Datele sugerează că numeroase companii continuă procesele de extindere sau relocare, în ciuda contextului economic încă dificil
Piața spațiilor de birouri din București transmite semnale de revenire, pe fondul unui interes tot mai mare al companiilor pentru contractele de tip pre-lease, adică închirieri semnate, înainte ca proiectele să fie finalizate. Fenomenul începe să joace un rol-cheie în absorbția unui volum record de spații aflate în construcție, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox.
În prezent, în Capitală sunt dezvoltate proiecte de birouri care însumează peste 215.600 de metri pătrați, cel mai ridicat nivel din ultimii ani. Consultanții estimează că aceste suprafețe vor fi ocupate treptat, pe măsură ce firmele aleg să își securizeze din timp viitoarele sedii.
Primele luni ale anului confirmă deja tendința. Două dintre cele mai importante cinci tranzacții din primul trimestru au fost contracte pre-lease, iar un model similar a fost remarcat și anul trecut, în cadrul unor acorduri majore de pe piață. În perioada ianuarie-martie, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 49.100 de metri pătrați, iar un sfert dintre acestea au vizat spații ce urmează să fie livrate în următorii unu-doi ani. Specialiștii consideră că acest tip de contract devine un instrument strategic pentru dezvoltatori, reducând riscurile și oferind predictibilitate.
Un alt indicator relevant vine din structura cererii: 83% dintre tranzacțiile din primul trimestru au reprezentat cerere nouă — cel mai ridicat nivel înregistrat după pandemie. Datele sugerează că numeroase companii continuă procesele de extindere sau relocare, în ciuda contextului economic încă dificil.
În același timp, gradul de neocupare al spațiilor de birouri din București a coborât la 12%, față de 13,6% în aceeași perioadă a anului trecut. Scăderea vine în condițiile în care nu au fost livrate proiecte noi în primele trei luni ale anului, iar stocul modern de birouri a rămas la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați.
Piața rămâne însă puternic fragmentată. În timp ce zona centrală de business (CBD) are un grad de neocupare extrem de redus, de doar 3–4%, Pipera Nord continuă să aibă cele mai multe spații disponibile, cu o rată de aproape 37%. Totuși, proiectele de infrastructură începute în zonă ar putea schimba acest echilibru în perioada următoare. Chiriile premium au rămas stabile în zona centrală de business, însă în sectoarele centrale și semi-centrale au continuat să urce. În schimb, zonele periferice își păstrează avantajul competitiv prin costuri mai reduse.
Potrivit consultanților imobiliari, comportamentul companiilor s-a schimbat: firmele nu mai așteaptă finalizarea clădirilor, ci își rezervă din timp spațiile considerate strategice. Semnalul transmis de piață este că Bucureștiul ar putea intra într-un nou ciclu de creștere pe segmentul de birouri.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube
