Schimbare. Daca in trecut cererea mare in raport cu oferta mentinea chiriile ridicate, acum preturile scad. O garsoniera in Capitala se inchiriaza cu 320 de euro/luna.
Chiriile medii solicitate de proprietarii din Bucuresti se situeaza sub nivelul din 2008 si chiar sub nivelul din 2007 la unele tipuri de apartamente. In luna martie a avut loc o explozie a numarului de apartamente scoase la inchiriat. Numarul a fost dublu fata de martie 2007 si cu 60% mai mare decat in martie 2008. Cresterea este data atat de blocajul ce se mentine pe piata vanzarilor, cat si de mutarea la care apeleaza din ce in ce mai multi chiriasi.
In Capitala, pentru doua camere se solicita, in medie, 467 de euro/luna, in timp ce in martie 2008 se cereau 577 de euro/luna, potrivit unui raport realizat de serviciul de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro. Tariful mediu la chiria unei garsoniere se situeaza la 320 de euro/luna, in timp ce, in martie anul trecut, acesta era, in medie, de 381 de euro/luna.
In Bucuresti, pentru un apartament cu trei camere, se solicita acum aproximativ 662 de euro/luna, iar pentru unul cu patru camere – 1.018 euro/luna.
Chiriasii, fie obligati de veniturile in scadere, fie sub pretextul crizei economice, incearca sa le impuna proprietarilor o scadere a cuantumului chiriilor, invocand si deprecierea accentuata a leului in raport cu euro. Proprietarii care au tinut de pret au ramas cu casele goale si le-au scos din nou pe piata, se mai arata in raportul citat.
Ieftin si la Cluj
Valorile chiriilor au inregistrat scaderi semnificative si in municipiul Cluj-Napoca, in toate zonele.
"Daca in primele trei luni ale anului 2008 chiria pentru o garsoniera era de 250-280 de euro/luna, acum valoarea acesteia este cuprinsa intre 150 si 170 de euro/luna, in timp ce pentru un apartament cu doua camere se platesc aproximativ 250 de euro lunar, comparativ cu inceputul anului trecut, cand chiria pe acest segment era de aproximativ 350 de euro", precizeaza Carmen Miron, director vanzari al agentiei imobiliare Edil din Cluj.
si chiria pentru un apartament cu trei camere a scazut, in prezent fiind situata intre 300 si 500 de euro/luna, fata de 450-500 de euro/luna in perioada ianuarie-martie 2008.
Pentru un apartament cu patru camere, un chirias din Cluj plateste lunar 400-500 de euro, in timp ce, la nivelul primului trimestru al anului trecut, valoarea achitata lunar era de 500-700 de euro.
In Constanta, valori mai mici cu 15-20%
In orasul de pe litoral, primele trei luni ale lui 2009 au adus o diminuare a valorii chiriilor atat in zona garsonierelor, cat si in cea a apartamentelor cu doua, trei sau patru camere, comparativ cu debutul anului trecut, fenomen generalizat indiferent de zona rezidentiala in care este situata proprietatea.
Potrivit Mirelei Munteanu, consultant al agentiei imobiliare Gino Top House, in municipiul Constanta se platesc, in prezent, intre 150 si 220 de euro lunar pentru o garsoniera, in timp ce un apartament cu doua camere se inchiriaza cu aproximativ 200-270 de euro/luna. Pentru un apartament cu trei camere, chiriasii achita in jur de 300 de euro/luna, iar pentru unul cu patru camere, aproximativ 500 de euro/luna. "Se poate observa o scadere cu 15-20% a valorilor chiriilor, fata de primele trei luni ale anului precedent, indiferent de tipul de proprietate", mai spune expertul.
PREVIZIUNE
Multe oferte
Numarul de oferte a crescut si va mai creste o data cu finalizarea ansamblurilor rezidentiale noi care vor fi destinate preponderent inchirierii, iar puterea financiara va mai scadea o data cu adancirea crizei. Consecinta acestor factori nu poate fi decat scaderea semnificativa si pe viitor a chiriilor apartamentelor din Bucuresti pe toate segmentele pietei, se mai arata in studiul realizat de AnunturiParticulari.ro.
