Într-o perioadă în care toate chiriile spaţiilor comerciale scad vertiginos, preţurile care se plătesc pe metru pătrat în centrul vechi înregistrează creşteri constante.
Potrivit celor care închiriază spaţii în zonă, în ultimii doi ani, chiriile din această zonă sunt mai mari cu 30%. Mai mult, deşi pare ireal, unele spaţii se închiriază prin licitaţie, căci clienţii sunt mai mulţi decât poate duce cererea.
100 euro/mp pentru
spaţiile cele mai râvnite
În centrul vechi al Bucureştiului, spaţiile comerciale sunt puţine, dar doritorii sunt mulţi. Orice restaurant şi cafenea, ba chiar şi unele magazine, îşi doresc un spaţiu în zonă. Motivul este evident: zona Lipscani este una dintre primele destinaţii de pe lista de vizită a turiştilor veniţi la noi. De asemenea, odată cu reabilitarea străzilor de acolo, aceasta a devenit o locaţie clasică de ieşit şi pentru bucureşteni. În aceste condiţii, proprietarii spaţiilor, fie persoane fizice cărora le-au fost retrocedate clădirile după ’90, fie antreprenori care le-au cumpărat imediat după sau chiar Primăria Capitalei, pulsează când vine vorba de nivelul chiriilor. Nu sunt dispuşi negocierii, în schimb sunt mereu în căutare de un client care oferă mai mult. „Preţul iniţial pe care mi l-a cerut proprietarul a fost de 40 euro/mp. Apoi m-a anunţat că a găsit un client dispus să îi ofere 50 euro/mp. M-am oferit să îi plătesc eu această sumă, dar a zis că dacă nu îi dau 55 euro, nu acceptă. M-am retras şi acum caut alt spaţiu.”, declară un om de afaceri care caută un spaţiu pentru o cafenea în centrul vechi. De asemenea, agenţiile imobiliare care au avut norocul de a prinde un contract cu proprietarii din centrul vechi, spun că aceasta este una dintre cele mai active pieţe ale momentului. „Potenţialul zonei este fantastic. Traficul pietonal este intens, ceea ce face ca orice spaţiu comercial care se deschide în zonă, cu orice obiect de activitate, să fie inevitabil întotdeauna plin cu clienţi.”, declară un agent imobiliar care se ocupă de câteva proprietăţi în zona Lipscani.
60 mp, 6.500 euro
Unul dintre anunţurile de pe site-urile de specialitate este pentru un spaţiu comercial de 60 mp „cu potenţial extraordinar, datorat situării într-o zonă foarte circulată pietonal, cu vad comercial de excepţie, în vecinătatea multor terase, cafenele, baruri, beneficiind de o terasă stradală amenajată de 30 mp, cu posibilitate de extindere cu încă 30 mp.” Preţul de strigare pentru această ofertă este de 6.500 euro/ lună, cu condiţia ca la încheierea tranzacţiei să fie plătit un avans de trei luni plus garanţie o lună. Spaţiile mai mari vin, fireşte, cu preţuri mai mari. Un alt anunţ este pentru cafenea club compus din 40 mp la parter, 80 mp la subsol şi o terasă de 20 mp. Proprietarii localului cer 20.000 euro pentru predarea contractului de închiriere şi o chirie lunară ulterioară de 4.000 euro/lună.
Preţul nu sperie pe nimeni, nici dacă este dublul chiriei care se plăteşte în zone precum Calea Victoriei, Romană sau Magheru. În ultimii doi-trei ani, în centrul vechi au fost ridicate peste 100 de restaurante şi cafenele, iar acesta este doar începutul, potrivit specialiştilor. Din ce în ce mai mulţi oameni de afaceri au început să se intereseze de cum ar putea să deschidă un hotel în zonă, sau chiar zone de fashion cu branduri elitiste. Iar acest lucru este cât se poate de natural în condiţiile în care pe străzile Centrului Istoric vin zilnic mii de oameni care cheltuiesc peste 100.000 euro.
