» Scaderea leului a majorat efortul de rambursare si a redus valoarea imprumutului vizat.
» La 3,8 lei/euro, sumele acordate de banci sunt cu peste 20% mai mici decat in vara.
De la un curs de schimb de 3,1 lei/euro in iunie-iulie 2007, moneda nationala a inceput sa piarda constant teren, iar in acest moment contabilizeaza o scadere de 20% fata de perioada sa de glorie din timpul verii. Efortul de rambursare al celor cu venituri in lei si credite in euro a crescut corespunzator, luna de luna acestia trebuind sa aduca mai multi bani pentru a acoperi ratele (asta daca nu mai pu-nem la socoteala majorarea dobanzilor in unele cazuri). Cursul de schimb nu le-a jucat feste numai celor deja imprumutati, ci si celor care intentioneaza in aceste momente sa bata la usa bancii pentru un credit in euro. In ciuda deranjului pe care deprecierea leului l-a produs prin bugetele de familie, creditul ipotecar este in continuare orientat spre moneda unica europeana, debitorii mizand pe trecerea in urmatorii 6 ani la euro si pe costurile mai mici practicate in prezent de banci in comparatie cu un imprumut in lei. Or, desi gradul maxim de indatorare acceptat este in majoritatea cazurilor de 70% din veniturile nete ale familiei, una este sa-l calculezi la un curs de 3,1 lei si cu totul altceva la 3,8. De exemplu, pentru un imprumut de 100.000 euro pe 25 ani, cea mai mica rata din piata o regasim la Piraeus Bank -632 euro (atentie, nu este si cea mai buna DAE, pe care o intalnim la OTP Bank-8,45% fata de 8,7% la Piraeus – rata in acest caz find de 740 euro, diferenta facand-o comisioanele). Pentru a va califica la un credit pentru care va trebui sa scoateti din buzunar intre 650-750 euro lunar aveti insa nevoie de un venit net pe familie de 930-1070 euro. La cursul de 3,8 lei/euro, aceasta echivaleaza cu 3.500-4.060 lei, dar in urma cu numai 6-7 luni, puteati obtine aceeasi suma de la banca, chiar si cu un venit net de 2.900-3.300 lei. Cu alte cuvinte, cum nu pot pretinde ca au cheltuieli mai mici decat cele acceptate de banci (ar fi si greu in contextul inflatiei in crestere), iar piata imobiliara nu da semne de scadere consistenta, potentialii debitori trebuie sa preseze angajatorii sa aiba venituri mai mari pentru a obtine o suma identica in euro cu cea care le era accesibila in vara, sau sa isi reduca pretentiile si sa accepte imobile mai ieftine.
