Intr-un raport recent, BNR isi manifesta ingrijorarea fata de structura creditului pentru populatie; conduc detasat imprumuturile de consum in dauna celor ipotecare.
Creditele de consum reprezinta peste 70% din total, in timp ce creditul ipotecar, acoperit de garantiile asupra unui imobil, nu a atins inca 30%. Ingrijorarea reprezentantilor bancii centrale porneste de la faptul ca, in primele 9 luni din 2007, imprumuturile de peste 20.000 de lei acordate populatiei au crescut de peste 6 ori, comparativ cu nivelul consemnat la sfarsitul anului trecut. Bancile s-ar putea, deci, confrunta cu probleme in ipoteza unor incidente de plata pe acest segment, de vreme ce nu exista o ipoteca de executat. Ce s-ar intampla cu preturile pe piata libera in cazul unui cutremur de proportii reduse? Pariem ca potentialii clienti vor realiza ca nu merita sa platesti uneori mai mult de dublul valorii de reconstructie (aproximativ 700 euro/mp, fata de 1.500 euro cat este pretul minim de vanzare in acest moment in Bucuresti). Iar daca apar problemele de neplata a ratelor care sa se suprapuna peste scaderea valorii proprietatilor, bancile romanesti chiar ar avea o problema pentru ca executand ipoteca s-ar putea alege cu bani mai putini decat au imprumutat. In alta ordine de idei, bine ca nu avem o pondere de 70% a creditului ipotecar, ca in Vest, pe o piata unde cererea nu poate fi satisfacuta, precum cea autohtona. Poate ca am avea in acel caz preturi si mai mari la bietele cutii de chibrituri ceausiste si exorbitante la noile ansambluri rezidentiale care le concureaza inca de acum pe cele din statele europene dezvoltate.
