Ratele creditelor ipotecare au devenit mai greu de suportat pentru români în raport cu veniturile, chiar dacă dobânzile medii la împrumuturi sunt mai mici decât în urmă cu un an.
Potrivit indicelui Ipotecare.ro, începutul anului 2026 aduce o creștere a raportului dintre rata lunară și salariul mediu net.
Astfel, rata medie pentru un credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere (aproximativ 50 de metri pătrați utili) în București reprezintă în prezent 54% din salariul mediu net la nivel național, comparativ cu 44% la începutul anului 2025.
Potrivit analizei, deteriorarea raportului rată / salariu înregistrată anul trecut a fost determinată în principal de majorarea prețurilor locuințelor.
În calculul indicelui pentru luna ianuarie 2026 a fost utilizat un preț mediu de 112.500 de euro pentru un apartament cu două camere, echivalentul a 2.250 de euro pe metrul pătrat.
Valoarea este cu 25% mai mare decât cea de la începutul anului precedent.
Dobânzile ipotecare au scăzut ușor
Deși locuințele s-au scumpit, dobânzile ipotecare medii sunt în prezent mai mici decât anul trecut. În primul trimestru din 2026, dobânda medie a fost de 5,55%, în scădere față de 5,75% înregistrată cu un an înainte.
Potrivit specialiștilor, această scădere a compensat doar parțial creșterea prețurilor la imobiliare.
„Scăderea dobânzilor ipotecare a compensat parţial majorarea preţurilor locuinţelor, iar următoarele luni vor aduce o nouă uşoară reducere a dobânzilor, în principal ca urmare a creşterii competiţiei din sectorul bancar. Sistemul bancar românesc a denotat rezilienţă iar dobânzile ipotecare au continuat să scadă în ultimii trei ani, în ciuda tuturor turbulenţelor globale şi a puseurilor inflaţioniste”, a declarat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Posibilă ușoară îmbunătățire până la jumătatea anului
Estimările companiei indică o dobândă medie de aproximativ 5,44% până la jumătatea anului 2026. În aceste condiții, raportul rată / salariu ar putea scădea ușor, până la aproximativ 52%.
Totodată, analiza arată că veniturile din București sunt cu aproximativ 40% mai mari decât media națională. În acest context, rata necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere în Capitală reprezintă circa 40% din venitul mediu regional.
Nivel similar cu cel dinaintea pandemiei
Actualul raport rată / salariu este comparabil cu cel înregistrat la începutul anului 2020, chiar înainte de declanșarea pandemiei COVID-19.
La acel moment, prețul mediu al unui apartament nou cu două camere în București era de 69.500 de euro, dobânda ipotecară medie se situa la 5,22%, iar salariul mediu net la nivel național era de 668 de euro.
În ianuarie 2026, salariul mediu net a ajuns la 1.128 de euro.
Potrivit datelor BNR, în 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 10,9 miliarde de euro la nivel național, în creștere cu 18,4%.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
