Prognoza. Expertii din piata afirma ca, pana la sfarsitul acestui an, preturile apartamentelor ar putea cunoaste scaderi consistente.
Nivelurile actuale ale preturilor locuintelor din Romania s-ar putea diminuna cu inca 30% pana la finele anului 2009. Cel putin asa estimeaza compania imobiliara Cushman&Wakefield. Expertii recomanda, pentru acest an, investitii in proprietati capabile sa genereze chirii cu valori ridicate. "Din septembrie 2008 pana acum, 50% din apartamente au fost scoase de la vanzare si oferite spre inchiriere. In aceasta conjunctura, exista posibilitatea ca pretul apartamentelor sa scada cu inca 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scadere de 65% la finele anului 2009", spune Dan Ionascu, directorul departamentului de evaluare al Cushman&Wakefield.
si Valentin Dudau, consultant imobiliar independent, prognozeaza continuarea trendului descendent al preturilor proprietatilor imobiliare. El spune ca, din ceea ce observa in comportamentul clientilor, fie ei cumparatori, fie vanzatori, poate trage concluzia ca ambele categorii manifesta reticenta sporita in a cumpara sau a vinde. "Unii vor sa astepte cresterea preturilor, altii vor sa achizitioneze la valori cat mai mici. Aceasta stare, cumulata cu dificultatea obtinerii unui credit imobiliar, naste blocajul si, implicit influenteaza scaderea preturilor", spune consultantul.
Oportunitati pentru cei cu lichiditati
Daniel Zamfirescu, consultant imobiliar al agentiei Perfect House, este de parere ca o continuare a trendului descendent al preturilor nu va garanta o crestere a volumului de tranzactii. "Cu cat preturile vor scadea, cu atat unii proprietari vor deveni mai incrancenati in decizia de a nu vinde la asemenea valori, preferand varianta expectativei si a sperantei ca intr-un viitor apropiat preturile vor creste", sustine expertul. El adauga ca, in prezent, cei care dispun de lichiditati sau au un acces mai facil la finantare pot identifica oportunitati interesante in piata, respectiv proprietari care decid sa vanda fara sa mai negocieze prea mult.
Scadere de 35%
Preturile locuintelor vechi au scazut in perioada septembrie-decembrie a anului trecut cu 15%, iar preturile celor noi – cu 5-10%. De asemenea, studiile de specialitate efectuate in ultima perioada releva ca de la inceputul anului 2009 a fost inregistrata o diminuare a preturilor la nivelul intregii piete. In total, vorbim de o scadere a preturilor din septembrie 2008 pana in prezent
cu pana la 35%.
Sursa: Compania Cushman&Wakefield
