Există două veşti, venite din partea constructorilor, una bună şi una rea: se construiesc case mai puţine şi mult mai mici, dar în perspectivă întreg sectorul va înregistra o creştere constantă, până în 2015.
Să începem cu vestea bună: experţii de la Neomar (companie de cercetare ce a realizat un sondaj în rândul managerilor de construcţii) estimează că piaţa lucrărilor de construcţii va creşte anual cu între 500 milioane de euro şi 600 milioane de euro. În acest ritm, în 2015 se estimează că piaţa construcţiilor va fi de 11.960 milioane de euro, un nivel apropiat cu cel din 2009, după primul val al crizei.
În ce condiţii ar putea ajunge o parte din aceste fonduri şi spre construcţia de case şi apartamente noi? Atunci când românii care strâng din ce în ce mai mulţi bani în bancă se vor relaxa şi vor începe să investească în locuinţă. Potrivit aceluiaşi studiu, din 2007 şi până la sfârşitul lui 2010, depozitele populaţiei au crescut constant, de la 17.638 milioane de euro la 25.473 milioane de euro.
Deocamdată, cifrele arată că numărul autorizaţiilor de construire este în scădere şi a ajuns la nivelul anilor 2004-2005.
LOCUINŢE ÎNCEPUTE – autorizaţii de construire
eliberate între 2003-2010
|
Anul |
nr. autorizaţii construire |
suprafaţă totală construită (mii mp) |
|
2003 |
27.755 |
7.219 |
|
2004 |
34.465 |
8.537 |
|
2005 |
43.645 |
11.044 |
|
2006 |
51.215 |
14.865 |
|
2007 |
56.956 |
19.426 |
|
2008 |
61.531 |
21.774 VÂRF! |
|
2009 |
48.833 |
12.753 |
|
2010 |
42.189 |
10.915 |
sursă: studiu Neomar
În ceea ce priveşte evoluţia stadiului lucrărilor la aceste case, ritmul de finisare este destul de bun, în 2010 finalizându-se 48.526 unităţi, 94% din acestea din fonduri private.
LOCUINŢE TERMINATE între 2003 şi 2010
|
Anul |
Nr. locuinţe terminate |
Nr. locuinţe terminate fonduri private |
Nr. locuinţe terminate bani publici |
|
2003 |
29.047 |
22.910 |
6.137 |
|
2004 |
30.127 |
25.160 |
4.939 |
|
2005 |
32.868 |
27.527 |
3.756 |
|
2006 |
39.638 |
34.782 |
4.856 |
|
2007 |
47.299 |
43.000 |
4.299 |
|
2008 |
67.255 |
61.171 |
6.084 |
|
2009 |
62.520 |
56.764 |
5.756 |
|
2010 |
48.526 |
45.642 |
2.884 |
sursă: studiu Neomar
În ultimii trei ani, ponderea locuinţelor finanţate cu bani de la stat a scăzut constant, ceea ce înseamnă că tot mai puţini români se mută în apartamente sociale, cu chirie modică (de la 6.084 în 2008, la 2.884 în 2010).
Această situaţie este compensată de programul PRIMA CASĂ, care a ajuns la 51.700 clienţi, în trei ani şi care va continua. În acest caz, doar 10% din totalul locuinţelor achiziţionate prin credite garantate de stat sunt noi. Nu trebuie este neglijat efectul „bulgărelui de zăpadă”, o parte din vânzătorii acestor apartamente vechi reorientându-se spre case noi, cumpărate sau construite cu banii de la PRIMA CASĂ.
Un bilanţ actualizat al acestui program, inclusiv cu profilul cumpărătorilor care au accesat garanţia statului aflaţi în articolul PRIMA CASĂ: 51.700 credite, cu un profil surpriză al clienţilor.
