La Arad, piaţa imobiliară s-a transformat într-o ustensilă de stabilire a preţurilor. Oamenii îşi scot proprietăţile la vânzare doar pentru a vedea dacă preţurile pe care le propun sunt pertinente sau nu.
Dacă nimeni nu cumpără, preţul scade. Iar scăderile pot însemna uneori chiar şi jumătate din preţul de strigare.
Cine simte preţul corect, vinde
Piaţa imobiliară din Arad este una foarte activă. Dar degeaba. Pentru că de fapt, nimeni nu cumpără nimic. „Mişcare este, noi avem de lucru toată ziua, vin oameni, sunt foarte interesaţi, dar nu se finalizează nimic. Oamenii sunt derutaţi. Mulţi îşi pun proprietăţile la vânzare doar pentru a descoperi ce valoare are proprietatea lui.”, explică preşedintele agenţiei Euromon Imobiliare din Arad. Astfel, preţurile cu care proprietăţile sunt scoase la vânzare sunt fie realiste, fie de domeniul fanteziei. Aceeaşi categorie d proprietate se poate vinde la diferenţe de preţ de
25-30 de mii de euro. „Un apartament de două camere, de exemplu, se vinde de la 22 de mii de euro la 56 de mii de euro. Cele ieftine s-au şi vândut, restul nu.”, continuă reprezentantul Euromon Imobiliare. Iar această teorie este susţinută şi de alţi experţi imobiliari din zonă: „Tot ce este la un preţ bun se vinde. Proprietarii care înţeleg că trebuie să vândă la jumătate de preţ, vând. Ceilalţi, trag speranţa că o să treacă criza.”, este de părere Răzvan Bucureştean de la RIG Arad. Dar pentru a vinde un apartament sau un teren, proprietarii se folosesc de câteva artificii care să îi ajute să găsească clienţi. Acum, în Arad, vânzarea în rate de la proprietar este o strategie pe val. „Este foarte simplu să vinzi în rate, e un act notarial. Se încheie pe 10 ani. Dacă doreşti să cumperi un apartament de 2 camere de 35 de mii de euro, pe 10 ani se cere avans de 15 mii de euro iar diferenţa se împarte. Preţul final poate să ajungă până la 55 de mii de euro.”, susţine preşedintele Euromon.
Ieftiniri până la jumătate din preţ
În ultimii doi ani, preţurile proprietăţilor din Arad s-au redus la jumătate. Un metru pătrat de teren în centru costa atunci 120 de euro. Acum, se vinde cu 70 de euro. Iar la periferia oraşului, ieftinirea este de la 20 de euro la 10 euro pe metru pătrat. şi totuşi, numărul clienţilor a scăzut drastic. În primul rând pentru că a disprut principala categorie de clienţi: investitorii. Terenuri pentru dezvoltări imobiliare nu mai cumpără nimeni. De asemenea, au dispărut şi investitorii interesaţi că construiască pensiuni în zonă. Au rămas doar câteva tranzacţii mărunte. „Noi în ultima perioadă chiar am vândut un teren pentru showroom auto, o tranzacţie bunicică, în rest tranzacţii mici, terenuri de case între 500 şi 1000 de metri.”, susţine Răzvan Bucureştean. Singurul segment care mai ţine piaţa imobiliară din Arad dinamic este cel al închirierilor.
„Avem noroc cu construcţia mallului din Arad, sunt angajaţi care îşi caută chirie în zonă.”, explică Bucureştean. Iar preţurile de închiriere sunt încă demne de o piaţă fără probleme: 100 de euro pentru o garsonieră, 200 de euro pentru două camere şi 3-400 de euro pentru 3 camere.
