În aşteptarea normelor guvernamentale, băncile pregătesc deja propriile reguli pentru acordarea de credite de construcţie cu garanţia statului.
Băncile locale au început deja să elaboreze procedurile pentru acordarea de credite destinate construcţiei de locuinţe prin Programul „Prima Casă”, inclusiv construcţia în asociere cu mai multe persoane. Deocamdată însă, aceste produse nu sunt operaţionale pentru că autorităţile nu au emis încă normele de aplicare. „Există deja Hotărârea 324/2010 care a intrat în vigoare în aprilie. Ea reglementează parţial acordarea de finanţări pentru construcţia de locuinţe, însă nu este suficientă. Aşteptăm ca Guvernul să emită o nouă hotărâre cu normele de aplicare”, spun reprezentanţii Fondului de Garantare a Creditelor.
Legea permite şi construirea în regim de asociaţie, formată din cel puţin 7 beneficiari. În acest caz, fiecare beneficiar în parte va solicita câte un credit de la bancă. În plus faţă de cerinţele expuse mai jos, beneficiarii vor trebui să încheie un contract autentificat de constituire a asociaţiei şi vor desemna un reprezentant care să obţină, în numele tuturor, actele necesare. În cazul construcţiei prin asociere, limita maximă a fiecărui credit este 75.000 de euro, faţă de 70.000 de euro, cât este în cazul construirii în nume propriu. La ghişeele băncilor, clienţii au puţine şanse să se lămurească. „Cum aşa, să ia credit şapte persoane?!?”, întreabă mirat un ofiţer de credit. „Staţi să sun în centrală” sau „Am primit normele abia azi-dimineaţă”, spun alţii. Totuşi, nici o bancă nu poate angaja credite în lipsa unor reguli definitive. Principala problemă o constituie forma în care statul va institui ipotecă pe construcţia viitoare. O parte din paşi pot fi însă parcurşi de acum, pentru a scurta timpul de aşteptare după apariţia normelor.
Proprietarul trebuie:
să aibă terenul în proprietate;
să nu aibă alte locuinţe;
să prezinte băncii proiectul;
să deţină autorizaţie de ;construcţie pe care să o noteze în cartea funciară;
să prezinte băncii un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii;
să facă dovada faptului că firma de construcţii nu are datorii mai mari de 60 de zile la stat;
să aibă asigurare pe lucrările de construcţie, dar şi pe locuinţa finalizată;
să constituie o garanţie egală cu 10% din valoarea estimată a lucrărilor;
să aducă un avans în valoare de 5% din preţul estimativ;
să cons tituie un depozit egal cu valoarea a trei rate de credit;
casa nu poate fi vândută timp de 5 ani de la finalizarea ei;
Proceduri în lucru
cum va fi instituită ipoteca pe teren şi pe clădire;
dacă proprietarul terenului va trebui să cedeze, în cazul asocierii, drepturile şi către ceilalţi beneficiari;
cum va fi executată garanţia în caz de neplată;
