16.6 C
Bucureศ™ti
sรขmbฤƒtฤƒ, 14 iunie 2025
AcasฤƒEconomieImobiliareApartamentele vor fi tot mai scumpe รฎn perioada urmฤƒtoare

Apartamentele vor fi tot mai scumpe รฎn perioada urmฤƒtoare

Piaศ›a imobiliarฤƒ se confruntฤƒ cu un val de scumpiri รฎn ceea ce priveศ™te materialele de construcศ›ie ศ™i care modificฤƒ preศ›ul final al apartamentelor. Andrei Moanศ›ฤƒ, CEO Prima Development Group, ne-a acordat un interviu รฎn care ne-a vorbit despre provocฤƒrile din piaศ›ฤƒ, dar ศ™i despre planurile companiei.

apartamente mai scumpe
Andrei Moanศ›ฤƒ, CEO Prima Development Group

Romรขnia Liberฤƒ: รŽnceputul pandemiei a adus un interes mai mare al oamenilor pentru spaลฃiul รฎn care locuiesc. Continuฤƒ acesta sฤƒ se vadฤƒ?

Pandemia nu a fฤƒcut altceva decรขt sฤƒ accelereze o tendinศ›ฤƒ care existฤƒ deja pe piaศ›ฤƒ. Oamenii รฎศ™i doresc locuinศ›e fiabile, spaศ›ii frumoase, cu dotฤƒri moderne, bine amplasate, construcศ›ii care sฤƒ โ€žรฎmbฤƒtrรขneascฤƒ frumosโ€ ศ™i sฤƒ-ศ™i creascฤƒ valoarea รฎn timp. Cu alte cuvinte, vor sฤƒ investeascฤƒ inteligent, รฎn apartamente care sฤƒ rฤƒspundฤƒ nevoilor unui stil de viaศ›ฤƒ modern, orientat spre viitor. Iar noi, prin ansamblurile rezidenศ›iale pe care dezvoltฤƒm, ne dorim sฤƒ venim รฎn รฎntรขmpinarea acestor nevoi. Spre exemplu, Core Timpuri Noi รฎnseamnฤƒ 240 de apartamente dotate cu sisteme smart home, locuri de parcare, staศ›ii electrice de รฎncฤƒrcare ศ™i trei spaศ›ii comerciale la parter. Ca sฤƒ nu mai menศ›ionฤƒm excelenta amplasare. Oamenii cautฤƒ acum spaศ›ii de locuit nu doar frumoase, ci ศ™i cu dotฤƒri inteligente ศ™i fiabile.

รŽn ce mฤƒsurฤƒ au crescut preศ›urile imobilelor odatฤƒ cu majorarea preศ›urilor pentru materiale de construcศ›ii?

Deศ™i perioada pandemiei nu ne-a afectat direct, nu putem spune cฤƒ industria imobiliarelor nu a resimศ›it creศ™terile explozive ale preศ›urilor materialelor de construcศ›ii. Sunt aprecieri semnificative ale acestora, care ne-au surprins ศ™i pe noi, cei care lucrฤƒm de ani buni รฎn aceastฤƒ zonฤƒ a economiei. Nu-mi amintesc sฤƒ fi existat niciodatฤƒ creศ™teri atรขt de mari ale preศ›urilor, care sunt รฎnsoศ›ite ศ™i de impredictibilitate. Practic, nu existฤƒ material de construcศ›ii pentru care preศ›ul sฤƒ nu fi crescut cu cel puศ›in 20-30%, iar pentru alte materiale, cum este ศ™i oศ›elul, preศ›urile aproape s-au dublat. รŽn aceste condiศ›ii, e greu sฤƒ faci o predicศ›ie financiarฤƒ mai ales รฎn ce priveศ™te proiectele noi, pe care le lansฤƒm acum pe piaศ›ฤƒ. Este aproape imposibil sฤƒ stabilim un preศ› de vรขnzare corect pentru client ศ™i dezvoltator atรขta timp cรขt nu ศ™tim ce se va รฎntรขmpla mai departe.

Credeศ›i cฤƒ vor continua sฤƒ creascฤƒ preศ›urile apartamentelor noi pรขnฤƒ la finalul anului?

Pe fondul inflaศ›ionist existent nu doar รฎn Romรขnia, dar ศ™i al scumpirii substanศ›iale a materialelor de construcศ›ie, este mai mult decรขt previzibilฤƒ o creศ™tere a preศ›ului apartamentelor ศ™i รฎn perioada urmฤƒtoare. Acest lucru se va รฎntรขmpla peste tot, deศ™i, รฎn funcศ›ie de particularitฤƒศ›ile zonei, procentul va fi mai mare sau mai mic. Spre exemplu, รฎn Oradea, unde noi construim de 15 ani, estimฤƒm o creศ™tere de 4% pรขnฤƒ la finalul acestui an, care se va dubla รฎn 2022. La Bucureศ™ti, creศ™terea va fi ศ™i mai mare โ€“ de aproximativ 7% anul acesta, iar primele luni ale lui 2022 ar putea aduce o dublare a procentului ศ™i รฎn Capitalฤƒ. Situaศ›ia din Bucureศ™ti se explicฤƒ atรขt prin scumpirea materialelor de construcศ›ie ศ™i inflaศ›ie, cรขt ศ™i prin cererea mai mare decรขt oferta care existฤƒ รฎn Capitalฤƒ. Sฤƒ nu uitฤƒm cฤƒ preศ›urile apartamentelor din Bucureศ™ti au fost la un nivel semnificativ mai mic raportat la cel din perioada 2007-2008. Este singurul oraศ™ mare รฎn care s-a รฎntรขmplat acest lucru, iar รฎn aceastฤƒ perioadฤƒ preศ›urile tind sฤƒ se echilibreze. O altฤƒ situaศ›ie care รฎmpinge corecศ›ia preศ›urilor รฎn sus este indirect cauzatฤƒ de pandemie. Anul trecut, preศ›urile au stat pe loc, deศ™i materialele de construcศ›ie รฎncepuserฤƒ deja sฤƒ se scumpeascฤƒ, cu 10, 15%. Acum, aceste costuri nu mai pot fi trecute cu vederea, pentru cฤƒ vรขnzarea apartamentelor la preศ›ul de anul trecut nu mai e sustenabilฤƒ pentru dezvoltatori.

Unde se aflฤƒ ศ›ara noastrฤƒ din punct de vedere al raportului รฎntre preลฃul mediu al apartamentelor ลŸi salariul mediu pe economie, comparativ cu alte state europene?

Poate pฤƒrea greu de crezut, รฎnsฤƒ, la acest capitol, Romรขnia stฤƒ chiar bine. Un raport รฎntre preศ›ul mediu al apartamentelor ศ™i salariul mediu pe economie la noi รฎn ศ›arฤƒ aratฤƒ cฤƒ รฎncฤƒ avem unele dintre cele mai accesibile apartamente din Uniunea Europeanฤƒ. Un raport Deloitte Property Index de anul acesta ne plaseazฤƒ pe locul al patrulea รฎn ce priveศ™te costul apartamentelor noi, iar ca grad de accesibilitate se considerฤƒ cฤƒ un romรขn are nevoie de 7 salarii medii brute pentru a demara achiziศ›ia unui apartament. ศ˜i pentru cฤƒ รฎn Romรขnia rata creditului ipotecar nu o depฤƒศ™eศ™te pe cea a chiriei, mulศ›i romรขni iau decizia รฎnศ›eleaptฤƒ de a investi รฎntr-o casฤƒ proprie ศ™i nu รฎntr-o locuinศ›ฤƒ cu chirie.

Care sunt planurile de dezvoltare ale companiei รฎn Bucureศ™ti?

Expansiunea pe piaศ›a imobiliarฤƒ din Bucureศ™ti, unde suntem prezenศ›i รฎncฤƒ din 2017 ศ™i consolidarea poziศ›iei Prima Development Group prin noi proiecte รฎn Capitalฤƒ este un obiectiv strategic al companiei. Am identificat oportunitฤƒศ›i de dezvoltare รฎn zonฤƒ, am fฤƒcut deja primii paศ™i รฎn aceastฤƒ direcศ›ie ศ™i ne dorim sฤƒ oferim bucureศ™tenilor spaศ›ii de locuit frumoase, dar ศ™i fiabile, locuinศ›e rezistente, a cฤƒror valoare sฤƒ creascฤƒ รฎn timp. รŽn prezent, avem douฤƒ proiecte rezidenศ›iale รฎn Bucureศ™ti, Boemia Apartments, finalizat ศ™i vรขndut integral ศ™i Core Timpuri Noi, รฎn curs de dezvoltare, planificat pentru finalizare la sfรขrศ™itul acestui an ศ™i antecontractat รฎn proporศ›ie de aproape 80%, ambele proiecte premiate internaศ›ional la European Property Awards. Cei care รฎศ™i doresc sฤƒ investeascฤƒ รฎntr-o locuinศ›ฤƒ pot sฤƒ descopere cum construieศ™te Prima Development Group vizitรขnd aceste ansambluri rezidenศ›iale. Vom deschide รฎncฤƒ trei mari ศ™antiere รฎn Capitalฤƒ รฎn 2022, care รฎnseamnฤƒ  un total de 2.500 de apartamente noi, iar pentru viitor ne dorim sฤƒ susศ›inem acest ritm de creศ™tere รฎn Bucureศ™ti.

Care a fost cifra de afaceri a companiei anul trecut ศ™i ce aศ™teptฤƒri financiare aveศ›i pentru anul รฎn curs?

Cifra de afaceri a Prima Development Group รฎn 2020 a fost de 35 milioane de euro ศ™i sperฤƒm ca ศ™i anul acesta, la fel ca ศ™i รฎn precedenศ›ii, sฤƒ creศ™tem cifra de afaceri ศ™i volumul de vรขnzฤƒri cu 20% astfel รฎncรขt sฤƒ pฤƒstrฤƒm o marjฤƒ de investiศ›ii care sฤƒ permitฤƒ รฎn continuare dezvoltarea companiei. 

Adelina Toader
Adelina Toader
Adelina este Redactorul ศ˜ef al Ziarului Romรขnia Liberฤƒ din iunie 2021. Adelina are o experienศ›ฤƒ de peste 8 ani รฎn presa scrisฤƒ. ศ˜i-a รฎnceput cariera jurnalisticฤƒ รฎn grupul de presฤƒ Bursa avansรขnd de la poziศ›ia de redactor pรขnฤƒ la cea de Managing Editor. Adelina a scris atรขt pe domeniul economic, cรขt ศ™i politic- extern. รŽn ultimii ani, Adelina a realizat interviuri cu miniศ™trii, ambasadori precum ศ™i cu antreprenori din diferite domenii.
Cele mai citite

Starea de sฤƒnฤƒtate a lui Ion Iliescu rฤƒmรขne stabilฤƒ, dar fragilฤƒ. Precizฤƒri de la spital

Fostul preศ™edinte al Romรขniei, Ion Iliescu, internat de luni la Spitalul โ€žAgrippa Ionescuโ€ din Capitalฤƒ, continuฤƒ sฤƒ se afle sub supraveghere medicalฤƒ strictฤƒ รฎn...

Salariul mediu net a scฤƒzut รฎn aprilie: Pierderi รฎn IT, telecom ศ™i industria tutunului

Potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naศ›ional de Statisticฤƒ (INS), salariul mediu net รฎn luna aprilie 2025 a fost de 5.647 lei, marcรขnd o...

Reacศ›ii internaศ›ionale dupฤƒ atacul Israelului asupra Iranului: ศšฤƒri din รฎntreaga lume cer evitarea escaladฤƒrii conflictului

Dupฤƒ loviturile aeriene lansate de Israel asupra unor ศ›inte din Iran, Ministerul de Externe al Arabiei Saudite a reacศ›ionat dur, condamnรขnd ceea ce a...
Ultima orฤƒ
Pe aceeaศ™i temฤƒ