Pe fondul noilor reglementări de mediu și al evoluției prețurilor la materiale, românii au nevoie de proiecte case deștept gândite, care să asigure un confort optim fără să genereze costuri dificil de controlat. Specialiștii din domeniul construcțiilor civile au identificat câteva repere cheie de actualitate pentru a ajuta viitorii proprietari de locuințe construite pe teren propriu să obțină un cămin agreabil, eficient și adaptat unui buget corect.
Topul criteriilor de selecție al proprietarilor pentru proiecte case în acest an
Pe fondul incertitudinii economice globale din 2026, încadrarea într-un buget adecvat nevoilor reale ale familiei rămâne principalul factor de decizie. Cu toate acestea, dincolo de aspectul financiar, alegerile românilor reflectă o maturizare a pieței rezidențiale. Pentru a înțelege exact ce își doresc beneficiarii în acest an, experții de la Wolf Construct au realizat un studiu intern și au identificat cele mai frecvente criterii de selecție în rândul celor care caută planuri de arhitectură în acest an:
- Pe primul loc rămâne criteriul compartimentării inteligente: românii caută să construiască o locuință cu 2 sau 3 dormitoare, dimensionată corect pentru numărul de locatari, eliminând complet spațiile inutile care doar ar spori costurile de execuție și întreținere.
- Pe al doilea loc se situează designul: cele mai dorite sunt modelele simple, geometrice, indiferent dacă beneficiarul preferă un stil arhitectural tradițional reinterpretat sau linii moderne, minimaliste.
- Locul trei este ocupat de preferințele legate de stilul de viață și conexiunea cu exteriorul: din ce în ce mai mulți proprietari consideră terasa o necesitate absolută a locuirii la casă, proiectând-o ca o extensie naturală a zonei de zi.
Schimbările profunde în ritmul de viață din ultimii ani, precum consolidarea muncii de la distanță sau studiul online, aduc cu ele și noi cerințe locative. Primul trimestru al anului arată clar o creștere a volumului lucrărilor de construcţii, în general, dar în particular cu 8,6% pentru clădirile rezidenţiale (serie ajustată, INS). Se observă o cerere accelerată pentru un design interior multifuncțional care să integreze un spațiu dedicat pentru birou sau o zonă liniștită de învățare. În funcție de dimensiunea totală a casei, variantele flexibile ce includ o cameră suplimentară cu rol dublu, un spațiu care funcționează ca birou pe parcursul zilei și ca dormitor pentru oaspeți în weekend, nu mai reprezintă o excepție, ci o decizie practică pe care multe familii o iau încă din faza de proiect.
Această tendință este vizibilă încă de câțiva ani, când fondul locuinței (INS, 2024 – ce cuprinde toate tipurile de unități locative) deja arăta o medie națională de 3 camere/locuinţă, iar regiuni precum Sud – Muntenia, Vest și Sud – Vest Oltenia depășesc această medie.
Parter sau Etaj? Dilema bugetului optim în construcții
Bineînțeles, o casă cu etaj are avantajele ei, cel mai evident fiind amprenta mai mică la sol – un aspect relevant mai ales pe terenurile cu suprafață redusă. Însă, atunci când prioritatea este optimizarea bugetului, specialiștii de la Wolf Construct ajung aproape mereu la concluzia că pentru mulți clienți este mai potrivită o alegere din rândul exemplelor de proiecte case pe un singur nivel. Care sunt argumentele care înclină în favoarea acestei opțiuni?
Avantajele economice și de confort ale unei case pe un singur nivel
Alegerea unei locuințe dispuse exclusiv pe parter aduce beneficii imediate atât în faza de șantier, cât și în exploatarea zilnică a clădirii. Eliminarea etajului simplifică fluxurile tehnologice și reduce substanțial necesarul de materiale grele:
• Spațiul util redistribuit: Pentru un buget mai restrâns, spațiul economisit prin lipsa scării interioare poate reprezenta o diferență cheie de compartimentare. Astfel, pot fi alocați câțiva metri pătrați prețioși către un spațiu de depozitare extrem de util, un grup sanitar suplimentar sau pentru o zonă de zi mai spațioasă și luminoasă.
• Economiile de șantier: Lipsa plăcii de beton dintre niveluri, structura generală mai ușoară a clădirii și un proces mult mai rapid de construcție compensează din plin costurile generate de o suprafață ușor mai mare a fundației și a acoperișului. În final, devizul total al unui imobil parter este adesea comparabil sau chiar inferior celui al unei clădiri cu etaj de aceeași suprafață utilă.
• Calitatea vieții pe termen lung: Chiar dacă proprietarii sunt în floarea vârstei atunci când își construiesc căminul, anii de la apusul vieții nu sunt de ignorat. Accesibilitatea totală a spațiului fără diferențe de nivel este un criteriu subestimat în faza de proiect, dar apreciat pe măsură ce anii trec.
• Deschiderea către natură: Apropierea directă de grădină și posibilitatea de a accesa spațiul exterior din aproape orice cameră reprezintă unul dintre motivele determinante pentru care românii aleg o casă pe parter în detrimentul unui apartament la bloc. La parter, această conexiune cu exteriorul este naturală și nu presupune soluții tehnice suplimentare.
Ce variante de design ai când renunți la etaj?
Vestea bună este că dacă un balcon clasic nu este neapărat parte din visul tău personal, atunci o casă cu un singur nivel poate fi construită cu succes în orice stil arhitectural dorit. Absența etajului nu limitează creativitatea: poți opta pentru un stil mediteranean cu acoperiș cu pantă mică și terase largi, un stil scandinav cu linii curate și inserții calde de lemn, un design minimalist cu volumetrii clare sau o linie clasică, cu fronton simetric, elegantă și atemporală.
Preocuparea pentru confort și eficiență energetică
Astăzi, confortul nu mai este definit doar prin finisaje de calitate superioară, ci prin climatul interior optim și facturile minime la utilități. Deși presupune o investiție inițială aparent mai costisitoare, cererea pentru sisteme moderne, precum încălzirea în pardoseală sau pompe de căldură integrate în proiectul inițial al casei, este în creștere evidentă. Tehnologiile în vogă, dar și sistemul constructiv ales, pot determina astăzi mult mai rapid dacă arhitectura unei locuințe va respecta ușor standardul nZEB sau nu. Având în vedere că deja Legea 238/2024 aduce noi cerințe de performanță energetică, opțiunile inteligente devin chiar o necesitate. Standardul nZEB, care presupune o izolație foarte bună a anvelopei și o producție proprie de energie din surse regenerabile, este mult mai ușor și ieftin de atins pe o structură metalică ușoară (LGSF). Datorită preciziei din fabrică a profilelor din oțel galvanizat, izolația umple complet spațiul generos din interiorul pereților fără a reduce suprafața utilă, iar punțile termice sunt eliminate complet.
„Clienții noștri nu se gândesc doar la perspectiva pe termen scurt și asta ne bucură. Noi recomandăm o gândire pe termen mediu și lung de peste 10 ani și le oferim astăzi clienților moduri facile de a compara diverse tehnologii prin calculatorul de preț automatizat disponibil pe site-ul nostru. După ce studiază mai multe configurații, cel mai des constată că structura metalică este varianta optimă, dar asta depinde atât de particularitățile locale, cât și de preferințele viitorilor locatari” descrie Eniko Roman, arhitect coordonator la Wolf Construct.
Cum compari tehnologiile când îți schițezi bugetul
Planificarea financiară corectă presupune o analiză comparativă directă între sistemele constructive, care este important să fie realizată la nivelul de detaliu adecvat. Principalele opțiuni disponibile în România sunt zidăria tradițională (BCA, cărămidă), lemnul și structura metalică ușoară (sistemul LGSF, adică Light Gauge Steel Framing). Pe de o parte, structura clasică din zidărie utilizează astăzi izolații contemporane avansate, care au schimbat parțial perspectiva tradițională rigidă, însă procesul rămâne consumator de timp și manoperă. Cu toate acestea, punțile termice la colțuri și buiandrugi rămân o vulnerabilitate structurală greu de eliminat complet. Pe de altă parte, sistemul pe structură metalică ușoară reprezintă o tehnologie industrializată, unde profilele din oțel galvanizat sunt prefabricate cu precizie milimetrică, ceea ce permite un control riguros al stratului de izolație pe toată suprafața peretelui. Specialiștii Wolf Construct au determinat că performanța termică optimă este obținută pe sistemul LGSF, cu îmbunătățiri ale eficienței energetice de cel puțin 65% în comparație cu soluțiile clasice, reducând totodată timpul de execuție la doar câteva săptămâni.
Pentru o analiză bugetară realistă, este esențial să compari elementele structurale în ansamblu, nu doar prețul materialelor de bază. Trebuie luate în calcul fundațiile, care pot fi mai ușoare și mai ieftine în cazul structurilor metalice, structura pereților exteriori (grosimea stratului izolator raportată la spațiul util câștigat), precum și structura pereților interiori. De asemenea, contează soluțiile tehnice pentru ancorarea de mobilă suspendată grea, configurația acoperișului și impactul manoperei pe șantier, unde rapiditatea montajului reduce semnificativ cheltuielile logistice.
La ce poți renunța pentru a te încadra într-un buget realist?
Puțini proprietari sunt dispuși să renunțe la confortul termic, la instalațiile moderne sau la o compartimentare rațională. Și au dreptate! Aceste elemente influențează direct calitatea vieții pe termen lung și valoarea de revânzare a imobilului. În schimb, se poate renunța foarte ușor la fațadele prea încărcate, decorațiunile din polistiren complexe, stâlpii pur estetici sau formele geometrice neregulate care doar ridică artificial costurile cu materialele și manopera, fără a aduce beneficii locative concrete. Din ce în ce mai mulți viitori proprietari pun în balanță și întreținerea casei pe termen lung. Pentru a prioritiza corect, specialiștii recomandă alocarea bugetului către elemente greu de modificat ulterior. Acestea sunt cel mai adesea o structură de calitate, izolație superioară, tâmplărie performantă și un sistem de încălzire dimensionat corect. Componentele acestea nu se văd în fotografii, dar vor fi prezente în facturile de utilități lunare și în confortul zilnic pe următorii 30-50 de ani.
Top 5 planuri de locuințe preferate de români
Pentru a ilustra cum se aplică aceste principii în realitate, un studiu de caz bazat pe cele mai apreciate modele identifică cinci configurații la care recurg proprietarii din România. Aceste proiecte încorporează inteligent diverse variante de optimizare bugetară și organizare spațială, devenind opțiuni de referință în ultimii ani datorită echilibrului excelent dintre costuri, suprafață și estetică:
Casa de 100 mp cu trei dormitoare și terasă
Primul este modelul de casă cu suprafață utilă de aproximativ 100 mp, o dimensiune ideală pentru familiile cu copii. Proiectul include 3 dormitoare dispuse grupat într-o zonă de noapte bine separată de zona de zi, asigurând intimitate. Livingul se poate deschide generos către o terasă confortabilă, perfectă pentru relaxare în aer liber. Deseori, acest model include ferestre verticale mari pentru un plus de lumină naturală în timpul zilei. Vestea bună este că datorită sistemelor performante de tâmplărie modernă cu geam tripan, vitrajele extinse nu aduc neapărat costuri mari de încălzire pe termen lung, însă presupun o investiție inițială ce trebuie bine cântărită în bugetul de start.
Planul simetric pentru loturi înguste
Al doilea tip de proiect preferat de români rămâne casa dispusă simetric pe un ax longitudinal. Aceasta este configurată cu un hol lung ce facilitează accesul eficient între toate încăperile, având accesul principal poziționat într-unul din capetele axului. Evident, acest plan este în mod special cerut de loturile de teren înguste și de cele care impun alipirea la calcan, situații foarte frecvente în zonele urbane și periurbane din cauza modului de urbanizare specific țării noastre. Din fericire, talentul arhitecților contemporani poate transforma ușor astfel de provocări ale terenului în modele atractive, perfect iluminate și bine încadrate în contextul vecinătăților.
Amprenta de 130 mp cu acoperiș plat
În al treilea rând, din ce în ce mai dorite în 2026 sunt clădirile cu o amprentă la sol de aproximativ 130 mp și acoperiș plat modern. Prevăzut cu o intrare principală adăpostită, fațade decorate modern cu placări elegante de lemn și accente cromatice în culorile din tendințe, acest model include o terasă acoperită cu acces direct din living. Locuința este în mod special adecvată familiilor moderne cu un copil, care apreciază fluxurile deschise, aerisite în zona de zi (open-space) și o compartimentare axată pe intimitate, funcționalitate și utilitate în zona de noapte.
Casa compactă de 70-80 mp pentru cupluri
O a patra tipologie favorizată este constituită de casele mici cu o suprafață utilă de 70-80 mp. O astfel de dimensiune redusă, dar optimizată foarte atent, permite o excelentă dispunere a unui spațiu de locuit similar apartamentelor moderne de 2 sau 3 camere. Toate necesitățile zilnice sunt perfect asigurate pentru o persoană singură, un cuplu tânăr aflat la început de drum sau seniori care își doresc o retragere confortabilă la curte, costurile de construcție fiind accesibile.
Proiecte case spațioase cu garaj încorporat
Cel de-al cincilea tip de proiect favorit este casa spațioasă ce cuprinde în corpul principal și un garaj. De obicei, un astfel de model include o terasă generoasă pentru zilele însorite, o bucătărie semi-deschisă cu loc de masă inclus (dining), un living primitor și mai multe dormitoare, dintre care cel matrimonial este dotat cu baie proprie și dressing. Suprafața utilă recomandată pentru un astfel de confort pornește de la peste 150 mp. În funcție de dispunerea camerelor, proiectul include zone dedicate pentru spațiile tehnice și depozitare, elemente extrem de recomandate pentru organizarea eficientă a familiilor cu mai mulți membri.
Cele cinci tipologii descrise mai sus acoperă împreună cea mai mare parte a nevoilor reale ale familiilor din România în 2026. Indiferent de suprafața aleasă, elementul comun al proiectelor de succes este planificarea riguroasă încă din faza inițială — o investiție de timp care evită costurile suplimentare din execuție.
Alegerea unui model de casă adaptat realităților curente reprezintă primul pas corect către un cămin sustenabil și o investiție sigură. Așadar, tendințele recente ne arată că cele mai bune proiecte de case sunt cele care respectă bugetul familiei, fără a face compromisuri la sistemul constructiv sau la calitatea și utilitatea spațiului. Fă primul pas către o investiție sigură și un cămin sustenabil!
Întrebări frecvente în 2026
Aici am centralizat cele mai comune neclarități pe care le au beneficiarii atunci când pornesc la drum, explicate direct de specialiștii din construcții civile:
• Cum influențează noua taxă CBAM din 2026 costul materialelor? Mecanismul de ajustare la frontieră în funcție de carbon (CBAM) impune costuri suplimentare pentru materialele din import cu amprentă mare de carbon.
• Ce presupune standardul obligatoriu nZEB pentru o casă nouă? Standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building) obligă ca orice casă nouă să aibă o performanță energetică ridicată. Aceasta înseamnă o izolație termică superioară a pereților și acoperișului, tâmplărie cu eficiență înaltă și utilizarea surselor regenerabile pentru a acoperi un procent semnificativ din consumul de energie al locuinței.
• Cât costă un proiect de casă în 2026? Costul unui proiect arhitectural complet (DTAC + proiect tehnic + detalii de execuție) variază între 15 și 40 Euro/mp construit, cu TVA inclus, în funcție de complexitatea și de biroul de proiectare.
• Care sunt cele mai populare modele de locuințe în 2026? Cele mai căutate planuri în România sunt cele cu suprafețe între 80 și 130 mp, dispuse pe parter, cu 2–3 dormitoare și terasă. Soluțiile constructive cu acoperiș plat și fațade minimaliste au înregistrat cea mai mare creștere a cererii în ultimii doi ani.
Sursa imagine: https://wolfconstruct.ro/
