Ce este PUZ și când este necesar

PUZ este un termen folosit în domeniul urbanismului și arhitecturii. Este, de fapt, un acronim care vine de la Planul Urbanistic Zonal.

Acestă documentație se referă la proiectul de urbanism realizat de un urbanist, prin care se pot modifica restricțiile și permisivitățile unui teren.

Prin intermediul acestui plan se poate influența dimensiunea și aspectul viitoarei construcții.

Ce este Planul Urbanistic Zonal (PUZ)
 

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este un proiect cu caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone.

De asemenea, asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a acelei zone cu prevederile Planului Urbanistic General al localității aparținătoare.

Prin intermediul acestui plan se vor stabili reglementările de urbanism și planul de acțiuni care vor trebui aplicate în utilizarea terenurilor și construcțiilor din acea zonă.

Alegerea proiectantului în vederea elaborării documentației PUZ este o decizie importantă, deoarece experiența acestuia este un element decisiv.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) poate modifica următorii parametri:

• Retragerile față de limitele proprietății;
• Procentul de ocupare al terenului (POT);
• Coeficientul de utilizare al terenului (CUT);
• Aliniamentul viitoarei construcții față de parcelele învecinate;
• Regimul de înălțime;
• Înălțimea maxim admisă și înălțimea la cornișa viitoarei construcții;
• Scoaterea din extravilan și introducerea în intravilan, ș.a.;
• Delimitarea și ocrotirea fondului arhitectural-urbanistic (în cazul în care există în zona vizată);
• Micșorarea sau chiar eliminarea unor posibile riscuri naturale sau provocate de om;
• Obiectivele destinate utilității public;
• Protecția mediului;
• Măsurile permise și restricțiile din Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent.

Categoriile generale de probleme care sunt de obicei abordate în cadrul unui PUZ sunt urmatoarele:

• Organizarea rețelei stradale;
• Zonificarea funcțională a terenurilor;
• Organizarea din punct de vedere urbanistic-arhitectural în funcție de caracteristicile respectivei structuri urbane;
• Indici și indicatori urbanistici;
• Dezvoltarea infrastructurii edilitare;
• Statutul juridic și circulația terenurilor;
• Delimitatea, dar și protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită;
• Măsuri de delimitare până la eliminarea oricăror efecte ale unor riscuri naturale, antropice;
• Măsuri de protecție a mediului ca rezultat al unor programe specifice.

Există situații, prevăzute prin RLU, prin care se cere detalierea reglemetărilor urbanistice prin planurile urbanistice zonale (PUZ) sau cele de detaliu (PUD).

De modul în care este întocmit acest plan depinde viitorul unei construcții sau chiar a unei zone. Este foarte important ca Planul Urbanistic Zonal (PUZ) să fie realizat cu maximă responsabilitate și atenție.

­