» Inasprirea conditiilor de creditare in valuta va reduce masiv cererea pe segmentul ipotecar, cu efect asupra scaderii preturilor locuintelor.
Banca Centrala si-a atins scopul urmarit prin numeroasele restrictii impuse pietei bancare: ritmul de acordare a creditelor a incetinit si a dus la o reducere a cererii. Industria are o cerere insuficienta; ca efect, cresc preturile, constructiile isi tempereaza avantul. Paradoxal, economia ar putea creste totusi cu un scor-record de 10% in al treilea trimestru al anului, estimeaza Guvernul, impulsionata de "socul de oferta al agriculturii". Productia in constructii va incetini in septembrie, conform asteptarilor a 36% din companii, fiind determinata in principal de cererea insuficienta, dar cea mai mare influenta ar putea veni din practicarea preturilor inca descurajante, potrivit Buletinului lunar de conjunctura al Bancii Nationale a Romaniei (BNR).
Conditiile climaterice favorabile vor determina in continuare, in septembrie, extinderea activitatii de constructii, posibil intr-un ritm mai scazut. De asemenea, comenzile in constructii se vor mentine pe o traiectorie crescatoare, posibil mai lenta. "Acum asistam la un blocaj pe piata tranzactiilor imobiliare, vanzatorii tinand foarte mult la pret. Pana acum, preturile caselor au fost determinate in special de speculatori, dar in viitor aceste speculatii se vor reduce simtitor. Se vor reduce in volum creditele in valuta (principalul motor de finantare pe ipotecar) si, in plus, se vor scumpi aceste imprumuturi. Astfel, tot mai putini vor fi in stare sa contracteze un credit ipotecar si, prin urmare, va interveni o scadere brusca a cererii de locuinte. La un moment dat, cativa se vor decide sa vanda si, pe fondul unui efect de turma, vor aparea si alti vanzatori speriati, care vor duce preturile tot mai jos", a explicat Nicolae Alexandru Chidesciuc, economist-sef al ING Bank.
Incetineste creditarea
Creditele in valuta acordate populatiei au ajuns la un echivalent de 50,3 miliarde lei la finele lunii august, incetinind puternic, pentru a doua luna consecutiv. La creditele in lei, ritmul anual de crestere s-a temperat. "Toata aceasta creditare agresiva a fost posibila cu bani de afara, care, in contextul crizei mondiale de lichiditati, sunt tot mai greu de atras. Bancile au un decalaj tot mai mare intre credite si depozite si ar putea fi impinse spre noi majorari ale dobanzilor la depozitele in lei, dar e posibil sa vedem cresteri si la cele in euro", a spus Chidesciuc. Pe de alta parte, Chidesciuc observa deja o crestere a imprumuturilor in valuta ale companiilor, concomitent cu reducerea depozitelor acestora.
Lucian Anghel, economistul-sef al BCR, spune ca in perioada concediilor populatia nu prea economiseste. Anghel spune ca era de asteptat ca imprumuturile sa se tempereze consistent, dupa doi ani de crestere sustinuta, si considera ca noile restrictii ale BNR pe partea creditarii in valuta vor conduce la o decelerare si mai mare a imprumuturilor. Ionut Dumitru, economistul-sef al Raiffeisen Bank, atribuie incetinirea creditarii unui efect de baza consistent si cresterii costului finantarii. Atat Anghel, cat si Dumitru se asteapta ca ritmul creditarii sa se tempereze in jurul nivelului de 40% la finele anului, de la 50,4% cat e in prezent.
