior. Fațadele trebuie să includă acoperiș, geamuri și ușă de acces, în funcție de structura construcției. La interior, este necesară aplicarea finisajelor (vopsea, gresie, parchet, faianță), montarea ușilor, instalarea obiectelor sanitare de bază (vas de toaletă, chiuvetă, spălător), precum și dotarea cu instalații electrice complete, de la tabloul electric până la prize și întrerupătoare.
Modificările introduse urmăresc să aducă mai multă claritate în aplicarea cotei reduse și să prevină situațiile în care se achiziționează imobile „la roșu” sau în faze incipiente ale construcției, sub pretextul încheierii unui antecontract mai vechi.
În concluzie, cei care vor achiziționa locuințe începând cu 2025 trebuie să fie atenți nu doar la suprafață și valoare, ci și la gradul de finalizare a construcției, pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA de 9%.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube
