In Constanta, piata imobiliara este in crestere. La sfarsitul verii, majoritatea investitorilor din turism au tras linie, si-au numarat profitul si au inceput sa-si investeasca banii. Cel mai atragator domeniu a ramas cel imobiliar, iar in cadrul sau vedeta incontestabila o reprezinta terenurile. Pe locul secund se situeaza casele, iar abia apoi apartamentele. Explicatia pentru aceasta situatie este oferita de expertul imobiliar Silvia Ceaus, care spune ca terenurile si apartamentele sunt de departe cele mai profitabile investitii. Aceasta afirma ca sunt cautate indeosebi loturile mari din centrul orasului, cu toate ca oferta este limitata. De cele mai multe ori, acestea sunt cumparate pentru a construi blocuri pentru inchiriat sau vandut. Pretul pentru un metru patrat de astfel de teren se apropie de 1.000 de euro. Sunt cautate si terenurile din zonele rezidentiale aflate la marginea orasului, care sunt impartite de obicei in loturi de 500 mp sau 300 mp. Pentru acestea, pretul variaza intre 60.000 de euro si 30.000 de euro.
„Cutiile de chibrit” pierd din valoare
Apartamentele au inregistrat cea mai mica rata de crestere a pretului, mai ales cele din vechile blocuri comuniste. Daca ai putin noroc, poti gasi o locuinta de trei camere intr-un astfel de imobil, amplasat in zonele centrale ale orasului, la pretul de 60.000 de euro. In functie de dotari, veti scoate insa din buzunar pana la 100.000 de euro. In Constanta se construiesc si cateva ansambluri rezidentiale, constand din blocuri cuprinse intre cinci si 12 etaje. Pretul pentru metru patrat construit se situeaza intre 800 de euro si 1.500 de euro, inclusiv TVA, majoritatea locuintelor fiind deja vandute din stadiul de proiect. Zonele cele mai exclusiviste raman cele din „buricul” orasului si din cartierul Faleza Nord, amplasat chiar pe malul marii, unde au aparut, pe langa clasicele blocuri de locuinte, si cartiere cu vile moderne, cotate la cateva sute de mii de euro. Expertii imobiliari spun ca tendinta pietei in urmatoarele luni este de crestere. Cel mai mult se vor aprecia preturile la terenuri si case, care sunt considerate o investitie sigura.
Perspectivele anului 2007
Expertii imobiliari considera ca dupa aderarea la Uniunea Europeana preturile locuintelor vor cunoaste o scadere de aproximativ 15%. Ideea se bazeaza pe faptul ca, odata integrati in structurile europene, preturile la diverse produse, dar si la utilitati vor trebui sa fie aliniate la cele practicate pe vechiul continent. Astfel, cresterea cheltuielilor zilnice va scadea apetitul constantenilor pentru investitii in domeniul imobiliar, in mare parte din cauza lipsei de fonduri. Aceiasi experti spun insa ca situatia nu va fi una de durata. Intr-o perioada relativ scurta, lucrurile vor reveni la normal, iar pretul locuintelor se va reaseza pe un trend ascendent.
