"Te muti acum, platesti chirie si ai 1-4 ani sa te hotarasti sa cumperi", suna o recenta gaselnita de marketing lansata de un cunoscut dezvoltator imobiliar.
Cu toate reducerile, bonusurile si plecaciunile agentilor de vanzari, realitatea este cruda pentru developeri: pretul materialelor de constructii scade abrupt iar ansamblurile lor, construite anul trecut cand materialele, terenurile si salariile erau in stratosfera pot fi vandute doar celor saraci… cu duhul. Cine va mai construi de acum incolo o va face la preturi mai mici, date atat de scaderea pretului cimentului, fierului-beton, caramizilor (cererea s-a redus dramatic), cat si a costului cu mana de lucru (vin "capsunarii", s-au inchis multe santiere) si a pretului terenurilor (sugumarea creditului a inghetat tranzactiile). "Rabdare si tutun" este cea mai buna strategie acum, din punctul de vedere al cumparatorului, iar dezvoltatorii care au ramas in brate cu locuinte nevandabile la actualele niveluri vor trebui sa lase serios din pret sau sa se resemneze cu ideea de pierdere sau chiar cu cea a falimentului.
Cum multi developeri au luat credite de la banci pentru a demara anumite proiecte, se simte deja o presiune considerabila din partea bancherilor pentru a relaxa creditul ipotecar, cresterea gradului de indatorare oferindu-le dezvoltatorilor ocazia de a scapa de active mai greu vandabile iar bancilor sansa de a recupera din credite. Mai conteaza ca acest fapt va aduce mai aproape de executare silita, in viitorul apropiat, cativa inconstienti care vor impinge din raportul rata-venit spre sau peste 70% si vor ramane fluierand a paguba la prima reducere a salariului sau restructurare a postului? Bineinteles ca nu, doar bancile si dezvoltatorii imobiliari nu sunt institutii de binefacere!
