Cumperi un imobil scos la vânzare de bancă cu locatari cu tot în el – copii, femei care plâng când le dai afară etc.? Dacă chiar nu te înghionteşte conştiinţa („nu şi nu”), executorul n-ar fi o avere (cam 2.000 lei plus TVA, tarif fix).
Azi m-am gândit să fac pe investitorul imobiliar. Mi-au rămas ceva bani din ultimul salariu şi frunzăresc site-ul special creat de BCR pentru amatorii de executări sillite (http://vanzari.bcr.ro). De fapt, e un adevărat mall on-line, ce mai. La apartamente în Bucureşti oferta e mai sărăcuţă-doar 3 bucăţi. Unul de 2 camere la 54.000 euro şi două de 3 camere la 50.000 şi 65.000 euro (ultimul din 1984). Cartiere-dormitor după fotografii, preţuri piperate dacă avem în vedere că la fiecare se adaugă TVA. Dacă adaug TVA la fiecare ajung la 67.000 euro, 62.000 şi 80.000 euro pentru preferatul meu. Cam scump, dincolo (anunţul.ro) era mai ieftin… de asta nici nu sunt prea multe vizionări pe site pentru apartamentele în cauză (130, 330, respectiv 140 vizitatori). Mă rog, „rechinii” executărilor ar spune să nu disperaţi, la a doua sau a treia licitaţie preţul poate scădea cu câte 25% dacă nu sunt amatori şi banca o ţine langa cu vânzarea.
Costuri „colaterale”
Mă interesează însă altceva, cât plătesc pentru executarea silită? La numărul afişat de bancă n-am putut primi relaţii de genul acesta, iar la biroul de presă mi se spune: „Nu ştim exact ce costuri aţi putea avea cu executarea, ar fi bine să vă interesaţi la un executor. Oricum, noi suntem transparenţi, oamenii ştiu foarte bine ce cumpără, dacă imobilul e liber sau locuit”. Aşa că pun mâna pe telefon, iar amicul Google mă duce la „Birou Executori Dorina şi Lucian Gonţ”. „Buna ziua, sunt investitor imobiliar, vreau să cumpăr de la BCR un apartament, e locuit, ce fac? Dau în judecată locatarul şi îl execut silit când am o decizie?” O domnişoară îmi explică amuzată că „nu este vorba de aşa ceva, decizia de adjudecare la licitaţie are titlu executoriu”. Cu alte cuvinte, pot da oamenii afară din casă când vreau. „Cu ce costuri ale executării?”. „Avem tarif fix, indiferent de valoarea imobilului. 2.200 lei plus TVA.”
Calcule şi remuşcări
Acum, singurul aspect care rămâne în discuţie este: pentru ce discount faţă de valoarea pieţei aţi fi dispus să închideţi ochii când daţi debitorul băncii afară? Ca să vă încurc şi mai mult: dacă vă gândiţi că ceva gen 40-50% vă anesteziază conştiinţa, ţineţi cont că debitorul căruia i se vinde casa mult sub valoarea pieţei şi, implicit, a sumei datorate va rămâne dator băncii cu diferenţa de sumă. Asta pentru că, din păcate, în România nu există o lege a falimentului personal (în SUA poţi lăsa băncii cheile casei, să se spele pe cap cu ele când nu mai poţi plăti).
