Înainte să daţi banii pe un apartament vechi de zeci de ani, specialiştii imobiliari vă sfătuiesc să luaţi în calcul şi varianta unei locuinţe noi. Criza imobiliară a făcut preţurile să fie mai prietenoase, iar metrul pătrat a ajuns sub o mie de euro în unele ansambluri noi. „Sunt multe situaţii când apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi. În mod uimitor, proprietarii care vând un apartament vechi nu îşi fac calculul în funcţie de valoarea reală, ci în funcţie de necesitatea pe care urmează să şi-o satisfacă prin vânzarea respectivei proprietăţi”, spune Carmen Mihăiţă, managing partner al agenţiei Veles. Multe dintre ansamblurile rezidenţiale noi au locuri de parcare, ceea ce reprezintă o mare bilă albă în condiţiile în care parcarea maşinii a devenit o problemă serioasă.
Unele complexuri noi au spaţii de joacă pentru copii, săli de fitness, pază, restaurante, facilităţi care îţi pot face viaţă mai uşoară. Atenţie însă! Pentru a beneficia de aceste avantaje, proprietarii trebuie să plătească o taxă de întreţinere de care ar fi bine să vă interesaţi înainte de a cumpără. „Costurile pentru întreţinerea acestor spaţii pot creşte cheltuielile lunare cu până la 50% din valoarea întreţinerii”, ne-a declarat Marius Badea, Director general, compania Eurobest. Un apartament într-un bloc nou este o investiţie mult mai rentabilă şi din punctul de vedere al uzurii, susţin specialiştii imobiliari. Valoarea unei locuinţe scade cu cât uzura lui creşte. La un apartament nou este posibil să plătiţi acum mai mult, însă scăderea de preţ cauzată de „îmbătrânirea” lui este mai mică.
Dezavantaje apartamente noi
O bilă neagră primesc ansamblurile rezidenţiale noi pentru că nu sunt de găsit în toate cartierele. Multe dintre locuinţele noi se află la periferia oraşului, ceea ce ar putea determină neplăceri legate de trafic. „Un alt dezavantaj este că noi cumpărăm metrul pătrat construit, în timp ce la apartamentele vechi cumpărăm suprafaţa utilă. De exemplu, la un apartament de 100 mp construiţi avem undeva în jur de 80 mp utili. Avem o diferenţă de 20 mp pe care o plătim integral”, susţine Marius Badea. ” activitatea construcţii este un domeniu reglementat, lăcomia i-a făcut pe unii construiască ieftin cu persoane care nici măcar nu angajate într-o de construcţii. De aceea, felul care au fost executate lucrările este un risc care apare la locuinţele noi”, ne-a declarat Adriana Iftime, director executiv Patronatului Societăţilor din Construcţii.
Avantaje apartamente vechi
„Sunt anumite zone ale Capitalei unde nu s-au construit decât foarte puţine imobile noi, de exemplu zonă Dorobanţi, care sunt atractive pentru o anumită categorie de cumpărători care caută în mod insistent în zonele acelea şi care acceptă apartamente în vile sau în imobile micuţe chiar dacă nu sunt cu standarde ridicate”, susţine Carmen Mihăiţă. Aşadar, zonă este marele avantaj al apartamentelor vechi, mai exact faptul că se găsesc oferte în orice colţ al oraşului. Şi încă un atu: majoritatea locuinţelor vechi au în apropiere mijloace de transport în comun, şcoli, grădiniţe şi magazine, ceea ce nu putem spune despre toate ansamblurile rezidenţiale noi.
Dezavantaje apartamente vechi
Dezavantajele sunt legate de instalaţiile electrice şi sanitare care pot crea probleme (inundaţii, infiltraţii, mucegai), lifturile vechi, compartimentarea învechită şi întreţinerea destul de mare. „Instalaţiile sunt primele care se deteriorează într-un bloc şi care din păcate nu pot fi rezolvate doar local, într-un apartament. Degeaba îmi schimb eu la mine în apartament instalaţia, dacă nu îşi înlocuieşte toată lumea instalaţia de pe coloană respectivă”, este de părere Adriana Iftime.
