Dacă vânzările de rezidenţe nu mai merg ca altă dată, ai două alternative: fie să îţi laşi agenţia imobiliară să moară, fie să găseşti o cale să vinzi. Şi cum domeniul imobiliar nu înseamnă numai locuinţe, opţiuni există. Mai ales în Timişoara, un oraş căutat de marii dezvoltatori industriali pentru poziţionarea strategică, cale de acces către Vest.
Iată cum îşi începe declaraţia Aurel Vid, directorul agenţiei imobiliare Sovida din Timişoara: „firma mea trăieşte din închirieri de hale industriale. Am pus la punct un site dedicat acestui domeniu şi m-am profilat aproape pe deplin pe această latură.”
Halele industriale înseamnă contracte mari. Contractele mari, fie şi puţine, sunt exact ce trebuie în perioade de restrişte. „Nu prea lucrez cu firme româneşti. Românii nu ne prea caută. Acum o jumătate de oră m-am întâlnit cu reprezentanţii unei firme din Italia, iar săptămâna trecută cu o firmă din Franţa. Străinii sunt cei care cumpără, închiriază”, continuă Vid. Omul de afaceri timişorean spune că tranzacţiile cu hale industriale se fac numai pe suprafeţe mari, peste 1000 mp. Iar chiria este de aproximativ 3 euro/mp. Este un preţ bun. Acum doi ani, nu găseai nimic sub 5 euro. Şi preţurile de construcţie ale halelor au scăzut chiar dramatic: de la 500 euro/mp, cât era acum doi ani, la 140 euro/mp.
Amorţeala de pe piaţa rezidenţială
Totuşi, Aurel Vid nu a renunţat nici la partea rezidenţială. „Dacă te bazezi pe rezidenţe, atunci trăieşti din închirieri. În rest, anul ăsta am vândut doar apartamente la mansardă construite în blocurile vechi, restaurate.” Vânzările de apartamente merg prost la Timişoara. Iar asta se simte în preţuri.
Un apartament de 54 mp într-un bloc nou se vindea acum un an jumătate cu 40 – 41.000 euro. Acum costă 30 – 31.000 euro. La acest preţ sunt multe apartamente care se pot încadra în programul Prima Casă 2. De altfel, consultanţii imobiliari din Timişoara simt o uşoară revigorare a pieţei odată cu lansarea acestui program.
„S-a dezmorţit, în sensul că se mişcă puţin acum cu apartamentele de 2-3 camere, care costă între 45 – 60.000 euro”, declară Ştefan Neamţu, partener consultant la agenţia Imondo din Timişoara.
Piaţa chiriilor
„Închirierile ne mai ţin în viaţă; în general, străinii. Nici de studenţi nu mai e un aflux aşa mare ca în alţi ani. Înainte, în perioada august-septembrie era agitaţia mare. Acum nu mai e nici acolo chiar aşa agitat. Nu ştiu cum se descurcă studenţii, dar rar apelează la agenţii”, continuă Neamţu.
Piaţa terenurilor
Cât despre vânzările de terenuri… „Nici nu ne-am prea ocupat în ultimul timp de terenuri, aşa de prost merge. Nu merită deloc să te mai agiţi pentru acest segment”, spune Ştefan Neamţu. De altfel, nici preţurile nu au scăzut aşa de tare încât să fie îmbietoare. Un teren de la periferie, care anul trecut costa 100 euro/mp, costă acum în jur de 80 euro/mp. Iar proprietarii nici nu vor să lase mai jos. Poate doar cei presaţi să vândă, dar aceştia sunt atât de puţini încât nici nu are rost să îi luăm în calcul.
