Pretul apartamentelor de bloc, cele mai raspandite si solicitate locuinte de pe piata imobiliara care constituie nucleul tranzactiilor din Romania, continua, conform zecilor de studii din ultimii ani, sa creasca in ritm sustinut, informeaza publicatia de business on-line Wall Street.
Acest boom al preturilor locuintelor construite inainte de 1989 se explica prin cererea care a crescut foarte mult datorita popularitatii de care s-a bucurat, in ultimii ani, creditul ipotecar. In aceasta perioada, specialistii sunt rezervati in a estima o scadere a acestor preturi, iar explicatia este simpla: oferta a ramas aproximativ aceeasi, in timp ce cererea a crescut.
Chiar daca agentii imobiliari estimeaza ca ritmul de crestere a preturilor va fi mai lent in acest an, iar dupa aderare preturile apartamentelor de bloc vor scadea in contextul in care se va accelera ritmul in care se vor construi noi imobile de locuit, potentialii cumparatori reprezinta in continuare elementul cheie al relatiei cerere-pret-oferta. Astfel, cei care se afla in cautarea unei locuinte sunt in acest moment cei care pot influenta atat pretul pietei, cat si numarul tranzactiilor imobiliare. In acest sens, perceptia romanilor asupra evolutiei preturilor la apartamentele “ceausiste” reprezinta o informatie necesara pentru agentiile specializate din real-estate.
Conform unui sondaj Wall-Street.ro, la intrebarea “In cat timp preconizati ca va scadea pretul apartamentelor din blocurile construite inainte de 1990?” 81,4% dintre respondenti (1.706 de persoane) apreciaza ca pretul apartamentelor ceausiste nu va scadea nici macar dupa primul an de dupa aderarea Romaniei la UE, asa cum o mare parte a specialistilor incearca sa explice viitorul pietei imobiliare din Romania.
Aceste raspunsuri demonstreaza o lipsa de incredere a romanilor fata de evolutia preturilor la apartamente, alimentata de o multime de factori, fie ei economici, sociali, politici sau chiar psihologici.
“Aceasta este o atitudine tipic romaneasca, aratand expresia unei colectivitati resemnate si care nu mai poate nici macar nadajdui”, crede Artur Silvestri, director al Institutului de Consultanta Imobiliara.
Aproximativ o treime dintre respondenti (30,25%) preconizeaza ca preturile la apartamentele din blocuri nu vor scadea nici chiar peste 10 ani, un orizont de tip in care companiile private vor construi zeci de blocuri de locuinte noi. “Peste 24% dintre respondenti prevad ca preturile la apartamente vor evolua pe o panta descendenta intre doi si cinci ani, in timp ce 27% apreciaza ca abia peste 5-10 ani ieftinirea apartamentelor de cartier va deveni un fenomen concret si realizabil.
La intrebarea “In cat timp preconizati ca va scadea pretul apartamentelor din blocurile construite inainte de 1990?”, 18,58% apreciaza ca in urmatorii doi ani, in timp ce 30,25% cred ca ieftinirea nu va fi resimtita mai devreme de 2016.
