14.7 C
București
duminică, 25 februarie 2024
AcasăSpecialCumparatorii considera ca pretul optim pentru un apartament nou este de 800...

Cumparatorii considera ca pretul optim pentru un apartament nou este de 800 euro/mp

La sfarsitul lui 2007 un apartament cu 1.000 euro/mp in Bucuresti parea o oferta ireala, caci cu greu mai puteai gasi o locuinta la pretul acesta in oras (faceau exceptie cele din afara Bucurestiului). Pentru clientii de la acea vreme, 1.000 euro/mp era un pret optim, atat si-ar fi dorit majoritatea sa plateasca pentru un apartament de nivel mediu, explica consilierii de la EuroMetropola.
La mai bine de un an de atunci, preturile au mai urcat si apoi scazut cu 20-30%, iar pretul optim astazi, cel putin la nivel declarativ este, pentru multi cumparatori, de 800 euro/mp. Scaderile de pana acum au fost rezultatul reducerii marjelor de profit ale dezvoltatorilor, nicidecum in urma ieftinirii din toamna a materialelor de constructie cu 35-40%, stocul actual de locuinte s-a construit la preturile din primavara 2008 sau toamna 2007, adica exact pe varf de piata.

In timpul targurilor imobiliare media a scos in evidenta faptul ca nu sunt discounturi reale la preturile apartamentelor. Totusi, chiar si acolo unde reducerile exista cu adevarat, potentialii cumparatori ezita inca: "avem oferte concrete de apartamente noi pentru bugete reduse la 820 euro/mp, insa chiar si in fata unei astfel de propuneri clientii evita sa ia decizia de cumparare". Principalul motiv nu se regaseste in lipsa finantarii, ci in neincrederea legata de valoarea apartamentului, in faptul ca nu stiu cat de mult vor mai scadea preturile si unde se vor stabiliza acestea. In continuare sunt putini cei care iau decizia de cumparare atrasi de discounturi si oportunitati, cei mai multi preferand sa mai prospecteze piata, sa mai vada si alte oferte, sa urmareasca evolutia preturilor de la o luna la alta. De acum, scaderile de pret vor fi mai mici, pentru ca in cazul proiectelor finalizate, dezvoltatorii care nu au construit cu ajutorul creditelor ipotecare inca isi mai permit sa astepte, caci nu sunt presati de banci, insa au foarte multi bani blocati in acele proiecte nevandute.
"Facand o statistica pe ofertele din portofoliul nostru, 20% dintre cele care in toamna vehiculau un pret de 1.500 euro/mpsTVA (majoritatea in zone marginase), inainteaza acum un pret de 1.000 euro/mpsTVA".

Din pacate, pe fondul unei lipse de lichiditati, sau tot pe fondul neincrederii, putini dezvoltatori demareaza proiecte acum, cand preturile terenurilor si ale materialelor de constructie au scazut suficient de mult incat sa poata livra pe piata apartamente accesibile low class, unde se concentreaza cea mai mare parte a cererii reale din Bucuresti.  
 
Mai multe informatii financiare si bursiere puteti gasi pe www.romaniafinanciara.ro

Cele mai citite

Top 10 urări în Luna Iubirii, ancorate în realitatea cotidiană

Ilustrație: Marian Avramescu În Luna Iubirii, ACADEMIA CAȚAVENCU vă prezintă cele mai inspirate declarații de dragoste pentru persoana îndrăgită, ancorate în realitatea cotidiană. Te iubesc...

Sute de permise reținute de polițiști în ultimele 24 de ore

În ultimele 24 de ore, polițiștii au reţinut 826 de permise de conducere şi au intervenit la peste 2.900 de solicitări ale cetăţenilor. De...

Secuii nu renunță la autonomia teritorială a Ținutului Secuiesc

Președintele Consiliului Național Secuiesc (CNS), Izsak Balazs, a anunțat organizarea Zilei Libertății Secuilor, pe 10 martie, la Târgu Mureș. Aceasta va include un...
Ultima oră
Pe aceeași temă