Reprezentantii agentiilor imobilia-re din Oradea au constatat ca, in acest an, numarul persoanelor care isi cauta un apartament a scazut foarte mult fata de anii precedenti. Acestia invoca in principal preturile mari cu care se vand locuintele la bloc in munici-piu.
In schimb, terenurile si casele au devenit mai cautate, insa in zonele rezidentiale ale orasului mai exista inca probleme cu utilitatile, motiv pentru care, considera reprezentantii agentiilor imobiliare, nu se construieste atat de mult.
Preturile mult prea mari care sunt cerute pe apartamente au facut ca, in ultimul an, vanzarea lor sa scada. „In acest an am constatat o scadere cu 50 la suta a tranzactiilor facute de societatea noastra”, a declarat Florica Huplea, agent imobiliar. Un apartament tip X, cu doua camere, se vinde cu preturi cuprinse intre 24.000-27.000 de euro, in timp ce unul cu trei camere, situat in Centrul Civic, poate costa pana la 70.000 de euro, cu toate utilitatile. „Aceste apartamente sunt cautate in special de oameni de afaceri, cu bani, sau de tineri care au primit o mostenire, intrucat preturile sunt mult prea mari pentru ca o persoana cu un salariu decent sa si le poata permite”, a mai spus agentul imobiliar.
In ceea ce ii priveste pe cumparatorii de apartamente, in ultimii ani, acestia solicita mai mult locuinte aflate in cartierele Decebal, Nufarul sau in Centru. In schimb, zona bulevardului Transilvania din Rogerius, una dintre cele mai solicitate in anii anteriori, nu mai are cereri la fel de multe printre cumparatori.
In ultimul an au inceput sa se caute tot mai mult apartamentele in case vechi. Preturile in aceste cazuri incep de la 80.000 de euro si pot ajunge pana la 150.000 de euro, la locuinte cu trei patru sau cinci camere. In principal, aceste tipuri de locuinte sunt cumparate de straini sau de persoane care le transforma in sedii de firme.
Despre casele noi, se poate spune ca preturile incep de la 70.000-80.000 de euro in cazul unei locuinte modeste cu doua camere, in jur de 180.000 de euro in cazul unui imobil situat mai central si poate ajunge pana la 350.000 de euro in cazul unei locuinte situate intr-o zona rezidentiala, cu cinci camere si ultrafinisata.
Daca locuintele nu mai au o cautare foarte buna pe piata imobiliara locala, tot mai multi investitori cauta terenuri. In extravilan, pretul unui metru patrat incepe de la 8-10 euro si ajunge pana la 17-20 de euro, in functie de amplasare. In intravilan parcelele de teren se vand incepand de la 25 de euro pe metru patrat, pana la 70 de euro/mp. „Am constatat o crestere a cumparatorilor de terenuri, chiar daca multi dintre ei nu preconizeaza ca vor ridica o constructie pe acea parcela in urmatorii ani”, a mai afirmat agentul imobiliar Florica Huplea.
Totodata, referitor la spatiile comerciale, agentii imobiliari au constatat in ultima perioada o crestere a preturilor de vanzare cu pana la 30-40 la suta. Cele mai cautate sunt locatiile de acest gen situate in zone intens circulate, in centrul orasului. Cele mai cautate sunt fie spatiile mici, potrivite pentru un magazin, fie cele foarte mari, pentru reprezentante. In centrul municipiului, metrul patrat in cazul spatiilor comerciale a ajuns sa se vanda de la 1.000 de euro.
