Însă, dacă aceștia estimau, în urmă cu trei luni, că scumpirile nu vor atinge zece procente pe tot anul, așa cum s-a întâmplat în 2017, recentele evoluții cu privire la devalorizarea leului, creșterea fiscalității și a inflației îi fac mult mai reținuți cu privire la prognoze.
Specialiștii pieței imobiliare se așteptau ca prețurile locuințelor să crească, după ce inflația a urcat la cel mai înalt nivel după 2012, iar “revoluția fiscală” i-a obligat pe patroni să cheltuiască mai mult cu forța de muncă. În ultimele luni, costurile de construcție pentru locuințele noi au crescut semnificativ, dezvoltatorii fiind nevoiți să achite cu până la 20% mai mult pentru materiale și cu 10-15% în plus pentru forța de muncă. Chiar și așa, sectorul construcțiilor se confruntă în continuare cu o mare criză de personal, fapt care va continua să majoreze costurile pe acest segment. Nu în ultimul rând, și prețurile terenurilor pe care pot fi construite noi complexuri imobiliare sunt în ascensiune. Având în vedere toate aceste elemente, analiștii nu se așteaptă la o stagnare sau o maturizare a pieței în acest an și se feresc să facă prognoze cu privire la nivelul scumpirilor.
Scumpiri mari în Capitală
Luna februarie a dat startul unor scumpiri consistente la apartamente. Nu este vorba doar de unitățile locative nou- construite, ci și de apartamentele vechi, cu precădere cele din marile orașe. Astfel, prețul mediu pentru un metru pătrat a crescut cu 1,2%, ajungând la 1.197 euro, de la 1.172 euro la finele lunii ianuarie, arată o analiză a portalului Imobiliare.ro. Potrivit sursei citate, scumpirile au apărut pe fondul unei cereri în creștere pentru ambele categorii de apartamente. Cele mai mari prețuri sunt cerute, în continuare, pentru apartamentele din București, care s-au scumpit în februarie cu 2,8% în medie (de la 1.267 la 1.302 euro/mp). Însă, dacă prețul apartamentelor vechi din Capitală a urcat cu 1,4% (de la 1.187 la 1.204 euro/mp), la unităţile locative noi, majorarea este de 3,5% (de la 1.325 la 1.371 euro/mp).
În schimb, la Cluj-Napoca, orașul în care casele sunt mai scumpe decât în București, prețurile au înregistrat o ușoară scădere cu 0,2% (de la 1.463 la 1.460 euro/mp), semn că cererea nu a mai crescut și că piața nu mai suportă o ajustare în acest moment. O evoluție interesantă în acest oraș s-a înregistrat la apartamentele noi, care, spre deosebire de Capitală, s-au ieftinit cu 1,3% (de la 1.419 la 1.401 euro/mp). În același timp, prețul apartamentelor vechi a urcat cu 1% (de la 1.500 la 1.515 euro/mp).
Aceeași situație s-a înregistrat și la Brașov, unde preţurile apartamentelor vechi s-au majorat cu 1% (de la 1.009 la 1.019 euro/mp), în timp ce pentru locuinţele noi, s-au redus cu 1,2% faţă de ianuarie (de la 1.009 la 997 euro/mp). Per total, la Brașov, avansul a fost de numai 0,4% în a doua lună a anului, de la 1.009 la 1.013 euro/mp. În Constanţa, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 1,7%, de la 1.091 la 1.110 euro/mp util. La fel ca în Bucureşti, majorări de preţ au fost consemnate pentru ambele tipuri de locuinţe: cele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,4% (de la 1.080 la 1.095 de euro per metru pătrat util), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale cu 2,6% (de la 1.125 la 1.154 de euro per metru pătrat util).
În Timişoara, apartamentele au crescut, în medie, cu 0,7% în februarie, de la 1.159 la 1.167 de euro/mp. Şi aici se poate observa acelaşi contrast între piaţa veche şi cea nouă, conform Imobiliare.ro. Dacă cea dintâi a înregistrat o creştere de 1,6% a valorii medii de listare pentru un apartament (de la 1.152 la 1.170 euro/mp), cea din urmă a consemnat o scădere de 2% (de la 1.179 la 1.155 euro/mp). În Iaşi, preţurile au scăzut ușor luna trecută, cu 0,3%, de la 993 la 990 euro/mp. Apartamentele vechi s-au scumpit de la 940 la 967 euro/mp (plus 2,9%), însă cele nou-construite s-au ieftinit cu 2,4% (de la 1.026 la 1.001 euro/mp).
