Pe o piaţă imobiliară amorţită, segmentul industrial dă semne de revigorare, cererea pentru închiriere de spaţii fiind în creştere evidentă.
SNumărul celor care au închiriat spaţii industriale a crescut cu 350% în primul semestru al anului, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Momentan, acest lucru nu se traduce şi într-o creştere a preţului pe metru pătrat. Chiriile au rămas stabile de la începutul anului.
Unităţile de clasă A – în topul căutărilor
În primele şase luni ale acestui an, s-au închiriat 63.100 mp de spaţii industriale. Anul trecut, în acelaşi interval, s-au închiriat doar 18.000 mp de spaţii industriale. Cele două trimestre ale lui 2010 au fost echilibrate, fiecare având peste 30.000 mp închiriaţi sau preînchiriaţi. Oferta de spaţii noi însă este destul de mică. Dezvoltatorii preferă să aibă deja unităţile preînchiriate în proporţie de cel puţin 50% încă din faza de proiect înainte de a demara construcţia. Acesta este şi cazul Ploieşti West Park-Faza1, unitate preînchiriată de Unilever încă de la mijlocul anului 2009 şi inaugurată în al doilea trimestru al anului 2010. Astfel, în primul semestru al anului au fost livraţi 49.500 mp de spaţii logistice şi industriale noi. Din acest total, 85% sunt unităţi de clasa A.
Cât costă spaţiile industriale
Chiria în spaţiile industriale a rămas stabilă în acest an. Ea se află acum la o medie de 4,15 euro/mp, dar se negociază în funcţie de suprafaţa închiriată. Astfel, pentru spaţii mai mici de 999 mp, preţul pe metru pătrat închiriat este de 4,5 euro. Dacă se închiriază între 1.000 – 4.999 mp, chiria scade până la 4,2 euro/mp. Tot ce este peste 5.000 mp, se închiriază cu 4 euro/mp. Nivelul chiriei a scăzut cu aproximativ 10% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008. Cele mai căutate zone sunt vestul Bucureştiului, care are acces direct la autostrada Bucureşti-Piteşti. De altfel, acolo se află peste 75% din spaţiile industriale moderne din Bucureşti. Această regiune este urmată, la o distanţă considerabilă, de zona de Sud-Est (10% din volumul total al închirierilor) şi Timişoara (8% din volumul total al închirierilor).
Rata de neocupare
Cu aceste noi livrări, stocul total de spaţii de depozitare moderne în România (clasaA&B) ajunge la 1,27 milioane mp, din care aproximativ 70% este în zona Bucureşti. Rata de neocupare este de aproximativ 14% în zona Bucureşti şi peste 16% pentru cele situate în restul ţării.
