Pierderile de caldura sunt duble fata de normele UE

Prost executate dupa proiecte tip, exploatate necorespunzator, cu pierderi de caldura semnificative generate la nivelul inchiderilor, cladirile multietajate din Romania, executate in special in perioada anilor 1950-1985, consuma de doua ori mai multa energie decat cladirile din Uniunea Europeana. Conform estimarilor specialistilor din Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, aproximativ 67% din locuinte necesita lucrari complexe de modernizare si reabilitare, iar 78% din total au nevoie de interventii la anvelopa termica, pentru reducerea consumurilor energetice.

Amortizarea investitiei, in 12-14 ani

Ca si in cazul consolidarii imobilelor de locuit, daca reabilitarea termica se realizeaza cu fonduri bugetare, proprietarul, persoana fizica, trebuie sa garanteze cu apartamentul, adica se instituie ipoteca de rangul 1 asupra locuintei. Printr-o ordonanta a Guvernului s-au creat unele facilitati pentru persoanele defavorizate, care obtin un venit sub cel mediu pe economie. Costurile de reabilitare termica difera mult de la un apartament la altul, in functie de anul constructiei, de modul in care a fost exploatat, de materialele utilizate etc. Bogdan Hossu, de la Asociatia „Alfa Agenda 21”, a afirmat ca „pentru un apartament obisnuit, cu o suprafata a ferestrelor standard costurile estimative sunt, cu o mare aproximatie, de circa 4.000 de euro”. Intr-un astfel de caz reabilitarea termica ar impune izolatii interioare si exterioare, repartitoare de costuri, contorizare, centrala termica de bloc (nu de apartament), vopsele speciale de fatada, tamplarie noua performanta (din PVC sau lemn stratificat) cu geam termoizolant si multe altele. Reprezentantii Asociatiei „Alfa Agenda 21” au apreciat ca o amortizare a costurilor de reabilitare termica a unui imobil s-ar putea realiza in 12-14 ani.

Includerea in program

Pentru a avea acces la programul de reabilitare termica a constructiilor multietajate, cu finantare partiala de la buget, asociatia de proprietari trebuie sa depuna o cerere la primarie. Sunt necesare: decizia adunarii generale a asociatiei de proprietari, prin care se adopta decizia de interventie si constituirea unui fond de reparatii pentru finantarea cheltuielilor. Exista o serie de criterii tehnice pentru includerea in programele anuale de reabilitare termica: anul construirii (imobilele vechi au prioritate); tipul de proiect (blocurile realizate dupa proiecte tip sunt primele luate in calcul); starea tehnica (este un avantaj daca imobilul nu necesita lucrari de consolidare pentru risc seismic); zona climatica; numarul de etaje; numarul de apartamente si locatari; modul de inregistrare a consumului de energie termica (daca sunt contorizate). Au prioritate pe lista cladirile cu pierderile de energie mai mari. Imobilele trebuie sa fie amplasate in mediul urban si sa fie racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice. Reabilitarea termica consta in termoizolarea peretilor exteriori, a planseelor de la subsol si ultimul etaj, termoizolarea conductelor, inlocuirea armaturilor cu pierderi, inlocuirea ferestrelor cu unele performante, contorizarea la nivel de scara, etanseizarea rosturilor si a elementelor de inchidere mobile de la usi si geamuri, montarea de repartitoare de costuri si altele. Proiectul si expertizarea tehnica a imobilelor multietajate care urmeaza sa fie reabilitate din punct de vedere termic cu bani de la bugetul de stat sunt gratuite.