Piața imobiliară rezidențială din București a debutat în 2026 cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor cu apartamente. În primele două luni ale anului, numărul vânzărilor a fost cu 18,6% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, citate de Ziarul Financiar.
Datele vin după ce, în 2025, piața rezidențială din zona metropolitană București–Ilfov a consemnat o scădere de 8,5% a volumului total de tranzacții comparativ cu anul precedent, ajungând la 55.297 de unități vândute.
În același timp, prețurile locuințelor noi au continuat să crească, atingând o medie de aproximativ 2.500 de euro pe metru pătrat, cu circa 20% peste nivelul din anul anterior.
Autorizațiile de construire rămân la un nivel redus
Specialiștii din piață pun actuala evoluție pe seama unui deficit de autorizații de construire acumulat în ultimii ani, combinat cu o cerere încă existentă și cu modificări legislative.
„Ceea ce vedem acum în piaţă este consecinţa unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere în aşteptare şi peste un cadru de reglementare în schimbare”, explică pentru Ziarul Financiar Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate.
Potrivit analizei, piața a intrat în 2026 cu cel mai redus portofoliu de proiecte din ultimii cinci ani. În 2025 au fost emise doar 4.013 autorizații de construire în zona București–Ilfov. Chiar dacă numărul acestora a crescut cu aproximativ 5% față de 2024, majorarea rămâne modestă în raport cu deficitul acumulat anterior.
Dezvoltatorii devin mai selectivi în proiectele noi
În acest context, dezvoltatorii imobiliari adoptă o strategie mai prudentă, orientându-se către proiecte mai bine poziționate și cu un număr mai redus de unități locative.
Conform Crosspoint, segmentele middle-high și premium domină în prezent activitatea de consultanță rezidențială a companiei, reprezentând aproximativ 80% din portofoliu.
Livrările de locuințe noi au crescut ușor în 2025, cu 2%, până la 17.293 de unități finalizate în București și Ilfov. Creșterea a fost influențată de modificările fiscale introduse anul trecut.
Reducerea TVA la 9% pentru anumite tranzacții a fost condiționată, începând din august 2025, de finalizarea și livrarea apartamentelor până la sfârșitul anului, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze lucrările.
Noile reguli ar putea încetini dezvoltarea proiectelor
Pe lângă aceste schimbări, intrarea în vigoare a Legii 207/2025, care impune reguli mai stricte pentru tranzacțiile imobiliare, ar putea afecta ritmul dezvoltării unor proiecte.
Proiectele care se bazau pe vânzări în faza de proiect (off-plan) pentru finanțarea construcției ar putea întâmpina dificultăți, iar unele investiții planificate ar putea fi amânate sau chiar anulate.
„2026 este un an de recalibrare, nu de criză. Cumpărătorii care înţeleg că oferta nouă va rămâne limitată în următorii doi ani şi că preţurile în interiorul Bucureştiului nu vor înregistra scăderi structurale au la dispoziţie o fereastră de decizie înainte ca presiunea pe ofertă să devină şi mai vizibilă. Piaţa s-a maturizat, iar decizia de cumpărare a devenit mai raţională, orientată spre costul total şi calitatea pe termen lung, iar aceasta este o evoluţie sănătoasă pentru toţi participanţii implicaţi”, subliniază Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
