Schemă.
Îndeplinind în mod real condițiile legale, la data de 15.01.2019 Primăria Municipiului Galați a remis Acordul de cumpărare a locuinței în baza Legii nr.112 / 1995.
( ANEXA 01 )
Din cuprinsul acestui acord, viitorul proprietar a fost nevoit să se adreseze societății LOCONFORT SA – Galați în vederea finalizării acțiunii de cumpărare în rate sau cu plata intregrală ața cum prevede Legea nr.112 / 1995 .
”Încă de la început am fost deranjat de faptul că mă văd nevoit să mă adresez unei societăți despre care auzisem din diverse surse că nu se bucura de o bună reputație în rândul agențiilor imobiliare din Galați , fiind dubios cum această entitate care a înregistrat pierderi financiare consecutive timp de 8 ani ( intervalul anilor 2008-2017) , reprezintă interesul statului român privind încasarea prețului total sau în rate al unui imobil , sumele vehiculate fiind semnificative raportat la situația financiară se pare incertă / riscantă al acestui agent economic. ” A declarat pentru România Liberă cetățeanul român înșelat print metoda pe care o vom prezenta mai jos.
Ce spune Legea 112/1995
Art. 9 , alin.3 din Legea 112 / 1995 ” În cazul vânzării apartamentelor cu plata în rate, la încheierea contractului se va achita un avans de minimum 30% din preţul apartamentului. Ratele lunare pentru achitarea contravalorii apartamentului se vor eșalona pe o perioadă de maximum 15 ani, cu o dobânda reprezentând jumătate din dobânda de referinţă stabilită anual de Banca Naţională a României. ”
În intervalul 1997-1998, Primăria Municipiului Galați vindea în mod direct locuințele către chiriașii care îndeplibeau cerințele legale.
România Liberă a contactat Primăria Galați și a încercat să afle în baza cărui contract a fost desemnată societatea Loconfort S.A. Galați pentru a se ocupa de tranzacționarea imobilelor pe legea 112.
Intâmplător sau nu ” interesul ” Primăriei de a mai vinde direct imobilele a scăzut se pare la scurt interval după privatizarea LOCONFORT S.A. Galați.
Fondul Proprietății de Stat (FPS), instituție controversată de numele căreia se leagă câteva scandaluri, a vândut pachetele de acțiuni pe care le deținea la firmele mici și mijlocii, printre care și Lonconfort S.A., în anul 1997.
FPS a primit lovitura de grație prin desființarea sa în anul 2001, în locul său urmând să funcționeze o Autoritate Pentru Privatizare și Administrarea Participatiilor Statului (APAPS). Ca urmare, în locul Serviciului Teritorial Galați, care a „dispărut”, toate activitățile legate de privatizare și de controlul post-privatizare al societăților comerciale vor fi preluate de Sucursala Regională Constanța din cadrul „nou-născutei” APAPS.
Se pare că ” dubioasa ” decizie de a renunța la vânzarea directă a survenit la scurt interval de timp după ce Dumitru Nicolae a devenit primar iar Corneliu Mangalea ( controversat afacerist din Galați ) proprietar al societății Loconfort .
https://www.nepasadegalati.ro/ economic/2087-distrug%C4% 83torul-de-firme-mangalea-se- apuc%C4%83-de-asfalt%C4%83ri. html
https://www.gandul.info/stiri/ primarul-galatiului-a-reusit- quot-performanta-quot-de-a-nu- cheltui-148-miliarde-de-la- bugetul-de-stat-278972
http://impact-est.ro/ republicuta-galati/imperiul- manglit-de-mangalea-e-de- vanzare-neamule/
Considerat ca un ” protejat ” al lui Dumitru Nicolae , nu este exclus ca odata ce acesta a ajuns primar sa-i fi ”pasat afacerea ” de a vinde locuintele ce le administra direct firmei LOCONFORT – controlata de Corneliu Mangalea altfel nu se explica de ce Primaria a renuntat la aceasta procedura ( se pare practicata multi ani ) in contextul in care urmatoarea prevedere legala NU s-a modificat :
Art. 33 din Normele metodologice privind aplicarea Legii
(1) Vânzarea apartamentelor în condițiile Legii nr. 112/1995 se face de către societățile comerciale și/sau unitățile specializate în vânzarea locuințelor sau care administrează locuințele, existente la data intrării în vigoare a legii.
Metoda înșelăciunii
,,După ce am primit acordul de cumpararea al locuintei m-am prezentat la sediul LOCONFORT si odata cu depunerea documentelor mi-a fost solicitat sa achit integral in avans contravaloarea masuratorilor ce urmau a fi realizate . ( ANEXA 02 )
Dupa ce am efectuat plata ( fara sa imi fie inmanat un contract de prestari servicii cu obligatii clare ale prestatorului ) , la scurt interval de timp s-au deplasat doi angajati care au realizat masuraratori privind imobilul pe care il detin cu scopul de a face confruntari cu suprafetele detinute de mine in cadrul ” Fisei Suprafetei locative ”
Masuratorile nu s-au putut efectua complet datorita ridicarii unui perete ilegal ( glasvand ) pe unul dintre culoarele comune de acces.
Am explicat ca noul chirias care a ridicat acest perete este banuit ca beneficiaza de protectia ilegala acordata de angajatul Primariei Tudor Petrica care , desi sesizat nu a luat masura legala a desfiintarii.
Angajatii LOCONFORT s-au retras , urmand ca la nivel institutional sa sesizeze Primaria Galati pentru a desfiinta acel perete astfel incat acestia sa poata efectua masuratori si implict in schita sa poata fi mentionata si cota parte indiviza ce imi revine din acel culoar comun . Dupa luni de asteptari si evident pentru faptul ca am achitat intregral in avans suma solicitata am trimis catre LOCONFORT doua cereri si o notificare prin care le solicitam sa isi respecte obligatia contractuala . ( ANEXA 03 , 04 , 05 )
Subliniez faptul ca la aceste nenumarate solicitari NU am primit raspuns , fiind astfel dovedita reaua-credinta manifestata in exercitarea obligatiilor asumate .
In plus fata de acest demers , pentru a evita consecintele declansarii unui proces si totodata ptr. a sprijini actiunile LOCONFORT, mi-am depasit calitatea actuala ( dupa emiterea acordului de cumparare , relatiile mele contractuale cu Primaria au incetat ) si am trimis in atentia lui Ionut Pucheanu – primar urmatoarele solicitari . ( ANEXA 06 , 07 )
Este de remarcat ca raspunsurile primite pe langa faptul ca nu raspund punctual la solicitarile adresate demonstreaza in mod evident reaua-credinta si intaresc culpabilitatea angajatilor responsabili sa rezolve problemele semnalate . ( ANEXA 08, 09 )
Se pare ca insasi Politia locala Galati este complice la actiunile de protectie ilegala acordata noului chirias de moment ce am contestat argumentat nelegalitatea si netemeinicia raspunsului . ( ANEXA 10 )
Pana in acest moment NU am primit raspuns , cu toate ca s-a depasit termenul legal de 30 de zile .
Referitor la acest ultim aspect , l-am informat pe Ionut Pucheanu si i-am cerut interventia insa pana in acest moment nu am primit raspuns , cu toate ca s-a depasit termenul legal de 30 de zile . ( ANEXA 11 )
Intentiile ascunse si banuit frauduloase ale reprezentantilor Primariei – Galati si Loconfort sa – Galati ( suspectati de complicitate in aceasta actiune comuna ) nu aveam de unde sa o cunosc de la inceput , insa imprejurarile si corespondenta prezentata dau dovada de rea- credinta in exercitarea atributiilor de serviciu .
Este evident ca daca as fi cunoscut adevaratele intentii ale angajatilor Primariei si Loconfort nu as fi acceptat sa platesc integral in avans suma solicitata si subliniez ca datorita nerespectarii obligatiilor sunt prejudiciat lunar , nevoit sa platesc contravaloarea chriei in continuare catre Primarie si nu contravaloarea ratelor sau a pretului integral de cumparare catre Loconfort.
Sustinerea angajatilor Primariei si Politiei locale nu-i poate exonera de raspundere penala , ci dimpotriva vine sa dovedeasca reaua -credinta a acestora .
In mod concret , angajatii Primariei nu au avut nici un moment intentia sa respecte dipozitiile legii 112 / 1995 , in mod deosebit de grav , dupa emiterea Acordului de cumpararea .
Deasemenea angajatii Loconfort SA nu au dovedit intentia de a-si respecta obligatiile asumate iar cei de la Politia locala au dovedit ca nu isi respecta atributiile de serviciu , actionand se pare la comanda sau in functie de circumstante dubioase .
