FHB Mortgage Bank, cea mai importantă bancă maghiarăde refinanţare a creditelor ipotecare, ar putea începe anul acesta activitatea în ţara noastră.
În premieră pentru România, de anul acesta am putea vedea bănci care să îşi securizeze portofoliile de credite ipotecare. „Avem intenţii foarte serioase în ceea ce priveşte viitorul nostru în România. Da, dorim să începem activitatea aici cât mai repede posibil. Acesta este şi motivul pentru care am notificat Banca Naţională a României”, explică pentru România Liberă oficiali ai FHB Mortgage Bank. Banca are printre acţionari trei alte instituţii de credit cunoscute la nivel internaţional şi se ocupă cu precădere de refinanţarea creditelor garantate cu ipotecă. „Suntem o bancă eminamente ipotecară (mortgage bank – n.red.), aşa că asta vom face şi în România. Vom vinde credite ipotecare sau produse construite în jurul unor credite ipotecare, cum ar fi obligaţiunile ipotecare”, spun reprezentanţii băncii.
Cine este FHB
Până în 2003, FHB a fost o bancă deţinută integral de statul maghiar şi folosită pentru securizarea creditelor ipotecare pe un model asemănător cu cel practicat de guvernul Statelor Unite prin intermediul mai cunoscutelor Fannie Mae şi Freddie Mac. Din 2003 însă, statul maghiar a demarat procesul de vânzare a băncii prin listarea ei la cele mai importante burse din Europa. Printr-o mişcare din 2007 făcută la bursa din Viena, pachetul majoritar al băncii a fost preluat de trei grupuri financiare cunoscute, Raiffeisen Zentralbank, Citibank şi Keler, primele două active şi în România. Statul a rămas cu un pachet de doar 4%. Obligaţiunile ipotecare emise de FHB sunt evaluate de toate agenţiile de rating importante ale lumii.
Obligaţiunile ipotecare reprezintă una dintre formele de refinanţare a creditelor ipotecare, dezvoltată, mai ales, în Statele Unite în perioada de boom al creditelor subprime. Pentru România ar reprezenta o premieră, deşi băncile de la noi şi-au exprimat la un moment dat dorinţa de a dezvolta un astfel de sistem, însă intenţiile lor au fost zădărnicite de venirea crizei financiare. Sistemul este unul relativ simplu. FHB va cumpăra de la băncile locale credite ipotecare (datorii) şi, la rândul ei, va împacheta aceste credite sub forma unor obligaţiuni ipotecare pe care le va lista la bursele din Europa
„Prima Casă”, primul executat
Ministerul Finanţelor a fost notificat să plătească prima garanţie pentru un caz în care împrumutatul nu şi-a mai putut plăti ratele. Debitorul a luat creditul acum nouă luni, dar a achitat doar două rate, spune Aurel Şaramet, preşedintele Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM, citat de adevărul.ro. Fondul a acordat până acum 18.500 de garanţii, cu o valoare totală de 750 milioane de euro.
