Piaศa imobiliarฤ se confruntฤ cu un val de scumpiri รฎn ceea ce priveศte materialele de construcศie ศi care modificฤ preศul final al apartamentelor. Andrei Moanศฤ, CEO Prima Development Group, ne-a acordat un interviu รฎn care ne-a vorbit despre provocฤrile din piaศฤ, dar ศi despre planurile companiei.
Romรขnia Liberฤ: รnceputul pandemiei a adus un interes mai mare al oamenilor pentru spaลฃiul รฎn care locuiesc. Continuฤ acesta sฤ se vadฤ?
Pandemia nu a fฤcut altceva decรขt sฤ accelereze o tendinศฤ care existฤ deja pe piaศฤ. Oamenii รฎศi doresc locuinศe fiabile, spaศii frumoase, cu dotฤri moderne, bine amplasate, construcศii care sฤ โรฎmbฤtrรขneascฤ frumosโ ศi sฤ-ศi creascฤ valoarea รฎn timp. Cu alte cuvinte, vor sฤ investeascฤ inteligent, รฎn apartamente care sฤ rฤspundฤ nevoilor unui stil de viaศฤ modern, orientat spre viitor. Iar noi, prin ansamblurile rezidenศiale pe care dezvoltฤm, ne dorim sฤ venim รฎn รฎntรขmpinarea acestor nevoi. Spre exemplu, Core Timpuri Noi รฎnseamnฤ 240 de apartamente dotate cu sisteme smart home, locuri de parcare, staศii electrice de รฎncฤrcare ศi trei spaศii comerciale la parter. Ca sฤ nu mai menศionฤm excelenta amplasare. Oamenii cautฤ acum spaศii de locuit nu doar frumoase, ci ศi cu dotฤri inteligente ศi fiabile.
รn ce mฤsurฤ au crescut preศurile imobilelor odatฤ cu majorarea preศurilor pentru materiale de construcศii?
Deศi perioada pandemiei nu ne-a afectat direct, nu putem spune cฤ industria imobiliarelor nu a resimศit creศterile explozive ale preศurilor materialelor de construcศii. Sunt aprecieri semnificative ale acestora, care ne-au surprins ศi pe noi, cei care lucrฤm de ani buni รฎn aceastฤ zonฤ a economiei. Nu-mi amintesc sฤ fi existat niciodatฤ creศteri atรขt de mari ale preศurilor, care sunt รฎnsoศite ศi de impredictibilitate. Practic, nu existฤ material de construcศii pentru care preศul sฤ nu fi crescut cu cel puศin 20-30%, iar pentru alte materiale, cum este ศi oศelul, preศurile aproape s-au dublat. รn aceste condiศii, e greu sฤ faci o predicศie financiarฤ mai ales รฎn ce priveศte proiectele noi, pe care le lansฤm acum pe piaศฤ. Este aproape imposibil sฤ stabilim un preศ de vรขnzare corect pentru client ศi dezvoltator atรขta timp cรขt nu ศtim ce se va รฎntรขmpla mai departe.
Credeศi cฤ vor continua sฤ creascฤ preศurile apartamentelor noi pรขnฤ la finalul anului?
Pe fondul inflaศionist existent nu doar รฎn Romรขnia, dar ศi al scumpirii substanศiale a materialelor de construcศie, este mai mult decรขt previzibilฤ o creศtere a preศului apartamentelor ศi รฎn perioada urmฤtoare. Acest lucru se va รฎntรขmpla peste tot, deศi, รฎn funcศie de particularitฤศile zonei, procentul va fi mai mare sau mai mic. Spre exemplu, รฎn Oradea, unde noi construim de 15 ani, estimฤm o creศtere de 4% pรขnฤ la finalul acestui an, care se va dubla รฎn 2022. La Bucureศti, creศterea va fi ศi mai mare โ de aproximativ 7% anul acesta, iar primele luni ale lui 2022 ar putea aduce o dublare a procentului ศi รฎn Capitalฤ. Situaศia din Bucureศti se explicฤ atรขt prin scumpirea materialelor de construcศie ศi inflaศie, cรขt ศi prin cererea mai mare decรขt oferta care existฤ รฎn Capitalฤ. Sฤ nu uitฤm cฤ preศurile apartamentelor din Bucureศti au fost la un nivel semnificativ mai mic raportat la cel din perioada 2007-2008. Este singurul oraศ mare รฎn care s-a รฎntรขmplat acest lucru, iar รฎn aceastฤ perioadฤ preศurile tind sฤ se echilibreze. O altฤ situaศie care รฎmpinge corecศia preศurilor รฎn sus este indirect cauzatฤ de pandemie. Anul trecut, preศurile au stat pe loc, deศi materialele de construcศie รฎncepuserฤ deja sฤ se scumpeascฤ, cu 10, 15%. Acum, aceste costuri nu mai pot fi trecute cu vederea, pentru cฤ vรขnzarea apartamentelor la preศul de anul trecut nu mai e sustenabilฤ pentru dezvoltatori.
Unde se aflฤ ศara noastrฤ din punct de vedere al raportului รฎntre preลฃul mediu al apartamentelor ลi salariul mediu pe economie, comparativ cu alte state europene?
Poate pฤrea greu de crezut, รฎnsฤ, la acest capitol, Romรขnia stฤ chiar bine. Un raport รฎntre preศul mediu al apartamentelor ศi salariul mediu pe economie la noi รฎn ศarฤ aratฤ cฤ รฎncฤ avem unele dintre cele mai accesibile apartamente din Uniunea Europeanฤ. Un raport Deloitte Property Index de anul acesta ne plaseazฤ pe locul al patrulea รฎn ce priveศte costul apartamentelor noi, iar ca grad de accesibilitate se considerฤ cฤ un romรขn are nevoie de 7 salarii medii brute pentru a demara achiziศia unui apartament. ศi pentru cฤ รฎn Romรขnia rata creditului ipotecar nu o depฤศeศte pe cea a chiriei, mulศi romรขni iau decizia รฎnศeleaptฤ de a investi รฎntr-o casฤ proprie ศi nu รฎntr-o locuinศฤ cu chirie.
Care sunt planurile de dezvoltare ale companiei รฎn Bucureศti?
Expansiunea pe piaศa imobiliarฤ din Bucureศti, unde suntem prezenศi รฎncฤ din 2017 ศi consolidarea poziศiei Prima Development Group prin noi proiecte รฎn Capitalฤ este un obiectiv strategic al companiei. Am identificat oportunitฤศi de dezvoltare รฎn zonฤ, am fฤcut deja primii paศi รฎn aceastฤ direcศie ศi ne dorim sฤ oferim bucureศtenilor spaศii de locuit frumoase, dar ศi fiabile, locuinศe rezistente, a cฤror valoare sฤ creascฤ รฎn timp. รn prezent, avem douฤ proiecte rezidenศiale รฎn Bucureศti, Boemia Apartments, finalizat ศi vรขndut integral ศi Core Timpuri Noi, รฎn curs de dezvoltare, planificat pentru finalizare la sfรขrศitul acestui an ศi antecontractat รฎn proporศie de aproape 80%, ambele proiecte premiate internaศional la European Property Awards. Cei care รฎศi doresc sฤ investeascฤ รฎntr-o locuinศฤ pot sฤ descopere cum construieศte Prima Development Group vizitรขnd aceste ansambluri rezidenศiale. Vom deschide รฎncฤ trei mari ศantiere รฎn Capitalฤ รฎn 2022, care รฎnseamnฤ un total de 2.500 de apartamente noi, iar pentru viitor ne dorim sฤ susศinem acest ritm de creศtere รฎn Bucureศti.
Care a fost cifra de afaceri a companiei anul trecut ศi ce aศteptฤri financiare aveศi pentru anul รฎn curs?
Cifra de afaceri a Prima Development Group รฎn 2020 a fost de 35 milioane de euro ศi sperฤm ca ศi anul acesta, la fel ca ศi รฎn precedenศii, sฤ creศtem cifra de afaceri ศi volumul de vรขnzฤri cu 20% astfel รฎncรขt sฤ pฤstrฤm o marjฤ de investiศii care sฤ permitฤ รฎn continuare dezvoltarea companiei.