Din păcate, bugetele de 100.000 de euro sunt rare în piaţă în această perioadă. Majoritatea clienţilor cumpără în plafonul Prima Casă, adică au cel mult 60.000 euro, spun agenţii imobiliari.
Bucureşti
Este clar pentru toată lumea că un buget de 100.000 euro este suficient pentru a cumpăra o locuinţă nouă în această perioadă. Se poate cumpăra lejer şi o vilă, chiar nouă, nu vă aşteptaţi însă la o suprafaţă foarte mare. Puteţi găsi vile de circa 100 – 125 mp cu un colţ de grădină la marginea Capitalei. Dacă nu vă deranjează să staţi într-o vilă cuplată, puteţi găsi o astfel de locuinţă la preţul de 100.000 euro, iar suprafaţa merge până la 150 mp.
„Cu 100.000 euro poţi cumpăra o proprietate în orice zonă a Bucureştiului, chiar şi în zonele premium ale oraşului. Nu vă aşteptaţi însă să găsiţi aici locuinţe generoase ca spaţiu. În această perioadă, 27% dintre cei care caută o locuinţă pe imopedia.ro se uită spre proprietăţi ce au preţuri cuprinse între 75.000 şi 100.000 euro. În acest buget, de 100.000 euro, se încadrează circa 20% dintre ofertele noastre. Aş mai adăuga un amănunt: aproximativ 65% dintre cei care caută case/vile se uită spre cele de până în 100.000 euro”, a declarat Răzvan Muntean, manager general imopedia.ro
Ce locuinţe vechi putem cumpăra cu 100.000 euro?
număr camere: 2
Suprafaţa utilă: 65 mp
Preţ vânzare: 100.000 euro
Zona: Unirii – Splaiul Unirii, la etajul 3/7, imobil din 1993 mobilat şi utilat.
număr camere: 3
Suprafaţa construită: 81 mp
Suprafaţa utilă: 70 mp
Preţ vânzare: 99.000 euro
Zona: Cişmigiu – Facultatea de Drept, la etajul 8, în imobil cu 8 etaje, construit în 1965
număr camere: 2
Suprafaţa utilă: 60 mp
Preţ vânzare: 98.000 euro
Zona: Unirii – Decebal, la etajul 2 din 4, imobil construit în 1988
Particularităţi: balcon, parchet, gresie, faianţă, geamuri termopan, aer condiţionat, mobilat şi utilat.
Locuinţe noi în Bucureşti
„Bugetul de 100.000 euro poate fi considerat unul bun pentru acest moment al pieţei. Dacă vorbim de ansamblurile de locuinţe destinate medium class, din acest buget se poate achiziţiona un apartament cu trei camere, inclusiv loc de parcare. În această situaţie sunt, de exemplu, ansamblurile Ten Blocks din Militari şi Optima şi Armonia din Titan. Dacă vorbim despre ansambluri mai luxoase, precum My Dream Residence, bugetul este unul pentru un studio mai mare sau două camere„, declară Nimrod Zvik, director de marketing la Be Igloo.
Ansamblul Ten Blocks (Militari)
număr camere: 3
Suprafaţă: 124 mp
Preţ: 102.500 euro (TVA inclus);
Facilităţi: loc parcare inclus în preţ
Ansamblul Armonia (Titan)
număr camere: 3
Suprafaţă: 113 mp
Preţ: 103.100 euro
Facilităţi: loc parcare inclus în preţ
Braşov
În Braşov, cu 100.000 euro putem cumpăra case noi în oraş, la gri, însă în zona de case din Tractorul sau din Bunloc.
„Suprafeţele de teren sunt în jur de 500-600 m, iar casele au, de regulă, parter plus mansardă, living, bucătărie, baie – la parter; trei dormitoare, baie – la mansardă sau la etaj. La gri înseamnă cu exterior gata făcut, adică polistirenul pentru izolaţii şi tencuiala decorativă, iar la interior – şapă pe jos şi pereţi cu glet, dar nu glet definitiv. Nu au calorifere, parchet, gresie, faianţă”, ne-a declarat Aurel Guţă, managerul Eurodome Imobiliare din Braşov.
Locuinţe vechi sunt foarte multe în centrul vechi, mai exact în zonele de case pe străzile Mihai Viteazul, Spartacus, Războieni, Călugăreni. „Sunt imobilele vechi în zona centrală; au în jur de trei camere şi curte de aproximativ 300-500m. Case singure în curte. În general, necesită renovare. 100.000 euro este o sumă mare pentru un teren. Avem terenuri pentru construit case pe zona de oraş începând cu 50-55 euro/mp. La 100.000 de euro ar însemna 2.000 mp, ceea ce e cam mult”, mai spune Aurel Guţă.
Timişoara
„În blocurile vechi se pot cumpăra apartamente cu o cameră în zona Complexului Studenţesc. Se pot cumpăra apartamente cu două camere sau chiar trei camere, apartamente la mansardă – în orice zona din Timişoara. La periferie, preţul mediu este în jur de 850 euro/mp. Cu 100.000 euro se poate merge către o casă. Este un preţ foarte mare pentru apartamente în Timişoara. Inclusiv cele cu patru ca¬mere au scăzut sub 80.000 euro. Casa poate ajunge la 120 mp suprafaţă utilă, iar terenul, în jur de 600-700 mp. Vorbim de construcţii mai vechi, dar în zone pentru cine vrea să stea la casă. Casa ar fi mai la periferie”, ne-a declarat un consultant imobiliar din cadrul agenţiei Imondo. Case noi găsim în acest buget, dar nu în Timişoara, ci lângă, la circa 5-10 km de oraş. Unele au utilităţi, altele nu, depinde de cum le-a prins criza, spun agenţii imobiliari din zonă.
Suceava
Dar în Suceava ce am putea cumpără cu 100.000 euro? „O casă undeva la 120-130 mp, situată în centrul oraşului, cu un teren de 500 mp cu toate utilităţile, poate fi undeva între 90.000 şi 100.000 euro, în stadiul de „finisat„, construcţie destul de nouă, de maximum doi ani. Un apartament de 100-120 mp cu patru-cinci camere este între 80.000-85.000 euro, maximum 90.000 euro. Nu avem clienţi care să aibă acest buget. O sută de mii de euro, pentru Suceava, sunt foarte mulţi bani, şi cine vine să investească aici aceşti bani găseşte oferte de toate felurile„, ne-a declarat Alexan¬dra Corduneanu, administratorul agenţiei Suceava Imobiliare.
Constanţa
La mare, în Constanţa, putem cumpăra cu 100.000 euro vile în localitatea Cumpăna, situa¬tă la 5 km de oraş, în localitatea Valul lui Traian, Ovidiu şi, dacă cineva mai adaugă încă 15.000-20.000, poate sta chiar în municipiu.
„Casele au parter şi mansardă sau parter şi etaj, sunt locuinţe noi, dar situate în cartiere mai mărginaşe. Terenul variază între 350 şi 400 mp, iar casele au aproximativ 200 mp.
Un apartament nou de trei camere de aproximativ 100-110 mp se poate cumpăra cu 100.000 euro în zona Tomis Nord, Cireşica. Acestea sunt zone considerate bune. La 100.000 euro s-a vândut apartament de 120 mp într-o vilă din 1935, construcţie solidă, dar care necesită oarece renovări. E un buget rar pentru dinamica imobiliară de acum. Toţi se învârt între 35.000 şi 60.000 euro„, susţine Paul Dogaru, managerul agenţiei Coriax 97.
Târgu Jiu
„O sută de mii este o sumă considerabilă pentru a face investiţii în domeniul imobiliarelor. Găsim în zone centrale sau ultracentrale imobile vechi cu 100-120.000 euro, preţ cerut de vânzători, negociabil, într-adevăr. Acestea sunt pretabile pentru activităţi comerciale: cabinete, birouri. La fel de bine, cu suma de o sută de mii de euro, în această perioadă în care preţurile au înregistrat o scădere semnificativă faţă de 2008, putem achiziţiona un imobil de gen casă/vilă într-o zonă rezidenţială, care în 2008 ajungea undeva la 150.000 euro, anul trecut – la 130.000 euro, iar acum – undeva la 100.000 euro. Este vorba de parter plus mansardă, cu amprentă la sol de 70-80 mp, pe teren de 400 -500- 600 mp, şi construcţie cu finisaje de calitate superioară”, afirmă Ruben Drăghici, director de vânzări Domina Imobiliare Group.
Sibiu
„La locuinţe vechi la o sută de mii se încadrează apartamentele cu patru camere, chiar şi o căsuţă nouă, dar nu central. La o sută de mii se pot achiziţiona imobile destul de bune. Sunt clienţi care au bugetul acesta. La banii aceştia sunt clienţi care îşi doresc – dau un exemplu – într-o zonă mai centrală sau îşi doresc o casă, singuri în curte. Dar, în principiu, sunt clienţi cu banii aceştia în Sibiu”, spune Sergiu Dordea, manager Intermedcasa.
Şi tot el adaugă că „apartamente vechi la 100.000 euro sunt şi în zone centrale şi semicentrale. Sunt în clădiri istorice, unde mai sunt apartamente de patru-cinci camere, care, de obicei, sunt foarte mari. Acestea se încadrează în bugetul de 100.000 euro, în funcţie de cum sunt de aranjate. Suma este foarte mare pentru un apartament, poate găsim foarte rar un penthouse, un parter de casă într-o zonă mai bună. Dar apartamente nu sunt în banii aceştia în Sibiu.” O casă nouă la 100.000 euro poate fi cumpărată în zona Şelimbăr.
